najem oproščen po 44.čl.ZDDV-1

Potrebujem pomoč oz. nasvet.
Najemnina poslovnega prostora je oproščena po 44 členu, ker podjetje ni podpisalo izjave, da bi se DDV lahko obračunaval.
Enako prefakturiramo tudi stroške komunale, elektra, telefona… ne zaračunavamo DDvja. Vendar pa podjetje na drugi strani zahteva, da se mu ddv iz naslova teh stroškov zaračuna, da si ga bo upoštevalo kot vstopni.

Mar niso ti stroški enako tako oproščeni DDvaj, torej mi delamo prav in oni tega ne morejo in ne smejo zahtevati?

Hvala.

Če potegneš vzporednico z upravljalci zgradb, ki prefakturirajo stroške komunale, vode, čiščenja… stanovalcem, na računu ravno tako prikažejo DDV. Ti stroški NISO oproščeni DDV-ja po zakonu, s tem, da najemniku zaračunaš neto znesek iz položnice in ne na položnico z DDV-jem vred dodatno nabiješ davek.

z najemnino je drugače, tam se DDV ne obračuna

Poglejte 72.člen Pravilnika o izvajanju ZDDV.
1.Storitve in dobave blaga v zvezi z najemom oz.zakupom nepremičnin iz 2.točke 44.člena ZDDV-1, kot npr.dobava vode, električne energije, energiej za odgrevanje, odvoz smeti, so, če jih najemodajalec ali upravnik stavbe le prerazdeli najemnikom oz.lastnikom stavb, neobdavčljive.
2.Če je vrednost storitev in blaga iz prejšnjega odstavka vključena v najemnino, so te storitve in blago oproščene plačila DDV v skaldu z 2.točko 44.člema ZDDV-1.