kako izračunati neto površino

Če kdo ve, naj mi prosim razloži, kako se preračuna površina skupnih prostorov iz brutto, navedeno v aktu o ustanovitvi etažne lastnine, do tiste, ki je dejanska za uporabo. Npr. v hiši so tri etaže, v vsaki etaži nekaj m2 prostora pred vhodom v stanovanje in seveda stopnice. Se stopnice štejejo ali ne? Kaj pa tisti del, ki je pod stopnicami in je nižji od 160 cm?
Hvala za pojasnilo.