Nakup stanovanja od staršev

Starši so mi pripravljeni prodati stanovanje, sami se namreč seljijo v manjšega. Zanima me, ali se da stanovanje kako prepisat name, da se izognemo plačilu davkov, oziroma kako bi prišli najceneje skozi.
Hvala za odgovor
LP

Najceneje bo z darilno pogodbo, pri kateri ste kot dedič prvega dednega reda oproščeni davka na dediščine in darila.

Je pa pri njej določeno tveganje, ker lahko starši, resda v izrednih primerih, darilo prekličejo (več o tem na http://www.pravozatelebane.com/index.php?option=com_content&task=view&id=12&Itemid=110), kar pomeni, da lahko ostanete brez stanovanja. Pri prodajni pogodbi tega tveganja ni.

Pa darilo lahko vpliva na dedovanje, ker se bo vštelo v vaš dedni delež, v primeru prikrajšanja nujnih deležev nujnih dedičev (bratje, sestre) pa obstaja nevarnost, da boste morali darilo ali njegovo vrednost celo (delno) vračati v zapuščino.

Hvala za hiter odgovor, imam pa še eno vprašanje. Če jaz dobim stanovanje z darilno pogodbo, ali to kaj vpliva na odobritev kredita? Sama bi namreč vzela kredit in to stanovanje dala pod hipoteko.

Jaz sem uradno kupila stanovanje od staršev, v kupoprodajni pogodbi navedla najnižjo možno vrednost in pač plačala davek. S tem sem se izognila morebitni uveljavitvi nujnega deleža s strani bratov in sester, v kolikor bi šlo za darilno pogodbo.
Pri denarju se vse neha, zato dobro premislite.

M*: način pridobitve lastninske pravice ne vpliva na kreditno sposobnost in možnost, da se stanovanje da kot zavarovanje.

Tij: če je bila vrednost, navedena v pogodbi, nižja od tržne, še bolj pa, če kupnina morda sploh ni bila plačana, bodo bratje in sestre lahko uveljavljali, da je šlo za prikrito darilo.

Kako bi pa dokazali prikrito darilo, saj je kupoprodajna pogodba overjena pri notarju, davek plačan. Če bi bila vrednost sporna, bi jo že na davčni “dviginili”.
Zahvaljujem se za obrazložitev.

“TIJ:
Kako bi pa dokazali prikrito darilo, saj je kupoprodajna pogodba overjena pri notarju, davek plačan. Če bi bila vrednost sporna, bi jo že na davčni “dviginili”.¨”

Obstajajo različni načini dokazovanja in z njimi se bodo ukvarjali tisti, ki bodo želeli dokazati, da je šlo v resnici za darilo. To kar ste vi navedli, so pa bolj švoh dokazi oz. sploh niso. Že samo dejstvo, da se v družinah, kjer so normalni odnosi, načeloma ne delajo kupoprodajne ampak darilne pogodbe, vzbudi sum, da je šlo za prikrito darilo. In kot je bilo rečeno, takšne pogodbe so izpodbojne.
Ker se v praksi večkrat pojavljajo takšna razmišljanja želim s tem odgovorom samo opozoriti na to, da s tem, ko naredite KPP namesto darilno pogodbo, ne rešite veliko oz. je to rešitev samo v primeru, ko se prizadetim osebam ne da pravdati. Takih ljudi pa je vse manj.

Kako je pa z izročilno pogodbo? Slišala sem, da če jo vsi vpleteni podpišemo, se jo potem ne da izpodbijat.

Pozdravljeni ,
pri izročilni pogodbi, se morebitni dediči odpovedo dednemu deležu na tem stanovanju, ne pa tudi na ostalem premoženju, ki ga imata darovalca. Določil izročilne pogodbe potem ne morejo izpodbijati.
Davka na darilo, po izročilni pogodbi v I.dednem redu ni, pazite pa na davek na dobiček, ki se obračunava, če so starši stanovanje, ki ga bodo “prenesli” na vas pridobili po 01.01.2002.

Je pa tudi izročilno pogodbo, tako kot darilno, mogoče preklicati.

Iz vseh vaših odgovorov sklepam, da je najbolje da mi starši stanovanje prodajo. Ker pa sem na tem področju popolnoma nevedna me zanima, kolikšen je sploh davek na prodajo stanovanja, glede na to da je oče lastnik že od leta 91 in kdo ta davek plača, tisti ki kupuje, ali tisti ki prodaja?

Davek boš plačala ti, kot kupec, razen če se bosta zmenila drugače. Davek je 20 %.

Davek na promet nepremičnin je po zakonu dolžan plačati prodajalec in znaša 2 %. Davka na dobiček pa ni.
Meni se nikakor ne zdi najbolj primerna kupoprodajna pogodba, oz. meni je najmanj primerna.
Nič ne poveste o tem ali obstajajo še drugi potencialni dediči, ki bi lahko izpodbijali pogodbo oz. uveljavljali nujni delež. In, ali imate utemeljene razloge za skrb, da bi nekdo izpodbijal darilno oz. izročilno pogodbo?

Imam še brata, ki pa je pripravljen podpisat, da se nepremičnini odpove. Ker ve, da bom stanovanje plačala po ceni, ki velja na trgu in sam nima interesa za nakup, tudi ne bo izpodbijal nobene pogodbe. Problem se pojavi, ker moram vzeti kredit, da staršem plačam stanovanje. Če mi stanovanje kakorkoli podarijo, jaz ne dobim stanovanjskega kredita.
Moram pa se pozanimat, če obstaja kakšna možnost, da bi dobila mogoče družinski kredit za stanovanje, ki ga kupujejo starši in bi ga nato odplačevala jaz.

Če prav razumem, boš dobila stanovanje podarjeno, ti bi pa od banke želela dobit kredit, kot da ga kupuješ.
Torej želiš v bistvu narediti fiktiven nakupno-kreditni posel.

Če je tako, imaš dve možnosti:

1) Skleneš kupoprodajno pogodbo ob klasičnem hipotekarnem kreditiranju (torej podpis kp-pogodbe, podpis kreditne pogodbe, vpis hipoteke, izplačilo denarja na račun prejšnjih lastnikov, torej staršev..)

ali

2)Najprej prenos lastništva preko darilne pogodbe.
Nato poiskati banko, ki daje klasično nenamensko hipotekarno posojilo na osnovi vrednosti nepremičnine.! Tu bo t.i.obremenljivost skoraj zagotovo nižja kot v točki ena, pričakuješ lahko ca.50%!
Pa da ne izgubljamo časa, kar takoj povem: pozanimaj se predvsem na tujih bankah. Katerih, ne bom omenjal, ker ne mislim delati reklame