Kaj delajo nepremičninske agencije…
Ti povem kaj. Daš svoj zasebni oglas, da oddajaš stanovanje. Te kličejo, povedo, da so agencija, da bi radi tudi tvoje stanovanje predstavljali svojim strankam , kdaj bi bil možen ogled, še kakšno vprašanje o stanovanju. Potem te vprašajo za mail, da bi ti poslali svoj katalog. In potem omenijo, da nimaš nobenih obveznosti do njih, če ne skleneš posla preko njih. In potem šele privlečeš na plan, da bi oni radi dali tvoje stanovanje v svojo bazo, potem pa, če bi ga kdo hotel, pobrali tebi eno najemnino, pa še najemniku eno. Pri čemer, imam jaz enako dela kot brez njih: dala oglas, hodit kazat stanovanje. Pogodbo kupiš v papirnici za 10 centov… Tko da… ne hvala agencijam. A ja pa zgleda, da imajo mejo 500 evrsko najemnino. 🙂 Se jim za manj ne splača delat. :-)))
jaz gledam razne oglase za hišo oz parcelo na južnem primorskem in so že pol leta eni in isti oglasi ter se še novi dodajajo, tako da se tudi meni zdi, da se nič kaj dosti ne prodajajo. mi gre pa pri njih na jetra to, da je njihova provizija recmo na neko hišo tako zeloo visoka. na eni spletni strani, oglas za isto hišo, en je pod zaseben, eden je od agencije, pa ma un od agencije vrednost hiše 60.000€ višjo ceno kot un ki je zaseben
ja saj verjetno so se dogovorili, da poskuša nepremičnino sam prodati ter agencija in pač tistemu ki uspe, uspe. za ceno pa nevem če so se tako dogovorili. zakaj pa potem tudi prodajalec sam ne prodaja nepremičnino po isti ceni kot agencija? cena nepremičnine pri prodajalcu je če se prav spomnim okrog 55.000€, pri agenciji pa okrog 100.000€. zakaj takšna razlika?
Nepremičninske agencije zapirajo svoja vrata
“Konkurence veliko, prometa pa zelo malo”
22. november 2009 ob 16:06
Ljubljana – MMC RTV SLO
Promet z nepremičninami je v zadnjih dveh letih upadel za dve tretjini, kar pomeni tudi slabše poslovanje nepremičninskih agencij.
Kot je za Radio Slovenija poročal Andrej Šavko, je od aprila lani svoja vrata zaprlo 17 odstotkov nepremičninskih agencij, največ v Ljubljani in obalno-kraški regiji, poroča Radio Slovenija.
Take posledice nepremičninske krize je profesorica na ekonomski fakulteti Andreja Cirman napovedala že pred časom. Iz poslovnega registra je bilo izbrisanih približno 160 pravnih subjektov z dejavnostjo nepremičninskega posredništva. Nekaj več kot 50 posrednikov je bilo iz Ljubljane, osem pa iz obalno-kraške regije.
Očiten upad prodaje
Kot je pojasnila nepremičninska posrednica iz Kopra Ingrid Gaberc, je namreč konkurence veliko, prometa pa zelo malo. Konec leta je bilo 2007 prodanih tudi šest tisoč nepremičnin na mesec, do prve polovice tega leta pa se je prodaja hiš znižala za 85 odstotkov, prodaja stanovanj pa za 64 odstotkov.
Evo tole pocnejo,zaradi odlicne prodaje in dobrega prometa odhajajo v stečaj,hahaha
TheMan
Spet ena dmanovkso gospodinjska – to je info iz 2009.
V preteklosti so agencije odpirali tudi taki, ki se s tem sploh niso zares ukvarjali ampak so tako le legalizirali provizije.Pravi nepremičninarji pa večinoma ostajajo.In promet ne pada, ampak se povečuje-glej zadnje gursovo poročilo.Tista o prodaji 6000 nepremičnin pa samo dokazuje, da pisec in komentator o tem nima ama popolnoma nobenega pojma
odlicno trznik, ker se promet enormno povecuje zato potrebujejo pomoc davkoplacevalcev in jamstvene sheme in odpise in bančne reprograme in pomoc bozicka…
Mislim da se ti ne splaca srat, s takimi mimosuni…
Sct gre v stecaj, GP maribor gre v stecaj…
Vsi mali nepremicninarji grejo v stecaj…
Gradbenistvo je rak rana slovenskega gospodarstva…
Preveri dejstva, preden pises.
A sploh ves kako se dela statistika na gursu, jaz vem.
Ce prodas v enem letu 2 stanovanja in drugo leto 4– ja to je pa 100%rast,hahaha
Ne prodajaj buč, če pa hočes resno debato pa pridi na forum financ pa bomo še tam kakšno rekli.
Ti pa priporočam, da se resno lotiš dela, ker če si tak trznik potem bo tudi tvoja agencija kmalu zaprla vrata…
Se bodo stanovanja še cenila?
Odgovor Glasov Odstotek
Da, za največ 15% 66 9.87%
Da, za več kot 15% 360 53.81%
Da, a le stara oziroma na slabših lokacijah 146 21.82%
Ne, dosegli smo dno 35 5.23%
Ne, pričakujem rast 62 9.27%
SKUPAJ 669 100.00%
VIR: http://www.finance.si/polls.php?mode=vzoom&id=1977
TheMan
… pri Stavbeniku
http://www.brinje.si/imgs/_flash/Stavbenik_Brinje_novoletni_popusti.pdf
Kaj bo šele, ko bo čas za ponovoletne razprodaje, he he.
Zidar namerno izčrpava SCT, 1.000 delavcev na cesto?
http://www.rtvslo.si/gospodarstvo/zidar-namerno-izcrpava-sct-1-000-delavcev-na-cesto/246715
Ježesna, bo drugo leto veselo.
Odgovor Glasov Odstotek
Da, za največ 15% 66 9.87%
Da, za več kot 15% 360 53.81%
Da, a le stara oziroma na slabših lokacijah 146 21.82%
Ne, dosegli smo dno 35 5.23%
Ne, pričakujem rast 62 9.27%
SKUPAJ 669 100.00%
VIR: [www.finance.si]
TheMan
————–
In kaj naj bi povedala anketa Financ, ki si jo prilepil sem?
No pomisli malo…
53% ljudi, ki so financno dobro podkovani in niso glupi ceglarji misli in napoveduje, da se bodo nepremicnine se naprej cenile…
Jaz res ne vem zakaj je narod tako glup in ne zna sestavit slike.
Drzava je brez prespektive
Najvecji padec BDP-ja v EU
Padec konkurecnoti najvecji v EU
105.000 nezaposlenih (vrjetno vsaj 150.000)
Najvisji davki v okolici
Zjebana pravna drzava
Zjebana vlada
Propad najvecjih gradbenikov vegrad, sct…
Propad merkurja, kot glavnega dobavitelja gradbenikom…
Caa. 100% drazje nepremicnine kot v okolnih drzavah, AU,DE,IT…
Najvecje nesorazmerje med ceno m2 in povprecno placo
Banke je potrebno dokapitalizirat- izpostavljenost gredbenega sektorja
DEMOGRAFSKA SLIKA, na to vsi pozabljajo – vendar je izjemno pomembna
Presezek nepremicnin na trgu
Ni spekulativnih nakupov in to dviguje ceno (trenutno so se preusmerili v zlato in tam napihujejo balon)
Izjemno slabo okrevanje
160.000 ljudi v drzavnih sluzbah, ki ne ustvarijo nicesar
150.000.000 minusa,ki ga drzava naredi vsak mesec to je skoraj 2milijardi minusa na leto
CE clovek vse to sesteje, potem mora biti res glup kot ku*ac da ne vidi kam gre gradbeni sektor…
Cez 5 let se nam bo zdelo povsem normalno,da bo m2 po naseljih v LJ cca 1000€ m2, novogradnje pa caa 1500€ m2
Samo pamet v roke in prebrat kdaj tudi kaksne Finance ne pa samo slovenskih novic.
TheMan
V stečaj gre tudi SCT-jeva hčerinska družba SCT Obrati, ki ima 245 zaposlenih. Predlog za stečaj je dala kar družba sama. V kratkem naj bi podobna usoda doletela tudi druge hčerinske družbe SCT, morda pa kar sam SCT.
Črnuč, hčerinska družba SCT, je na Okrožnem sodišču v Ljubljani vložila predlog za stečajni postopek. Zaposlenih ima 245 delavcev, ki so od petka do imenovanja stečajnega upravitelja na kolektivnem dopustu. Dolg družbe znaša 13 milijonov evrov, od tega je skoraj polovica neporavnanih terjatev, dolg matične družbe SCT pa je višji od 200 milijonov evrov. Za stečaj se je družba odločila, ker je postala kapitalsko neustrezna. Direktor SCT Obrati Milan Tomić upa, da bo nekaj zaposlenih našlo delo pri projektih matične družbe SCT, kot sta predor Ljubno in sarajevska obvoznica.
Temu bi lahko sledile še druga hčerinska podjetja, SCT-jev podizvajalec Instalacije Grosuplje pa je že vložil predlog za stečaj SCT d.d. Razlog so dolgovi, ki si jih je SCT nakopal pri petih projektih in skupaj brez obresti znašajo dobrih pol milijona evrov. V SCT za zdaj tega ne komenitrajo.
Kot je pojasnil sekretar Sindikata delavcev gradbenih dejavnosti Slovenije Oskar Komac, se bo v torek sestal s predstavniki sindikata in upniki podjetja. Kaj več o samem predlogu za stečaj ni mogel povedati, saj ga še nima “v rokah”. Po njegovih informacijah pa naj bi direktor predlog podal na zahtevo družbe Instalacije Grosuplje.
“Primorju še uspeva”
Od treh velikih gradbincev v državi je Vegrad že potonil, SCT je na poti, Primorje pa za zdaj še uspeva, je ocenil Komac in dodal, da bo treba poiskati dolgoročne rešitve za gradbeni sektor. Po njegovem prepričanju bi bilo treba v državi zagnati naložbeni cikel in tako pomagati tej dejavnosti. Kot je še pojasnil Komac, se je letos v gradbeništvu zaprlo 15.000 delovnih mest. “Glede na upad vrednosti opravljenih del je to komaj začetek,” je dejal in dodal, da je še najmanj toliko delovnih mest vprašljivih.
Gradbinci se soočajo z nelikvidnostjo. Ko gre v stečaj eden, za seboj po njegovih navedbah potegne še kopico izvajalcev, ki so med seboj prepleteni. “Domine so se začele rušiti,” je še poudaril Komac.
Se ena napoved, ki sem jo napisal ze pred letom ali dvema.
Here we go…
TheMan
TheMan več ljudi kot bo bralo finance več idiotov bomo imeli v Sloveniji, včasih je bolje da ljudje berejo bedarije v slovenskih novicah ker vsi vemo da je bedarija kot pa da berejo finance in mislijo da so osvojili zakon kot mislš da si ga ti.
Redno berem finance in večkrat se držim za glavo ob člankih z naslovi kot so kje je šele dno na nepremičninskem trgu in podobno. In potem ljudje, ki berejo finance hodijo kupovat nepremičnine in pričakujejo 70 % znižanja cene. To pač ni in ne bo nikoli mogoče. Kar se tiče pa m2 za 1000 € čez 5 let, pozdravljam tvojo napoved čeprav mislim da je to le plod tvojega prebiranja Financ, ker dokler ne bodo padle cene zemljišč in to krepko in dokler bo obstajalo prijateljsko pridobivanje gradbenih dovoljenj za izbrance pač to enostavno ni mogoče.
V primeru, da si lastnik kakršnegakoli zemljišča in ga imaš plan prodati ti pa lahko v temu trenutku s 100 % gotovostjo trdim da bos postavil ceno kot da je nafta pod zemljo. Ne govori o znižanjih dokler sam ne poskusis doseci znižanja pri lastnikih/investitorjih.
Moje dosedanje izkušnje: vsak ki jamra da so nepremičnine na trgu absolutno predrage, na koncu ko prodaja svojo postavi nenormalno ceno za svojo nepremičnino in ko mu poveš da to ne bo nikakor mogoče prodati ti našteje vse čudovite lastnosti njegove nepremičnine:)
In ja da ti odgovorim na tvoje bodoče vprašanje: ja sem nepremičninski agent;)
No agent, koncno celo nekdo ki prizna da je ceglar in nekaj celo ve.
cene zemljisc: ajde vprasanje za tebe, ker se spoznas na podrocje.
Kaksna je povprecna cena m2 v Au, It, De…
V kaksnej razmerju je m2 in povprecna placa v razvitih drzavah EU in pri nas?
Povprecne cene komunalno opremljenih zemljisc v okolnih drzavah in nase so v kaksnem razmerju?
Pri tem ne pozabi pogledat povprecne place v drzavah ki jih bos analiziral in nase…
Veliko srece pri prodaji nepremicnin ti zelim, vendar se bojim da bos staksnim razmisljanjem prodal bore malo.
Upam da svojim strankam, ki so v vecini kupovale po jazbinskovem zakonu poves, da njihova socialisticna stanovanja iz 60let niso vredna vec kot 1000€ na m2 v ljubljani.
Povej jim tudi ce dobijo budalo, ki da vec kot 1500€ na m2 naj takoj prodajo.
Se o tem kako bi jaz nastavil ceno: Debili iz drzavne uprave so mojo nepremicnino v Ljubljani ocenili na cca. 2300€ na m2.
Ce mi kdo prinese 2300€ na m2 mu bom hvalezen do konca svojih dni in mu podarim se kaksno malenkost v zahvalo.
Hahahaha 2300€na m2, pa saj nismo v Miamiju 3 pm…
TheMan
Seveda je vse bolj ali manj precenjeno, tudi zemljišča. je pa še nekaj, če pogledamo malce širše. Zgraditi 2- nadstropen objekt namesto 4, ne preostane nič drugega, kot prodati po višji ceni. res je, da je bila dosedanja praksa, delati malo, zaslužiti veliko.
Poleg tega pa naj bi trg naredil svoje. zgoraj nepremičninski agent joče glede cene zemljišč. če bo ceglar hotel graditi in prodajati pod ceno, je njegova stvar, pa vendar le ne verjamem, da bo šel graditi z že v začetku znano izgubo. Nehalo se bo graditi, zato tudi nehalo kupovati zemljišča in poglej ga zlomka, cene zemljišč bodo padle in zopet se bo splačalo graditi in prodajati z nekim donosom. Tako bi naj trg deloval. res pa je, da pri nas trg nikoli ni deloval. kar pa še ne pomeni, da ne bo v prihodnje. to je bilo mojih 5 centov.
Forum je zaprt za komentiranje.