Kako oceniti nepremičnino?

Vem da bi bilo bolje če bi šla k cenilcu samo to ni moje delo ker se ne gre za mojo nepremično, bo pa tudi mene zadevalo koliko je nepremičnina vredna.
Sicer sem gledala po netu koliko bi bile take hiše, samo se mi zdi cena huda. Cca 180.000, po drugi starni pa so malo manjše hiške na voljo že za 40,000. Z istimi kriterijami,..
Res ne vem koliko je sploh okvirno vredna..

hiša je vredna toliko, kot bo kdo pripravljen dati zanjo.

odvisno je tudi kje se nahaja. npr. hiša v centru murske sobote je vredna tudi do 10x manj, kot hiša v centru ljubljane. trg določa cene. nekje so hiše zelo zelo poceni, pa se ne prodajo ker ni povpraševanja.

najprej pogledaš vrednost hiše na e.prostoru
potem pa pogledaš na nepremičninah in bolhi, po čem se hiše prodajajo v okolici

vse je odvisno od tega, kje je hiša, kdaj je bila zgrajena, kvadratura…
če najdeš na netu na isti lokaciji, za podobno kvadraturo in letnik vsaj tri hiše s podobno ceno, je to kar primerna cena. zbij 10% pogajalske #marže# in imaš okvirno končno ceno.

pa pogledaš na e.prostoru, kako je hiša opremljena, kako fasado ima, centralno, kabelsko, kdaj ej bila streha menjana, če, kdaj je bila fasada obnovljena, če…
to vse vpliva

nikakor pa ni možno, da bi dve enakovredni hiši na isti lokaciji bile ena vredna 180 jurjev, druga pa 40…
če gre za isto lokacijo in kvadraturo, mora biti ena novogradnja, druga pa stara 50 let.

če jo je prodajalec po tej ceni pripravljen prodat.
če je ni pripravljen prodat, je prodajalcu pač vredna več in jo bo obdržal

eni pozabljate, da trg sestavljajo tako kupci, kot prodajalci in prodajna cena je cena, kjer se srečata oba.
pri trgu pralnih strojev vam je to čisto samoumevno, na trgu nepremičnin pa ste kar naenkrat prepričani, da samo kupci določate ceno.

če jo je prodajalec po tej ceni pripravljen prodat.
če je ni pripravljen prodat, je prodajalcu pač vredna več in jo bo obdržal

eni pozabljate, da trg sestavljajo tako kupci, kot prodajalci in prodajna cena je cena, kjer se srečata oba.
pri trgu pralnih strojev vam je to čisto samoumevno, na trgu nepremičnin pa ste kar naenkrat prepričani, da samo kupci določate ceno.[/quote]

se popolnoma strinjam s tabo, ampak ker kupujem nepremičnino, je žal konkretno stanje tako, da nekega maneverskega prostora za dialog o ceni ni, je bolj vzemi ali pusti.

Dokler ne poveš, za kakšne namene potrebuješ oceno, je vse ostalo samo nabijanje.

hahhaha, spet ena ki se ji sline po dediščinii cedijo…..

Ja, gre se zaradi dediščine. Hišo bo prevzel drug sorodnih in želi nas izplačati. Sam je rekel da želi prevzeti nepremičnino. Mi se strinjamo s tem.
V čem je potem problem?

če jo je prodajalec po tej ceni pripravljen prodat.
če je ni pripravljen prodat, je prodajalcu pač vredna več in jo bo obdržal

eni pozabljate, da trg sestavljajo tako kupci, kot prodajalci in prodajna cena je cena, kjer se srečata oba.
pri trgu pralnih strojev vam je to čisto samoumevno, na trgu nepremičnin pa ste kar naenkrat prepričani, da samo kupci določate ceno.[/quote]

se popolnoma strinjam s tabo, ampak ker kupujem nepremičnino, je žal konkretno stanje tako, da nekega maneverskega prostora za dialog o ceni ni, je bolj vzemi ali pusti.[/quote]

pa saj to ti pravim.
ti lahko ponujaš za bajto 100 jurjev, ampak ker ti nihče po tej ceni take hiše, kot bi jo ti imel noče prodat, potem to ni prodajna cena za hišo, ampak bo treba več.

eni pa mislijo, da so kupci tisti, ki nastavljajo cene… nope
oba se morata srečat.

tista hiša, ki jo prodajalec noče prodat za 100 jurjev je pač prodajalcu vredna več in se je treba s tem sprijaznit.

najemite cenilca. saj vas je več. in ja, gre se za tvojo nepremičnino, če te bo treba izplačat.

najemite cenilca. saj vas je več. in ja, gre se za tvojo nepremičnino, če te bo treba izplačat.[/quote]

5 cenilcev – 5 cen. Razpon lahko do 200%!

najemite cenilca. saj vas je več. in ja, gre se za tvojo nepremičnino, če te bo treba izplačat.[/quote]

5 cenilcev – 5 cen. Razpon lahko do 200%![/quote]

jep, dediči bodo najeli cenilca, ki bo ocenil bolj po njihovih preferencah, čim višje.
prevzemnik hiše bo imel svojega cenilca, ki bo seveda hišo ocenil čim nižje.
nekje vmes se bodo morali srečat.
ker če ne bo imela svojega cenilca in bo prevzemnik hiše mahal s svojo najnižjo cenitvijo, sploh ne bo imela prostora za nek pogajalski manever.

tak se to pač dela. sprijaznite se s tem.

Hiša je na primorskem, tri etaže, stara 25 let. Mislm da tam nekje 250m2…

Lahko prevzemnik z 1’0 cenitvamai maha okoli, če ne bo hotela prodati po tej ceni pač ne bo.

Nočem da bi cenilec nabijal ne v eno, in ne v drugo stran. Radi bi realno ceno.

Ne razumeš najbolje, kajne….tudi brez nabijanja boš dobila toliko različnih cen, kolikor cenilcev boš vprašala.

Pravilni pristop je tak, da se vprašaš za koliko bi to prodala oz za koliko bi to obdržala.

Koliko je pa to realno kar piše v e.nepremičnine?
Meni se zdi nizka cena,.. Ne vem no..

domnevam, da je lastnikov en kup, ne recimo samo dva ali trije. na e nepremičnine so nizke cene zaradi davkov. malo se pozanimaj, za koliko so se prodale podobne nepremičnine v okolici. Če je nekdo pripravljen plačati kolikor toliko normalno ceno, je vseeno bolje kot da se hiša po xxxl letih proda na javni dražbi.

Hiša je za zdaj na dveh delih. Eden bi bil naš, eden pa od tistega sorodnika kateri bi jo rad prevzel.

Če gre za delitev dediščine ,se ne gleda tržnih cen.

Kaj pa naj gledam?
Na grobo bi lahko ocenila od 100 do 120 jurijev. Razlika v izplačilu bi bla 10 jurijev. Ni ravno drobiž.

pri takih cenah je to drobiž. ni se vredno leta in leta pravdat za 5 jurjev, verjemi da ne

Za vrednost nepremicnine je najpomembnejsa lokacija potem pa pride ostalo od kvalitete gradnje in starosti etc…

Lokacija primorska.

Dajte jo v prodajo, pa boste videli koliko so kupci pripravljeni plačat.