nakup stanovanja

Pozdravljeni,

Kaj mislite, da je še vedno dober čas za nakup nepremičnine za bivanje? Dosti mladih družin si je v zadnjem času nakupilo stanovanja 200-250-300 tisoč EUR za 2- 3 sobno stanovanje (tujina). Obrok na 30 let > 1000 EUR. Plače so nekje kot v Ljubljani, povprečen par ima 2.500 EUR neto. Ne vem, za mene je to preveč. Bi si upali?

Lep Pozdrav

Glede na obet visoke inflacije – vsekakor.

Pri nas sem si upala, ker imamo zaledje, ce se karkoli in kakorkoli zalomi, gremo lahko k starsem,stanovanje pa se proda ali odda.

Ce imas zaledje, potem ja, ce ne, pa razmisli in naredi olan, kaj bos, ce se zalomi.

Misliš, da v obroku kredita ne bo inflacije?

Bo, ampak pozor! ECB bo zaradi stabilnosti evra morala obračunavati inflacijo drugače kot je realna. Če slediš dogajanju je jasno, da je razkorak med izračunano inflacijo po ECB in realno inflacijo kar velik in ta razlika gre v prid kreditojemalcu. Slednji pa mora poskrbeti le, da ima ustrezne prihodke oz. ima tudi plan B za odplačevanje kredita. Dokler ECB ohranja nizke obrestne mere pa spremembe razmerja med realno in obračunano inflacijo ne bo.

…folk, ki ima trenutno nekaj prihrankov in prilke ne bo izkoristil, bo na koncu brez stanovanja, vrednost prihrankov pa bo požrla inflacija.

Kaj pa v primeru, da pade vrednost stanovanja za 30%. Polog je bil 10%, odplacevanje do padca 1-2 leti. Kaj lahko v tem primeru banka zahteva dodatno zavarovanje kredita ali dodatna lastna sredstva, ker je vrednost nepremičnine padla?

Znotraj EU ne bo taka inflacija, da bo kar požrla prihranke, kot eni zgoraj grozite. Stanovanj po teh cenah se ne splača kupiti, niti za investicijo, sedaj je to najslabše vložen denar. Raje kupite parcelo in zgradite hišo . Nor je kdor da 250.000 EUR do 300.000 EUR za trisobno stanovanje

banke lahko dajo hipoteko zgolj do 70% vrednosti stanovanja, ne 90%, tako kot si ti predstavljaš

vrednost stanovanja se gleda glede na GURSove izračune in ne glede na napihnjeno stanje na trgu, tako, da so banke tu kar fajn zavarovane.

Ne vem kje sedaj živite, ampak trenutno so cene nenormalno visoke in se za moje pojme ne splača kupovati. Najemnine niso šle toliko gor kot so šle cene. In z 2500 prihodka nikoli ne bi vzela 1000 kredita. Otroke imate? Ker vrtec ne bo nizka postavka in ne vem a se res splača životariti za to da lahko rečeš da imaš svoje stanovanje? Stanovanje za 200-250k vrednosti se verjetno oddaja za nekje 600-700e. Vsaj v Ljubljani. Ne vem kje gledate. Pri 2500 dohodka je to nekje normalen znesek, da ga daš za bivališče. Odvisno tudi od kje je teh 2,5k dohodka. Ena plača, dve,….kaj če eden službo izgubi? Imate po nakupu za vsaj ene pol leta življenja in kredita na strani? Kako je z avti? Kdaj jih bo treba zamenjat? Koliko date lahko mesečno poleg kredita stanovanja še na stran za to? Koliko lahko date še na stran za izredne stroške, če kaj crkne….. Koliko imate pologa in na kakšen način ste prišli do njega? Ste sedaj dajali za najemnino oz. na stran 1000e? Če ne predlagam da vsaj eno leto dajete toliko na stran, plačujete vse normalne stroške in boste videli kakšen standard imate v tem primeru. Ne vem no meni se ne zdi najbolj pametno.

Pri dveh 2500 eur plače bi dala 1000 eur za kredit. Pri eni, ne. Na ta znesek kredita zapade potem še zavarovanje – tebe, nezgodno, nepremičnine. Potem stroški bivanja – tudi to se draži. In na koncu nimaš za v trgovino.

Ne bom pa pametna, pred inflacijo in tem dvigom nepremičnin sem šla točno v to, a sedaj se je dalo obrok popraviti, vrednost nepremičnine je narasla, skratka finančen položaj se je spremenil. In to precej.

V času velikih inflacijskih pritiskov vrednost stanovanja le raste in po enormnih sredstvih, ki jih je EU namenila za “okrevanje gospodarstva po coroni”, bo inflacija naslednjih 15 let samo še rastla.

Padec vrednosti nepremičnin je sicer možen, a bi se zanj moral zgoditi kak res hud pretres na trgu. Teg se pa na dolgi rok ne da predvideti. Absolutno varne naložbe ni, je pa naložba v nepremičnino še najvarnejša.

Kdor pa nalaga v zlato pa mora računati tudi s tem, da v času velikih kriz, država lahko odredi obvezen odkup zlata po fiksirani ceni (praviloma neugodni za prodajalca) in kdor zlato zadrži zase, potem kazensko odgovarja, zato nakup naložbenega zlata za fizične osebe ni obdavčen.

Kako pa je v primeru revalorizacije zavarovanja kredita ob padcu vrednosti stanovanja, bo potrebno pa vprašati kar na banki.

Se bereva čez 5 ali 10 let. 😉

Samo ena vlada, ki bo vložila enormno denarja v nova stanovanja, pa bo mehurček drastično počil. Cena raste, ker stanovanj ni. In samo zato.

Torej si to opravila ob pravem času, ko so bile ob “dobri pogodbi” lahko obresti tudi negativne ali pa zelo nizke. Bravo!

Sodelavec je v tujini dobil od banke 90% vrednost kredita na novogradnjo. Če ni nova je bil limit 190.000EUR in 90% pri nakupu prve nepremičnine. Znesek kredita do 45% od celotnega neto dohodka. Od 2022 se je malo zaostrilo. Se strinjam z NE, boljše ostat v najemu (cc. 600 EUR za 2 sobno stanovanje).

Lp

Stanovanja so in se gradijo, a poglej cene kvadratnega metra in te niso odvisne od vlade, ampak od cen surovin. Cene surovin pa bodo v naslednjih 10-tih letih samo še rastle. Pasti znajo samo v primeru, če se EU odreče siljenju v “zelene tehnologije” in “brezogljično družbo”, ker prav to draži samo pridobivanje surovin. 😉

Cene najemnin bodo šle tudi gor, skladno s cenami nepremičnin, le z eno ali dve-letnim zamikom.

Pri nas so bile do sedaj najemnine relativno nizke. Če najemnine primerjate npr. z najemninami v letih po svetovni gospodarski krizi, so te za enosobno stanovanje znašale cca. eno plačo preddelavca oz. vodje oddelka in to bi bilo danes okoli 1200€.

Počasi bo začela škripat baby boom generacija. Otrok ni. Starih nepremičnin bo kot dreka.

Naši otroci, če se sedaj stegnejo vsi žlahtniki nad 50 let, dobijo na vsakega 3 nepremičnine za hvala lepa.

Ja, pajade. Marže na nova stanovanja so pri nas abnormalne. Res misliš, da surovine za stanovanje v Ljubljani stanejo 5000 evrov na kvadrat, v Prekmurju pa 2000? Ne se smešit.

Pri nas se gradi samo špekulativno, v tem je problem. Za masten profit. Šele ko bo množično gradila država – kot v vseh normalnih državah, se bodo cene normalizirale. In država ne gradi skoraj nič! Ker je stanovanje premalo, se pa seveda vse proda in zato cena raste. Kot sem rekla – samo ena vlada, pa bo balonček počil.

Matej Rigelnik, izvršni direktor nepremičninske družbe Equinox, ki je nastala z oddelitvijo ljubljanskih hotelov Union in bo kotirala na borzi, pravi: “Res je tudi, da so marže razvijalcev, investitorjev (vsaj teh, ki jih poznam) nenormalno visoke in so bistveno nad zgodovinskim povprečjem. Ne govorimo o neki 20-odstotni marži tistega, ki gradi stanovanja ali stanovanjem podobne enote, ampak govorimo bolj o 40-odstotni marži. Apetiti so torej visoki, kar seveda potem dodatno negativno vpliva na ceno nepremičnine.” Vtis, da zdaj kar vsi, tudi ljudje s povprečnimi dohodki, povprek kupujejo stanovanja, je zavajajoč, meni Rigelnik: “Po mojem mnenju je prišlo do precejšnje segregacije tega trga. Nekaj odstotkov vlagateljev s kopico premoženja stanovanja kupuje kot naložbo. Ne verjamem, da gre za prirast premoženja srednjega sloja, ki kupuje ta stanovanja, ampak gre v veliki meri za investicijske nakupe in spravljanje denarja na varno pred plačilom ležarin in inflacijo.”

Cene bodo še nekaj časa lezle gor, ne le pri stanovanjih, tudi pri drugih stroških, hrani itd. Če imate možnost vzeti kredit in vam finančno znese nakup takšnega stanovanja, se to vsekakor splača. Definitivno so cene visoke, a ne vidim enega razloga, zakaj bi bile v bližnji prihodnosti kaj nižje, možno je le, da se bo čez nekaj časa (=nekaj let) hitra rast cen nekoliko zaustavila in upočasnila, kaj več od tega pa ni za pričakovati. Bolj je za pričakovati dvig najemnin.

Vic pri boomerjih je, da so zidali tako na hitro in večina njihovih nepremičnin ni potresno varnih. To pa pomeni najmanj nižjo ceno, če ne že kaj drugega…

Me zanima kako je s potresnim zavarovanjem za nepremičnine, ki niso potresnovarno grajene…

Cene kvalitetno grajenih stanovanj, pri katerih imaš zraven tudi garažo ali lastniško parkirno mesto, bodo zagotovo rastle.

Seveda, da so marže in več folka kot rine v LJ, višje bodo marže… in folk rine tja, kjer se da zaslužit in to je LJ. 😉

A ti pa misliš, da se bodo višje cene zajedal v maržo? Noben investitor ne bo tega dovolil, višje cene le zvišujejo maržo za faktor, ki je večji od 1. 😉

Pri nas država ne bo gradila stanovanj v zadostnih količinah, ker za to pri trenutni politiki nikoli ne bo dovolj denarja. Z višanjem inflacije pa bo teg le še manj.

Mislim, da boš prej umrl pri starosti 100+, kot pa dočakal, da bo balonček počil. Trenutne razmere so ekonomsko namreč slabše kot so bile v 70-tih letih prejšnjega stoletja.

Evo, igzelki moj point glede inflacije.

Poleg tega pa ima folk na bankah še ogromno denarja – preko 21 miljard evrov. 😉

Zdaj, ko prihaja inflacija, bo večina teh iz zgornjega stavka razmišljala kako kupiti nepremičnino. 😉