NEPLAČEVANJE

pogodba in zakon

Rada bi, da se zadeva čimprej reši. Odklop menda kot lastnica lahko zahtevam ali ne? Da bi najemala kakšne vanbacivače se mi zdi še bolj sporno. Zato bi recimo po preteku izselitvenega roka (seveda najprej opomin, nato prekinitev najemnega razmerja) zamenjala ključavnico in njune strvari dala ven (brez, da jih poškodujem seveda.

Naredite, kakor želite, hočem le povedati, da se ne poslužujte nelegalnih stvari, če ne bi želeli (dodatnih) posledic. Saj imate tudi pravne možnosti.

Prav na tem forumu prevečkrat beremo, kakšne probleme imajo nekateri z najemniki. Pa sem tudi sama najemnica že dolgo časa, sicer sodeč po temu forumu ena izmed redkih normalnih:P, Razumem pa, da se najdejo na obeh straneh bedaki.

Odklopa kot lastnica ne morete zahtevati! Stanovanje je v uporabi podnajemnikov in s tem tudi vse pravice. Elektriko, vodo jim lahko odklopi edino operater v kolikor ne plačujejo, ko preteč zakonski rok. So pa to kar dolgi roki saj ti elektrike ne smejo izkopiti kar tako. Mislim, da po dveh mesecih pošljejo opomin, potem probajo z izvršbo na račun in šele potem izklopijo. Tukaj kakor razumem ste naredili napako saj ste stroške poravnali sami.

Kakorkoli obrnete najhitreje bo, če jim takoj danes pošljete opomin (obvezno priporočeno s povratnico saj druge oblike niso priznane), ko prejmete domov podpisano povratnico greste na sodišču v odpoved pogodbe in izselitev. Seveda si v tem času poiščite odvetnika.

Stanje je res nemogoče saj je najemodajalec povsem nezaščiten zaradi togosti naših sodišč. Saj narediš pogodbo pri notarju in gre malo hitreje pa vendar si lahko vsi predstavljamo kaj vse se lahko zgodi v dveh ali treh mesecih. Od astronimskih računov do škode na premičninah in nepremičninah. Ja mi imamo raje prazno 🙁
Se pa strinjam, da cvetke se najdejo na obeh straneh. Nastradamo pa potem tisti, ki smo pošteni.

savrinka
Hvala. Bom šla po legalni poti, čeprav me je groza kaj bo še vmes. Pa odvetniki tudi niso poceni.

mi imamo od nekdaj v dveh stanovanjih podnajemnike, od študentov, do družin, poslovnežev..nikoli ni bilo problemov s plačilom česarkoli..bi rekla sreča..po drugi strani pa moraš tudi bodočega podnajemnika malo potipat, kako in kaj je z službo, dohodki..itd..

in potem se eni tle včas vsajajo kaku tu, da so cene najema tako visoke in da so take “lukne”..
zaradi takih oslov, s katerimi ima probleme dotična..
in še dražje bo..
kdo bo pa takim oslom, ki ne bi nič plačeval in še grozil..
sploh kaj oddal..

mogoče,… kako deko svinca..

Avtorica, upam, da tole čimbolje rešiš.
Za naprej pa ti svetujem seveda pogodbo po vseh reglcih, kar pa se stroškov tiče pa morda narediš tako, kot imam urejeno jaz; najemodajalec mi prinese kopije plačanih računov, jaz mu povrnem denar. Tako ni nikakršnega strahu, da karkoli ne bi bilo plačano.

To je samo v naši državi možno ,da je najemnik bolj zaščiten od najemodajalca. Če dobiš norce, je lahko res sranje 🙁

Sem najemnica in zaradi takih idiotov nastradamo mi pošteni in nas zato najemodajalci gledajo kot na največjo drhal.

Najemodajalec se najbolj zaščiti s pogodbo (ki mora biti v skladu z zakonom) ali pa s pogodbo overjeno pri notarju, ter z dvema varščinama in sprotnim plačevanjem. v treh mesecih se dejansko tako lahko legalno znebiš neplačnikov in nisi na zgubi. Vi bi morali takoj, že prvi dan, ko ni bilo nekaj poravnano, poslati pisni opomnin s povratnico in bi ga sedaj lahko že deložirali. Poleg tega, kot je nekdo že omenil – zahtevajte odrezke plačanih položnic. če kaj ni plačano – takoj opomin s povratnico. Žal je pravica na strani bolj iznajdljivih in ne poštenih. vso srečo vam želim. stroške odvetnika je po mojem dolžan na koncu plačati goljufivi najemnik.

Tako pač je, če hočeš biti fer. Sva bila pač neumna in prenaivna. Za nama in najbrž še pred nama je kar nekaj neprespanih noči, ker se človek pač sekira in študira kaj si si nakopal na glavo. Hotela sva jim iti na roke in se nisva vmešavala v njihovo življenje. Vidim pa, da imajo pravice res naštudirane, dolžnosti pač ne. Pa tako sva upala, da sva končno dobila normalne najemnike. Bolje, da je prazno.

Stroške odvetnika in sodne stroške na koncu krije tisti, ki tožbo izgubi samo se morate v štartu tako dogovoriti. Bolj je problem s položnicami, ki jih ta čas ne bodo plačevali in če niso zaposleni vprašanje, če jim bodo lahko kaj trgali.

Če boste še oddajali pa notarska pogodba, podpisana izvršba in trimesečni polog. Pogodba v štartu nekaj stane ampak je edina varovalka za najemodajalce. Tisti, ki imajo slabe namene navadno take pogodbe ne želijo skleniti. Tako tudi malo prefiltrirate ljudi od poštenih do nepoštenih.

Pri nas je pomagal prijazen obisk plečatega prijatelja. V roku nekaj dni so se izselili.

A da ni etično, praviš? A živeti v tujem stanovanju in ne plačevati, pa je etično??
Avtorica, glej, če ti ne plačuje, mu mirne duše odklopi. Tudi jaz sem to že naredila, žal, pač ni šlo drugače.
Na moj račun pač ne more živeti pa biti še nesramen zraven.
Posledica je bila pa ta, da se je lepo mirno pobral iz stanovanja 🙂

Ne piši bedarij. NIkoli te ne bo prijavil policiji, ker takšni imajo navadno že kar nekaj masla na glavi in še manj tožil. Če bi te še tako rad, te ne bo mogel, ker nima keša :-)))

Še hujše.
Poslati moraš obvestilo o prekinitvi pogodbe, počakat da mine rok za izselitev (če ga niste posebej določili poglej v zakon). Če se v tem času ne izselijo lahko potem vložiš tožbo. Karkoli drugega boste naredili boste plačali kazen.[/quote]

Spet ni res. To je še lažje. Meni so tako svetovali na policiji in tako sem tudi naredila. Najemnika nisem videla nikoli več.

Ah jej, seveda greš lahko na elektro in na tvoj željo elektriko odklopijo. Seveda moraš potem spet plačati priklop, najemnikov se pa le rešiš. Tudi to že preverjeno.

Pa saj ne bodo oni odklopili, če bo jim odklopil Elektro zaradi neplačevanja.
Lastnica naj ne plačuje položnic, pa bo Elektro sigurno odklopil.
In bolje potem plačati ponovni priklop, kot pa imeti po 1000 evrov stroškov, ker najemniki ne plačujejo.

Mi smo jih sami uspešno izselili. Ker ni prišlo do drugačnega dogovora smo jim vse lepo pospravili v škatle, te zložili na hodnik in zamenjali ključavnico. Obvestili smo jih kje je roba in od takrat se nismo videli nikoli več. Nam je uspelo, Če si upaš nas posnemaj.