najem – akont. davka – doh. napoved

Mi lahko kdo prosim obrazloži sledeče: Letos oz. ta mesec nameravam dati stanovanje v najem. Do 15.1.2010 najem prijavim na DURS, ki mi nato pošlje odločbo za plačevanje akontacije. Ali plačujem nato do preklica mesečno to akontacijo na njihov račun, ali mi zaračunajo npr. nekje v marcu celoten znesek za preteklo leto?
Ali se mi plačani zneski akontacije upoštevajo že v napovedi dohodnine za 2009, glede na to, da jo bom plačevala šele v letu 2010, prihodki pa so bili že v 2009?
Sem namreč v situaciji, ko mi za 2009 drugače ne bi bilo potrebno oddajati napovedi dohodnine, ker nimam tolikšnih prihodkov, razen tega najema.
Hvala lepa vnaprej za informacije!