Kaj se bolj splača

Zdravo vsem
imam vprašanje. Končno smo se odločili prodati staro hišo z pripadajočim zemljiščem. Je locirana ~15km od avtoceste, nato pa slabo uro do Ljubljane. Dejstvo je, da je hiša stara, nevseljena že lep čas, na kratko povedano – propadajoča. Dvomim, da se jo splača obnavljati, ker nima neke estetike starejših hiš (kot npr. na Krasu).
No, vprašanje se glasi, ali naj ocenimo vrednost po hiši, ali po zemljišču, ki bi bilo uporabno po rušitvi hiše. Ima vse priključke (voda, elektrika) pa tudi hišno številko. Iz česa dobim več? Kot zazidljivo zemljišče ali kot stara hiša?
Hvala za pomoč. 🙂

sodni cenilec, ki ti izdela verodostojno cenitev nepremičnine stane cca 60 jurjev (brez računa, z ddv prištej 20%).

Dobil boš vse info, pa še kupcem se bo dopadel papir – vsaj okvirje boste imeli postavljene.

Za prodajo ne potrebuješ cenitve – trg ne deluje na podlagi cenitve temveč na podlagi ponudbe in povpraševanje.

Še posebej je cenitev lahko neprimerna, ker ne upošteva dovolj tržnih razmer oz. je odvisna od samega cenilca (pa ne nujno zlonamerno mišljeno) in drugih dejavnikov.

Hvala za hitre odgovore! :))
Si kar predstavljam, da cenitev lahko nekaj, trg pa “realno” določi vrednost. Še vedno pa ne vem, ali se mi bolj splača ponujati staro hišo ali zazidljivo zemljišče. Kaj trg bolje sprejme? Ali ima kdo izkušnje?
(sem pa zahteven…;)

če ga prašaš za tržno vrednost ti bo to tut povedal:)

ja dejte no, sej so profesionalci! Pa za razliko od posrednikov nimajo lastnega interesa!

Malo povprašaj v okolici kakšne so cene m2 zazidljive parcele. Ja hiša je vredna samo toliko, kolikor ima svojo hišno številko, priključke…. Torej samo dovoljenja bodo cenejša, dražja pa bo izvedba, ker hišo bo potrebno rušiti, to pa vemo ni poceni.

Malo za šalo: ali se bolj splača prodajati kos kruha namazanega z marmelado ali marmelado namazano na kos kruha?
Dejstvo je, da prodajate staro hišo z pripadajočim zemljiščem (ne morete hiše kar odmisliti). O ceni lahko povprašate cenilce, nepremičninske posrednike, skratka nekoga, ki se na cene nepremičnin pozna. Kolikor pa poznam takšne primere je glavna (večinska) vrednost takšne nepremičnine zemljišče z vsemi komunalnimi priključki.

Hvala za vse odgovore! Se je marsikaj izkristaliziralo :))

Pa DaNaJi za primerjavo o kruhu in marmeladi 😉 Smeh