Kaj Slovencu pomeni nepremičnina
Ziher ja.
Tako za začasno kot stalno prebivališče rabiš samo najemno pogodbo in nobenega dodatnega soglasja lastnika ne potrebuješ.[/quote]
ida kaj se pa zgodi recimo ce najemnik ni ok,da se ne drzi svojih obveznosti in mu odpoves pogodbo,al pa da mu enostavno potece,kaj potem s stalnim bivaliscem,a ni tako da ga ne mores odjavit,da se mora sam?[/quote]
Odjavi se sam, v kolikor se noče, sprožiš na UE postopek ugotavljanja dejanskega prebivališča in ko v tem postopku ugotovijo, da dejansko več ne biva v tvoji nepremičnini in na tem naslovu ga odjavijo, hkrati pa lahko faše tudi globo. Vsak je namreč dolžan (če se ne motim v 8 dneh) UE sporočiti spremembo svojega dejanskega bivanja, drugače je v prekršku. Globa pa mislim, da je 400,00 EUR za fizično osebo.
Očitno ne poznaš zakonodaje.
Najemodajlec ne rabi dat soglasja, da ti imaš otroka, MORA PA DATI SOGLASJE, DA TA TVOJ PAMŽ LAHKO ŽIVI V NJEGOVI NEPREMIČNINI[/b], ker v stanovanju lahko bivajo samo osebe, ki so kot najemnik in uporabnik navedene v pogodbi. .[/quote]
kar efektivno pomeni, da te lahko vrže iz stanovanja, če rodiš otroka in se gospod najemodajalec s tem ne strinja – kar je milo rečeno v nasprotju z marsičem, ampak, imaš prav – v zakonu piše točno to zato pa pravim, da je najemniški trg pri nas nefunkcionalen in je to osnovni vzrok, zakaj ljudje na vsak način hočejo lastno stanovanje – ker zdaj jim lahko ena naduta babura serje po glavi samo zato, ker si rodil otroka in je to dovoljšen razlog, da te vrže iz stanovanja ven.[/quote]
V kolikor imata lastnik in najemnik korekten odnos ne vidim ovir za sklenitev aneksa, če se družina poveča.
Druga pesem pa je, če ti najemnik prikriva osebe, ki živijo v stanovanju in potem od sosedov izveš, da imajo že dva otroka, za katera prvič slišiš. In v tem primeru se mi odpoved najemne pogodbe ne zdi sporna.
zakon daje lastniku v roke možnost, da se ne strinja. zakon prepušča najemnika na milost in nemilost lastniku, zato je zgrešen. v zakonu se zanašat na zdravo pamet nekoga in podvzemat, da tega ne bo izkoriščal, je neumno.
lastnik odda stanovanje. pika. v zakonu bi lahko samo pisalo, da se v stanovanju lahko naseli toliko ljudi, kolikor se smatra v skladu z nekimi splošno priznanimi normami za normalno – oziroma – lastnik določi maksimalno število oseb, ki v stanovanju še lahko stanujejo. kdo pa to je, pa ga ne bi smelo brigat.
Zelo redko kdo razmišlja tako. Zadnjič sem eni mladi dami skušala nekako razložit, da bi jaz na mestu njenih staršev naredila tako – pa me je debelo gledala, ker kako bi pa potem oni uredili stanovanje v zgornjem štuku?
Da dol padeš.
In tudi generacija, ki ima majhne otroke, še vedno zida hiše “na rezervo”.
zakon daje lastniku v roke možnost, da se ne strinja. zakon prepušča najemnika na milost in nemilost lastniku, zato je zgrešen. v zakonu se zanašat na zdravo pamet nekoga in podvzemat, da tega ne bo izkoriščal, je neumno.
lastnik odda stanovanje. pika. v zakonu bi lahko samo pisalo, da se v stanovanju lahko naseli toliko ljudi, kolikor se smatra v skladu z nekimi splošno priznanimi normami za normalno – oziroma – lastnik določi maksimalno število oseb, ki v stanovanju še lahko stanujejo. kdo pa to je, pa ga ne bi smelo brigat.[/quote]
S tem se ne strinjam. Lastnik mora imeti pravico vedeti, kdo živi v njegovem stanovanju.
To ni tko samo v sloveniji ampak več al manj povsod po svetu, že če se pogleda k pride naravna katastrofa, kolk folka recimo umre al se pa poškoduje, ker noče zapustit lastne bajte v kero je skoz leta vložil tolk in tolk truda al pa keša.
brez denarja, manjše stanovanje, vse laepo in prav, samo prej je treba večje stanovanje al pa hišo prodat, pa tud obstaja folk, k se bo preselil v manjše stanovanje pa bo spet ostal brez keša, sledi kaj? najem al pa odkup sobe? in na konc bivanje v šotoru? je res, da si je tak človk sam kriv za to, ker dela slabe naložbe al pa ne zna s kešem delat, sam po drug stran mam pa samo občutek, da s tem hoče vlada narest to, da bi se prodala vsa manjša stanovanja, k so zdle recimo prazna, namest, da bi nardil tako varianto, da bi jih ponujal kt “socialna” stanovanja.
zakon daje lastniku v roke možnost, da se ne strinja. zakon prepušča najemnika na milost in nemilost lastniku, zato je zgrešen. v zakonu se zanašat na zdravo pamet nekoga in podvzemat, da tega ne bo izkoriščal, je neumno.
lastnik odda stanovanje. pika. v zakonu bi lahko samo pisalo, da se v stanovanju lahko naseli toliko ljudi, kolikor se smatra v skladu z nekimi splošno priznanimi normami za normalno – oziroma – lastnik določi maksimalno število oseb, ki v stanovanju še lahko stanujejo. kdo pa to je, pa ga ne bi smelo brigat.[/quote]
S tem se ne strinjam. Lastnik mora imeti pravico vedeti, kdo živi v njegovem stanovanju.[/quote]
zakaj pa? itak ne bi smel diskriminirat ljudi na podlagi imena, religije, nacionalnosti ….
imam v najemu dvosobno stanovanje. spoznam fanta, ki čez pol leta preseli k meni. ker se piše tako, kot se je pisala bivša punca od lastnika, ki ga je varala na žive in mrtve, lastnik znori in se ne strinja z dodatnim najemnikom in oba vrže ven.
čisto možna situacija v skladu s stanovanjskim zakonom. lastnik lahko odobrava s kom podnajemnik živi. nedopusten poseg v zasebnost.
Če se konkretno pogovarjamo o prijavi novih uporabnikov:
Stanovanjski zakon prav lepo določa katere so bistvene sestavine najemne pogodbe in med njimi je tudi ta, da morajo biti navedeni vsi najemniki oz. uporabniki stanovanja. DOLŽNOST najemnika je, da najemodajalcu (lastniku) sporoči nove uporabnike, DOLŽNOST po zakonu. K najemni pogodbi se na to podpiše aneks. Torej najemnik MORA pridobit soglasje najemodajalca.
Lepo tudi piše, da je eden izmed razlogov za prekinitev najemne pogodbe s strani najemodajalca tudi dejstvo, da najemnik NI prijavil novih uporabnikov. Obratno torej velja, da če JE najemodajalcu prijavil nove uporabnike, potem to ne spda med razloge za odpoved najemne pogodbe. Ne vem zakaj se prepirate kaj je prav in kaj ne, zakon je jasen. Če si pa najemnik in najemodajalec ne pogledata svojih pravic in dolžnosti, pa nosita za to posledice.
Ne razumem pa najemodajalcev glede plačila stroškov, zakaj za boga ne greste na elektro, vodovod, snago in do upraviteljev, naredite prepis za plačevanje vseh stroškov na najemnike. Položnice prihajajo na njihovo ime. V primeru, da ne plačajo, obveznost plačila zapade na njih. Če se želite izogniti izklopom, pač plačate najemodajalci, ampak imate vedno regres zoper najemnike, tudi po tem, ko so se izselili.
Lp
S tem se ne strinjam. Lastnik mora imeti pravico vedeti, kdo živi v njegovem stanovanju.[/quote]
zakaj pa? itak ne bi smel diskriminirat ljudi na podlagi imena, religije, nacionalnosti ….
imam v najemu dvosobno stanovanje. spoznam fanta, ki čez pol leta preseli k meni. ker se piše tako, kot se je pisala bivša punca od lastnika, ki ga je varala na žive in mrtve, lastnik znori in se ne strinja z dodatnim najemnikom in oba vrže ven.
čisto možna situacija v skladu s stanovanjskim zakonom. lastnik lahko odobrava s kom podnajemnik živi. nedopusten poseg v zasebnost.[/quote]
Lastnik lahko s svojo nepremičnino razpolaga kakor želi. Kar pomeni, da lahko tudi odloča o tem kdo bo in kdo ne bo živel v njegovi lastnini.
Kaj zavajaš???
V primeru, da posameznik prijavlja stalno prebivališče ali spremembo stalnega prebivališča osebno na upravni enoti ali krajevnem uradu mora priložiti veljaven osebni dokument, opremljen s fotografijo, in dokazilo, da ima pravico do prebivanja na naslovu, ki ga prijavlja. Kot dokazilo, da ima posameznik pravico do prebivanja na naslovu, se šteje dokazilo o lastništvu, najemna ali podnajema pogodba ali pisno soglasje lastnika oziroma solastnikov stanovanja oziroma upravljavca nastanitvenega objekta, pri čemer soglasja lastnika ni potrebno overjati.
Sanja svinja o koruzi.
Vprašaj Elektro Maribor koga grejo tožit zaradi neporavnane obveznosti?! Ne glede na to, kdo je naveden na položnici, za neporavnane obveznosti terjajo LASTNIKA!
Kar si v prvem odstavku napisala, pa že cel dan tukaj dopovedujem, ampak nekateri pač ne dojamejo.[/quote]
Pri Elektro Maribor res terjajo lastnika, pri Mariborski plinarni, Nigradu, Mariborskemu vodovodu in upravitelju pa se terja najemnik. Imaš pa v vsakem primeru pravico do regresa. Če najemnik v času trajanja najemnega razmerja ni plačeval stroške imaš pravico terjati te stroške, če ni narejen prepis. Če je prepis narejen bodo terjali najemnika (izjema Elektro), če pa ti plačaš v izogib izklopom imaš vseeno pravico do regresa. S prepisom nekako postaviš najemnika pred dejstvo, da ga bodo njega terjali, tudi če se bo izselil, ne glede na to ali imajo voljo ali ne, pri najemodajalcu pa je tožba odvisna od volje najemodajalca, če se mu bo ljubilo.
Sanja svinja o koruzi.
Vprašaj Elektro Maribor koga grejo tožit zaradi neporavnane obveznosti?! Ne glede na to, kdo je naveden na položnici, za neporavnane obveznosti terjajo LASTNIKA!
Kar si v prvem odstavku napisala, pa že cel dan tukaj dopovedujem, ampak nekateri pač ne dojamejo.[/quote]
Pri Elektro Maribor res terjajo lastnika, pri Mariborski plinarni, Nigradu, Mariborskemu vodovodu in upravitelju pa se terja najemnik. Imaš pa v vsakem primeru pravico do regresa. Če najemnik v času trajanja najemnega razmerja ni plačeval stroške imaš pravico terjati te stroške, če ni narejen prepis. Če je prepis narejen bodo terjali najemnika (izjema Elektro), če pa ti plačaš v izogib izklopom imaš vseeno pravico do regresa. S prepisom nekako postaviš najemnika pred dejstvo, da ga bodo njega terjali, tudi če se bo izselil, ne glede na to ali imajo voljo ali ne, pri najemodajalcu pa je tožba odvisna od volje najemodajalca, če se mu bo ljubilo.[/quote]
Aja, pa Snaga MB tudi terja najemnika.
Sanja svinja o koruzi.
Vprašaj Elektro Maribor koga grejo tožit zaradi neporavnane obveznosti?! Ne glede na to, kdo je naveden na položnici, za neporavnane obveznosti terjajo LASTNIKA!
Kar si v prvem odstavku napisala, pa že cel dan tukaj dopovedujem, ampak nekateri pač ne dojamejo.[/quote]
Pri Elektro Maribor res terjajo lastnika, pri Mariborski plinarni, Nigradu, Mariborskemu vodovodu in upravitelju pa se terja najemnik. Imaš pa v vsakem primeru pravico do regresa. Če najemnik v času trajanja najemnega razmerja ni plačeval stroške imaš pravico terjati te stroške, če ni narejen prepis. Če je prepis narejen bodo terjali najemnika (izjema Elektro), če pa ti plačaš v izogib izklopom imaš vseeno pravico do regresa. S prepisom nekako postaviš najemnika pred dejstvo, da ga bodo njega terjali, tudi če se bo izselil, ne glede na to ali imajo voljo ali ne, pri najemodajalcu pa je tožba odvisna od volje najemodajalca, če se mu bo ljubilo.[/quote]
Nikoli nisem imela opravka z Mariborsko plinarno, Nigradom in Mariborskim vodovodom, tako da ne vem kako imajo pri njih.
Vsi s katerimi sem imela jaz opravka imajo enak sistem kot Elektro Maribor. In pri moji najemnici so bile vse položnice napisane na njo.
Ja, imaš regresni zahtevek. Kar pomeni, da moraš vložit tožbo, plačat takso, hodit 10 let na sodišče in še vprašanje kaj boš sploh dobil povrnjeno.
Pri Elektro Maribor res terjajo lastnika, pri Mariborski plinarni, Nigradu, Mariborskemu vodovodu in upravitelju pa se terja najemnik. Imaš pa v vsakem primeru pravico do regresa. Če najemnik v času trajanja najemnega razmerja ni plačeval stroške imaš pravico terjati te stroške, če ni narejen prepis. Če je prepis narejen bodo terjali najemnika (izjema Elektro), če pa ti plačaš v izogib izklopom imaš vseeno pravico do regresa. S prepisom nekako postaviš najemnika pred dejstvo, da ga bodo njega terjali, tudi če se bo izselil, ne glede na to ali imajo voljo ali ne, pri najemodajalcu pa je tožba odvisna od volje najemodajalca, če se mu bo ljubilo.[/quote]
Nikoli nisem imela opravka z Mariborsko plinarno, Nigradom in Mariborskim vodovodom, tako da ne vem kako imajo pri njih.
Vsi s katerimi sem imela jaz opravka imajo enak sistem kot Elektro Maribor. In pri moji najemnici so bile vse položnice napisane na njo.
Ja, imaš regresni zahtevek. Kar pomeni, da moraš vložit tožbo, plačat takso, hodit 10 let na sodišče in še vprašanje kaj boš sploh dobil povrnjeno.[/quote]
Ja glede regresa je res, da moraš na sodišče, traja pa ne 10 let. Povrnjeno pa dobiš vse, vključno s takso in stroški, ki so ti nastali, seveda če dokažeš, da najemnica ni plačevala obveznosti v skladu s pogodbo v času trajanja najema. Problem nastane, če je gospa neizterljiva, sicer se ji pa itak vsedeš na plačo ali na morebitno nepremičnino.
Ti pa dam prav, da je s temi postopki samo štala, ker moraš do dokončne sodbe imet zagotovljen denar, da vse poplačaš, zadeva lahko traja 2-3 leti, pa še skrbet moraš za izterjavo in pri vsem tem trenirat živce. To pa je križ, ki ga morajo nosit najemodajalci.
Sicer pa ne vem kje v MB plačuješ vodo, smeti, vzdrževanje drugje kot pri naštetih.
Nikoli nisem imela opravka z Mariborsko plinarno, Nigradom in Mariborskim vodovodom, tako da ne vem kako imajo pri njih.
Vsi s katerimi sem imela jaz opravka imajo enak sistem kot Elektro Maribor. In pri moji najemnici so bile vse položnice napisane na njo.
Ja, imaš regresni zahtevek. Kar pomeni, da moraš vložit tožbo, plačat takso, hodit 10 let na sodišče in še vprašanje kaj boš sploh dobil povrnjeno.[/quote]
Ja glede regresa je res, da moraš na sodišče, traja pa ne 10 let. Povrnjeno pa dobiš vse, vključno s takso in stroški, ki so ti nastali, seveda če dokažeš, da najemnica ni plačevala obveznosti v skladu s pogodbo v času trajanja najema. Problem nastane, če je gospa neizterljiva, sicer se ji pa itak vsedeš na plačo ali na morebitno nepremičnino.
Ti pa dam prav, da je s temi postopki samo štala, ker moraš do dokončne sodbe imet zagotovljen denar, da vse poplačaš, zadeva lahko traja 2-3 leti, pa še skrbet moraš za izterjavo in pri vsem tem trenirat živce. To pa je križ, ki ga morajo nosit najemodajalci.
Sicer pa ne vem kje v MB plačuješ vodo, smeti, vzdrževanje drugje kot pri naštetih.[/quote]
Moja najemnica je bila nazadnje nezaposlena, prejemnica DSP. Ko sva sklenili najemno pogodbo je bila zaposlena.
Kje pa piše, da je stanovanje v MB? 🙂 Ni, v Mariboru, je pa Elektro Maribor tudi za tisto področje.
z najemno pogodbo preda uporabo lastnine nekomu drugemu in se odpove prostemu razpolaganju z njo.
saj pravim, zaradi takih kot si ti, pri nas nikoli ne bo normalnega trga najemniških nepremičnin.[/quote]
Prosto razpolaga preden jo odda in ravno zato lahko IZBIRA komu in za koliko časa ter pod kakšnimi pogoji jo bo oddal. Kaj ni jasno?
z najemno pogodbo preda uporabo lastnine nekomu drugemu in se odpove prostemu razpolaganju z njo.
saj pravim, zaradi takih kot si ti, pri nas nikoli ne bo normalnega trga najemniških nepremičnin.[/quote]
Imaš prav, pri tem pa pozabljaš, da omejitev razpolaganja z nepremičnino lastniku, prinaša tudi dolžnosti najemnika napram nepremičnini in njenemu lastniku. Tukaj ni Ida “zloba”, kot hočeš prikazati, ampak gre za pravice in dolžnosti tako najemnika kot najemodajalca. Zlobe so tisti, ki ne spoštujejo pravic in ne izvajajo dolžnosti.
Brez zamere, ampak Ida ima tukaj popolnoma prav in tudi Stanovanjski zakon je na njeni strani. A zato, ker je najemnikova dolžnost, da najemodajalca obvesti o novih uporabnikih in tega ne stori, je najemodajalec zloben, ker odpove najemno pogodbo po zakonu, ki to dolžnost izrecno navaja in tudi izrecno navaja, da je njena kršitev razlog za odpoved pogodbe. Najemniki in lastniki, ki izpolnjujejo svoje dolžnosti po zakonu in spoštujejo pravice drug drugega, kot jih nalaga zakon nimajo problemov.
Ja glede regresa je res, da moraš na sodišče, traja pa ne 10 let. Povrnjeno pa dobiš vse, vključno s takso in stroški, ki so ti nastali, seveda če dokažeš, da najemnica ni plačevala obveznosti v skladu s pogodbo v času trajanja najema. Problem nastane, če je gospa neizterljiva, sicer se ji pa itak vsedeš na plačo ali na morebitno nepremičnino.
Ti pa dam prav, da je s temi postopki samo štala, ker moraš do dokončne sodbe imet zagotovljen denar, da vse poplačaš, zadeva lahko traja 2-3 leti, pa še skrbet moraš za izterjavo in pri vsem tem trenirat živce. To pa je križ, ki ga morajo nosit najemodajalci.
Sicer pa ne vem kje v MB plačuješ vodo, smeti, vzdrževanje drugje kot pri naštetih.[/quote]
Moja najemnica je bila nazadnje nezaposlena, prejemnica DSP. Ko sva sklenili najemno pogodbo je bila zaposlena.
Kje pa piše, da je stanovanje v MB? 🙂 Ni, v Mariboru, je pa Elektro Maribor tudi za tisto področje.[/quote]
Sem mislila, da oddajaš v MB. Sorry. Ja, problem lahko nastane pri izterljivosti. Saj pravim, da je to križ, ki ga nosi najemodajalec.
Forum je zaprt za komentiranje.