Najem stanovanja – provizija neprem. agencijam
Pozdravljeni!
S fantom iščeva stanovanje na Obali, in sicer preko različnih spletnih portalov. Pač vsakodnevno brskava in iščeva oglase, ki so po najinih merilih. Pri tem pa sem nemalokrat naletela na meni nerazumno obnašanje agencij.
Namreč, od naju kot najemojemalca nekako pričakujejo plačilo provzije v višini ene najemnine. Le-to bi mi bilo smotrno, če bi se na agencijo obrnila pred iskanjem samega stanovanje in če bi jo pooblastila, da v najinem imenu išče stanovanje in nama organizira oglede. Če pa na oglas za stanovanje naletiva na spletu in je agencijo “najel” najemodajalec, mi je zahteva po plačilu provizije od naju, ki z agencijo nimava ničesar, popolnoma nelogična.
Je mogoče, da agencija poskuša pridobiti dvojni zaslužek ali je to ustaljena praksa na nepremičninskem trgu.
Agencija je upravičena zahtevati plačilo za posredovanje od tiste stranke, za katero je opravila storitev in s katero ima sklenjeno pisno posredniško pogodbo.
Če pogodbe s posrednikom nimate sklenjene, tudi niste dolžni plačati nikakršne provizije.
gre za prakticiranje nepoštene poslovne prakse
http://med.over.net/forum5/read.php?182,5568818
kio večinoma ratuje, ker ji še nihče ni zares stopil na prste
Meni se zdi normalno, da se plača neka provizija, če agencija spelje posel(pripravi pogodbo in vse ostalo vključno z organizacijo celotnega oglaševanja), vendar šele potem, ko je pogodba podpisana. Da zaračunajo za enoletno pogodbo največkrat kar enomesečno najemnino (8,33% vrednosti pogodbe) pa se mi zdi nekoliko oderuško.
Ojla!
S fantom sva že dobila stanovanje brez agencije, celo gledala tudi stanovanje, ki ga je oglaševala agencija, pa sva takoj posrednico postavila na realna tla, ko je začela flancati o plačilu provizije in da se provizija zaračunava, ker nas je našla (v bistvu smo pa mi našli njo). Ker sva bila na tako natolcevanje pripravljena, je takoj spremenila, da bodo pa eno najemnino pobrali lastniku.
Namreč: v 5. členu zakona o nepremičninskem posredovanju je določeno, da storitev plača le naročitelj oz. tisti, ki je z nepremičninsko agencijo sklenil pogodbo o posredovanju.
Enako mi je odgovorila GZS, seveda ob potrditvi Tržnega inšpektorata RS.
Sem si vzela malo časa za raziskovanje tega “fenomena” na našem trgu. Zakaj? Ker je zadeva zelo sporna, saj naj bi agencija delovala v prid naročnika posredovanja, v mojem primeru je to bil najemodajalec (to se pravi, da se iztrži čim višja najemnina), od mene kot bodočega najemojemalca pa se je pričakovalo, da to plačam. Nemalokrat pa se celo zgodi, da agencija sedi na dveh stolih in prejme plačilo od lastnika stanovanja in celo najemnika.
Zato opozarjam vse potencialne “žrtve” – ravno zaradi mišljenja “tako pač je, nimamo kaj” agencije služijo na precej sporen in meni popolnoma protipraven način. In to samo zato, ker jim očitno ratuje.
Seveda se mora plačati provzija, če se posel sklene, ampak ne na račun tistega, ki z agencijo nima ničesar.
Naj še malo podučim:
Odločim se, da bom iskala stanovanje. Ampak, zaradi primanjkovanja časa oz. ker se mi ne da, želim, da nekdo v mojem imenu išče stanovanje (toliko in toliko m2, na taki lokaciji, s toliko sobami …). Pokličem strice z agencije in v mojem imenu iščejo stanovanje in oglašujejo moje iskanje. Se zmenijo za oglede, jst ta čas cingam nogo in se samo prikažem na ogledih. Po 5 ogledih se odločim za enega in potem agencija obvesti lastnika, da mora eno najemnino, ki jo jaz njemu plačam, plačati za posredovanje agencije.
Se vam zdi fer??
Forum je zaprt za komentiranje.