Nakup stanovanja

Kakšen je postopek nakupa stanovanja na kredit preko nepremičninske agencije?
Preden zaprosiš za kredit moraš poznati ceno stanovanja in preden ti odobrijo kredit (v kolikor poznaš ceno) se stanovanje lahko proda.

Kako gre to v praksi?

Za nepremičninski kredit lahko zaprosiš samo na podlagi sklenjene pogodbe: vsaj nisem še izvedela za drugačen primer.
Seveda pa se prej lahko pozanimaš pri bančnih svetovalcih o možnostih in pogojih kreditiranja, dobiš informativni izračun ali ponudbo in se potem odločaš.
Ponavadi je tako, da moraš napraskati lastnih sredstev vsaj za aro, s katero potrdiš resnost in pogodba postane veljavna. Potem začneš postopek za kredit.

To je zelo tvegana možnost.
Kaj pa, če kredit ne bo odobren? Izgubiš aro?

V kolikor toliko moderni (uporabljam zelo vljuden izraz..) banki bodo postopek začeli na osnovi predpogodbe oz.informacije o stanovanju.
Tak postopek je hiter, traja pa vseeno nekaj dni. Ko je kredit odobren, skleneš pogodbo – ki ima seveda določene posebnosti, povezane predvsem z načinom plačila.
Najbolej d apokličeš nekaj bank, podrobnosti pa načeloma poznajo tudi nepremičninski agenti, no, ali bi jih vsaj morali.
Če jih ne, jih raje zamenjajte, da se ne učijo ravno na vas

Najprej pojdi na več “modernih” (he he borg) bank, da se točno pozanimaš o znesku, ki ga lahko dobiš, se izpogajaš za obresti, razložili ti bodo tudi postopek nakupa in potek plačila (ali je to agencija ali fizična oseba, niti ni važno, ker je isti šmorn). Najbolje, da prej pokličeš na banko, da ti povedo, katere papirje imej že s seboj (potrdila o plači recimo). Izbereš tisto banko, ki ti nudi najugodnejše pogoje in se z njimi začneš bolj resno pogovarjati. Ko imajo enkrat vse papirje, kar jih rabijo, je kredit res hitro odobren, tako da za prodajalca to ni neka ovira. Pa tudi on dobi denar nakazan direkt iz banke na svoj račun, tako da je zanj to pravzaprav varneje – banka namreč denar nakaže šele po overovitvi pogodbe in ko so plačani preostali pogodbeni zneski (se pravi tvoja udeležba).
V “moji” banki so recimo že po podpisu predpogodbe preverili stanje na ZK in te zadeve, verjetno je to kar praksa? Sicer pa vprašaj.
Pri prodaji stanovanja nekaj mesecev res ne igra vloge, tako da nič bat, da ti bodo stanovanja ravno pred nosom sneli samo zato, ker ga boš plačala s kreditom (kar ga pa itak skoraj vsi kupci).

Banke so si med seboj res zelo različne. Pri nekaterih potrebuješ samo mesečne izpiske plač in odobritev delodajalca, da ti ne grozi odpoved. Pri nekaterih bankah potrebuješ poleg tega obvezno še poroka, zelo zanesljivo službo (zanesljiv zaslužek). Pri eni banki celo izdelavo finančnega načrta – prihodki, odhodi, namen porabe sredstev v družini.
Kolikor spremljam, nekatere ponudbe za prodajo nepremičnine izginejo že po nekaj tednih, ko se pojavijo.

Horda, najbrž oglas izgine, ko je stanovanje zaarano, kar pa ne pomeni, da je takoj poravnana tudi vsa kupnina. Kar pogumno. Ko imaš enkrat v izbrani banki vse papirje in je potrebna res samo še predpogodba/pogodba ter formalna odobritev kredita, je denar kar hitro na računu prodajalca.