najemniki in ogledi stanovanja

Pozdravljeni,
skoraj 3 leta živimo v najemniškem stanovanju, za katerega se je lastnik sedaj odločil, da ga bo prodal. Vem, da imamo predkupno pravico, in lastniku smo tudi rekli, naj naj obvesti o ceni. Ker ni vedel, koliko naj bi bilo stanovanje vredno, je poslal na “ogled” stanovanjskega posrednika. Skoraj en mesec po ogledu ni bilo nobenega glasu ne od posrednika ne od lastnika, potem smo vceraj izvedeli, da je v casopisu oglas o prodaji in danes nas se posrednik prosil, ce lahko pridejo z morebitnim kupcem konec tedna na ogled. Ali smo dolzni spuščati sedaj tuje ljudi v stanovanje na oglede? Najraje bi se takoj odselili, čeprav imamo v pogodbi eno mesečni odpovedn rok. Vse skupaj se mi zdi zelo nepošteno in neprofesionalno.

http://www.uradni-list.si/1/ulonline.jsp?urlid=200369&dhid=63644

XVIII.2 Posebne pravice najemnika-prejšnjega imetnika stanovanjske pravice

176. člen

(predkupna pravica najemnika–prejšnjega imetnika stanovanjske pravice)

(1) Najemnik-prejšnji imetnik stanovanjske pravice, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za nedoločen čas, ima predkupno pravico na stanovanju, če predkupne pravice ne uveljavlja solastnik v primerih, ki jih določa zakon.
(2) Če najemnik ponudbe o prodaji stanovanja ne izkoristi, mora etažni lastnik ponudbo o prodaji stanovanja posredovati etažnim lastnikom te večstanovanjske stavbe, če imajo po določbi stvarnopravnega zakonika predkupno pravico, občini oziroma občinskemu stanovanjskemu skladu, na območju katerega se stanovanje ali stanovanjska stavba nahaja in Stanovanjskemu skladu Republike Slovenije (predkupni upravičenci). Predkupna pravica se uveljavlja po tem vrstnem redu.

177. člen

(ponudba lastnika predkupnemu upravičencu)

(1) Lastnik, ki namerava prodati stanovanje, ga mora ponuditi po pošti s povratnico ali z vlogo po sodišču naprodaj predkupnemu upravičencu in mu sporočiti ceno ter druge prodajne pogoje.
(2) Če je v ponudbi pogoj, da je treba celotno ceno ali del cene izplačati v gotovini, ima izjava o sprejemu ponudbe učinek le, če se hkrati izroči ali položi pri sodišču znesek, ki je zahtevan v ponudbi, v roku iz tretjega odstavka tega člena.
(3) Če predkupni upravičenec v 60 dneh od prejema ponudbe ne izjavi, da ponudbo sprejema, lahko proda ponudnik stanovanje v etažni lastnini drugemu, vendar samo pod enakimi ali za kupca manj ugodnimi pogoji.
(4) Pogodbo, sklenjeno s tretjo osebo, je dolžan ponudnik predložiti na vpogled predkupnemu upravičencu v roku osmih dni od overitve pogodbe.
(5) Če predkupni upravičenec ne izkoristi svoje predkupne pravice, se mu položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati.

178. člen

(varstvo in kršitev predkupne pravice)

(1) Predkupna pravica na stanovanju se vknjiži v zemljiško knjigo na predlog predkupnega upravičenca.
(2) Če lastnik proda stanovanje, pa ga ne ponudi predkupnemu upravičencu, ali ga proda po ugodnejših pogojih, kot jih je ponudil predkupnemu upravičencu, lahko predkupni upravičenec s tožbo zahteva, naj se prodaja razveljavi in naj lastnik ob enakih pogojih njemu proda stanovanje v etažni lastnini ali nepremičnino.
(3) Tožba zaradi kršitve predkupne pravice se lahko vloži v 60 dneh od dneva, ko je predkupni upravičenec dobil pogodbo na vpogled.
(4) Če prodajalec ne predloži predkupnemu upravičencu pogodbe na vpogled, lahko predkupni upravičenec pogodbo izpodbija v 60 dneh od dneva, ko je izvedel za pogodbo, vendar ne pozneje kot eno leto od vknjižbe lastninske pravice v zemljiško knjigo.
(5) Tožnik mora v roku za vložitev tožbe zaradi kršitve predkupne pravice položiti pri sodišču, na katerega območju je stanovanje v etažni lastnini ali nepremičnina, zneske ali garancijo za zneske, ki so na račun kupnine po sklenjeni pogodbi zapadli v plačilo do dneva vložitve tožbe.

Spoštovani!

Ker ne vem, kakšno najemno pogodbo ste sklenili z vašim najemodajalcem, vam predlagam, da si preberete posebne določbe Stanovanjskega zakona SZ-1, in sicer:
Stanovanjski zakon SZ-1 določa obveznosti najemnika stanovanja v 94. členu – tretja alineja:
– Najemnik stanovanja mora:
– dopustiti vstop lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja, vendar največ dvakrat letno.

O posebnih pravicah najemnika – prejšnjega imetnika stanovanjske pravice pa si preberite določbe od 176. do 179. člena Stanovanjskega zakona SZ-1.

Lep pozdrav,

Suzana