Nakup ali najem stanovanja?

Tisti, ki ste premlevali te zadeve. Kaj mislite kaj je bolje iti v najem ali v nakup stanovanja?
Sprašujem pa za manjše stanovanje, za samsko osebo. Ne za dva, ne za familijo.
Prednost nakupa je, da imaš na stara leta neko varnost. Če se ti kaj zgodi, prodaš stanovanje in imaš denar.
Sem pa že 40+, kar tudi nekaj pomeni.

Če logično pomisliš…strošek najemnine je praktično enak višini mesečne anuitete. Zdaj pa računaj.

Ne, ni enak. Najemnina je nižja. Res pa je, da najemnino plačuješ v nedogled. Če si pa lastnik pa kredit ne traja večno.
Problem je tudi moja starost. 40+. Ne vem, če se še sploh splača.

če zmoreš – nakup.
Oddajaš lahko tudi, ko si v domu za ostarele – ker penzija bo težko zadostovala za oskrbo.
Če imaš pa na vidiku kakšne potencialne najemnike, ki bi po tebi dedovali … pa sploh nakup

Ja, stanovanje v lasti lahko pomeni socialno varnost na stara leta.
Ne, nimam kakih meni ljubih dedičev. Razen, če najdem partnerja :).

Pri 40+ in brez lastnega doma…čudno da se zdaj s tem ukvarjaš. O tem se ljudje sprašujejo veliko prej. Če ti je bilo do sedaj udobno, potem ne spreminjaj ničesar.

Če si 45, za las lahko dobiš kredit na 30 let. Vprašanje je tudi, ali si kreditno sposoben/sposobna.

Itak da kupi.

Kak dober argument proti najemu?

Slabosti nakupa: z eno plačo moram vse plačat, moja starost nad 40, zna se zgoditi,d a ne bom vedno v istem kraju v službi, kar bi pomenilo potrebo po selitvi. Plača pa 850€. Možnost izgube službe.
Prednosti nakupa: varnost na stara leta. Ob mali penziji ne bo treba plačevat najemnine.

Prenosti najema: manj težav ob selitvi, ne bo potrebno prodajati.
Slabost: plačevanje najemnine v nedogled. Nobene socialne varnosti na stara leta.

Kak dober argument proti najemu?

Slabosti nakupa: z eno plačo moram vse plačat, moja starost nad 40, zna se zgoditi,d a ne bom vedno v istem kraju v službi, kar bi pomenilo potrebo po selitvi. Plača pa 850€. Možnost izgube službe.
Prednosti nakupa: varnost na stara leta. Ob mali penziji ne bo treba plačevat najemnine.

Prenosti najema: manj težav ob selitvi, ne bo potrebno prodajati.
Slabost: plačevanje najemnine v nedogled. Nobene socialne varnosti na stara leta.[/quote]

Če se samo spomnim časov, ki sem jih preživela v najemniškem stanovanju ti jih lahko naštejem tisoč.

Kupi manjšo enoto, recimo garsonjero, v novejšem bloku, v bližini šol, brez nekega luksuza … vedno boš lahko prodala/menjala.

Aja, s takšno plačo boš težko dobila stanovanjski kredit. Poleg tega nikjer nimaš 100% financiranja, kar pomeni, da bi morala imeti še vsaj 20% prihrankov. Kje je še vsa oprema itd.

Garsonjera mi ni ok. V mislih imam enosobno stanovanje.

50% bi plačala z gotovino.

Ja potem pa enosobno. Jaz na tvojem mestu o tem sploh ne bi razmišljala.

Hja, plača ni ravno blesteča. Službo lahko tudi izgubim. Kredit pa ostane.
Po drugi strani pa seveda misel, da ob mali penziji nimam niti za najemnino oz. za dom za stare.

Nakup. Bolje vrabec v roki, kot z malo penzijo v najemu….
Prodaš ga lahko še vedno, če ne zmoreš…

Veš kje je še tvoja penzija? Tudi, če si stara 50 let je še dolga in trnova pot do penzije:).
Na tvojem mestu bi že 10 let nazaj kupila stanovanje.

Hja, plača ni ravno blesteča. Službo lahko tudi izgubim. Kredit pa ostane.
Po drugi strani pa seveda misel, da ob mali penziji nimam niti za najemnino oz. za dom za stare.[/quote]

Zato ti pa pravim da kupi majhno stanovanje, v novejšem bloku, kjer še lep čas ne boš imela velikih stroškov vzdrževanja. Plačevanja v rezervni sklad nekaj časa tudi ne. Tekoče stroške bi tako ali tako plačevala tudi če bi bila v najemu. Plačaj ga v kešu kolikor moreš, da bo anuiteta kredita čim manjša. Za penzijo ti raje ne povem kolikšna bo takrat, ko se boš upokojila.

Kredit ostane – se pa z banko lahko dogovarjaš za reprogram, moratorij .. zastaviš kakšno življensko zavarovanje …

Od najemodajalca dobiš samo izpisnico, izgon …

Bistvena razlika je drugje in sicer da ko vzameš 30 ali 40 letni kredit, ne moreš pogodbe kar prekinit, najemniško bistveno lažje, tu je catch, ne v anuiteti 🙂

Točno to je , Matkič.

Mi je pa čudno, da toliko težav z najemodajalci omenjate. Večinoma poznam take v blokih, ki so v najemu. Pa nikoli niso nobenega ven metali? Res pa je, da imajo najeto od kakih firm.

Jaz bi v tvojem primeru vzela v najem, razliko med kreditom in najemnimo pa varčevala. Nepremičnina s kreditom je lahko zelo veliko breme npr. če izgubiš službo, pa tudi stanovanja se danes zelo težko prodajajo. Če si samska si tudi bolj fleksibilna, če izgubiš službo greš lahko v drugo mesto in tam najameš stanovanje. za varnost na stara leta pa rajši varčuj.

Bistvena razlika je drugje in sicer da ko vzameš 30 ali 40 letni kredit, ne moreš pogodbe kar prekinit, najemniško bistveno lažje, tu je catch, ne v anuiteti :)[/quote]

In kam boš šel, ko greš ven iz najemniške? Na cesto? Ja, keč je v višini, ki jo moraš plačevati vsak mesec. Ali boš plačeval drugim na roke ali odplačeval kredit in bo s časom stanovanje tvoje.

Bistvena razlika je drugje in sicer da ko vzameš 30 ali 40 letni kredit, ne moreš pogodbe kar prekinit, najemniško bistveno lažje, tu je catch, ne v anuiteti :)[/quote]

In kam boš šel, ko greš ven iz najemniške? Na cesto? Ja, keč je v višini, ki jo moraš plačevati vsak mesec. Ali boš plačeval drugim na roke ali odplačeval kredit in bo s časom stanovanje tvoje.[/quote]

Dokler so starši lahko greš še vedno nazaj za nekaj časa, da si ”opomoreš” ob izgubi službe, lahko najdeš cenejšo najemnino (luknjo) lahko odideš iz danes na jutri v tujino in odjebeš SLO itd.

Če sta višini najemnine in kredita identični ali je najemnina celo nižja se splača v najem, če je najemnina višja od mesečnega odplačila kredita potem se splača v nakup, ampak to samo ob predpostavki da je tvoj cilj večno” ostati v Sloveniji, če ne, je spet druga zgodba.

Aja da ne omenjam, če si v najemu in izgubiš službo ti CSD krije 20-90% najemnine, torej še en plus v najemu pred nakupom, če pa kupiš pa je vrednost NAD XYXYX (nevem točno kolko) pa ti še socialno nižajo ker maš kao preveč keša, poznam primere.

Kot da se v tujini cedita med in mleko. In za ven iti iz Slo. rabiš veliko začetnega kapitala. Ti si najbrž predstavljaš, da bi klošaril prvo leto?

Ne vem, kako je s socialnimi transferji, kaj ti pripada in kaj ne. Tukaj ne bi računala na državo, da ti karkoli da. Po moje, da dobiš sploh kaj, moraš biti res revež, brez sorodnikov.

Avtorici bi svetovala, da kupi nepremičnino, sama doda le 20-30%, vzame višji kredit in razliko obdrži za primer izgube zaposlitve, da ima vsaj nekaj mesecev pokrito anuiteto, dokler si ne najde novega joba.