Kako najceneje prepisati hišo na mamo?

Za vedno odhajam iz domačega kraja, zato bi svojo hišo prepisal na mamo. Kako to narediti najugodneje? Z darilno pogodbo, kupoprodajno ali morda še kako drugače?

S kupoprodajno pogodbo – je še najnižji davek. Neverjetno je, ampak, če hišo podariš staršem, se plača davek na dediščino in darilo, če pa starši otroku podarijo hišo, pa ne.

Vedno imaš vsaj en davek – davek na promet nepremičnin (2%).

Ob določenih primerih plačaš tudi davek na kapitalski dobiček, če gre za darilo, pa tudi davek na dediščine in darila (no, tega plača mama). Zakaj? Ker ne gre za 1. dedni red, ki je oproščen plačila tega davka. Starši namreč niso 1. dedni red.

Kakšne so pa tarife pri notarju, odvetniku ipd, pa ne vem. Najbolje pa bo, da se kar zmeniš za sestanek, kjer ti bodo tudi bolje obrazložili vse skupaj.

Z izročilno pogodbo – ni davka. Ne vem pa, če se lahko opravi v vašem primeru.

Z izročilno pogodbo ne moreš izročiti svojega premoženja staršem ali sorojencem. V poštev pridejo samo tvoji potomci in zakonec oziroma izvenzakonski partner.

Če se lahko vtaknem še jaz:

ali je res, da če to narediš s kupoprodajno pogodbo, da moraš dacarjem dokazati, da je tudi dejansko prišlo do prenosa denarja s “kupca” na “prodajalca” in da v nasprotnem primeru pogodbo razveljavijo?

Čisto možno. Je pa najbrž odvisno od posameznega DURSa, kako zadevo ureja, ali res preverjajo ali ne.

Ja, kupoprodajna pogodba je tole – ti meni stvar, jaz tebi zanjo denar. Če ni denarnega toka, gre pa za fiktivno kupoprodajno pogodbo, ki prikriva darilno pogodbo. In glede na to, da je davek odvisen od vrste pogodbe, sploh ne dvomim, da to preverjajo.

Tole se nanaša na zgornji post. Hišo ste podedovali, mama se je odpovedala, sedaj ko se sešteva premoženje in so od tega odvisni stroški (plačevanja vrtca) bi hišo zopet prepisali na mamo in jo potem zopet dedovali.
Mutni posli uničijo državo in ljudi, ki se jih lotijo.

Z darilno pogodbo. Davka na darila so oproščeni obdarjenci v prvem dednem redu (starši-otroci) in zanjo ni potrebno da je v notarskem zapisu.

V primeru sklenitve kupoprodajne pogodbe bo potrebno poravnati davek na promet nepremičnin.

Izročilna pogodba mora biti v obliki notarskega zapisa.

Lep pozdrav,

Impera Nepremičnine

http://www.impera-nepremicnine.si

Ne drži. Do potrditve kupoprodajne pogodbe pred Davčnim uradom pride namreč vsakokrat pred prenosom denarja. Prenos denarja se opravi šele po overovitvi kupoprodajne pogodbe pri notarju. Notar pa pogodbo overi šele takrat ko je plačan davek na promet nepremičnin in pogodba potrjena s strani Davčnega urada. Poenostavljeno je torej postopek sledeč:
– podpis pogodbe
– predložitev pogodbe Davčnemu uradu
– odmera in plačilo davka
– overovitev pogodbe
– prenos kupnine

Davčni urad torej ne more razveljaviti pogodbe zaradi tega ker ni prišlo do prenosa denarja. Prenos denarja je namreč le terjatev prodajalca, ki je iztožljiva s civilno tožbo na plačilo kupnine. Lahko pa Davčni urad ZAVRNE (in ne razveljavi!) kupoprodajno pogodbo, katere cena nepremičnine se bistveno razlikuje od tržne cene primerljivih nepremičnin.

Lep pozdrav,

Impera Nepremičnine
http://www.impera-nepremicnine.si

Ne drži. Do potrditve kupoprodajne pogodbe pred Davčnim uradom pride namreč vsakokrat pred prenosom denarja. Prenos denarja se opravi šele po overovitvi kupoprodajne pogodbe pri notarju. Notar pa pogodbo overi šele takrat ko je plačan davek na promet nepremičnin in pogodba potrjena s strani Davčnega urada. Poenostavljeno je torej postopek sledeč:
– podpis pogodbe
– predložitev pogodbe Davčnemu uradu
– odmera in plačilo davka
– overovitev pogodbe
– prenos kupnine

Davčni urad torej ne more razveljaviti pogodbe zaradi tega ker ni prišlo do prenosa denarja. Prenos denarja je namreč le terjatev prodajalca, ki je iztožljiva s civilno tožbo na plačilo kupnine. Lahko pa Davčni urad ZAVRNE (in ne razveljavi!) kupoprodajno pogodbo, katere cena nepremičnine se bistveno razlikuje od tržne cene primerljivih nepremičnin.

Lep pozdrav,

Impera Nepremičnine

Z darilno pogodbo. Davka na darila so oproščeni obdarjenci v prvem dednem redu (starši-otroci) in zanjo ni potrebno da je v notarskem zapisu.

V primeru sklenitve kupoprodajne pogodbe bo potrebno poravnati davek na promet nepremičnin.

Izročilna pogodba mora biti v obliki notarskega zapisa.

Lep pozdrav,

Impera Nepremičnine

http://www.impera-nepremicnine.si[/quote%5D

Glede davka na darila ste ga biksnili – darilo otroka staršu ni oproščeno plačila davka na dediščine in darila, ker NE GRE za 1. dedni red.

V obratnem redu, če bi darilo dajal starš otroku, pa je drugače.

Lapsuz…v mislih smo imeli prepis iz matere na sina… Hvala za opozorilo!

Lep pozdrav,

Impera Nepremičnine.