izbris zastarane hipoteke
Prosim za pomoč!
Na polovico hiše, ki ni v moji lasti(lastnica je mama), je napisana hipoteka. Ta hipoteka je zastarala, saj je od nje več kot 20 let, dolg do podjetja pa je bil odplačan že pred 15 leti.
Ali kdo ve, koliko bi znašali stroški za izpis hipoteke iz zemljiške knjige, čeprav mi na sodišču zagotavljajo, da le ta ni potreben?
Hvala za pomoč in lp!
Jaz sem tudi mislila, da se hipoteka pod določenimi pogoji izbriše avtomatično (kot so tebi rekli na sodišču – da ti ni treba ničesar urejati), pa so me na forumu Financiranje zatrli, da to pa že ne…
http://www.sodisce.si/filelib/obrazec_zk_izbris_pravice.pdf
Tole je ustrezni obrazec.
Poskusi iz spodnje teme ugotoviti še tarifo.
Glede izbrisa vam svetujem enostavnejšo rešitev (v kolikor je seveda možna): pojdite do upnika (oz. se pozanimajte, katera banka je pravni naslednik tiste, ki je vknjižena v ZK) ter naj vam izda izbrisno dovoljenje – pri tem ji predložite tudi ZK izpisek oz. Vpogled (stroške overitve boste verjetno morali nositi sami, ampak so zanemarljivi). Na podlagi notarsko overjene izbrisne pobotnice boste potem uporabili obrazec za izbris hipoteke. Postopek za izbris stare hipoteke je namreč nekoliko daljši…
LP
T.
Stroški izbrisa so zagotovo minimalni oz. zanemarljivi. Kopirala sem vam tudi določbe Zakona o zemljiški knjigi, ki se nanašajo na izbris starih hipotek. Ta postpek velja samo za tiste primere, ko je upnik neznan oz. nedosegljiv. Za vse ostale primere je potrebno pridobiti od upnika izbrisno pobotnico in nato vložiti ustrezen zemljiškoknjižni predlog.
ZZK-1
7.2. Postopek izbrisa starih hipotek
Pogoji za izbris starih hipotek
206. člen
Zemljiškoknjižno sodišče dovoli izbris vknjižene hipoteke zaradi poteka časa, če so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:
1. če je od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, preteklo več kot deset let (v nadaljnjem besedilu: stara hipoteka),
2. če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv,
3. če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da v obdobju od dospelosti terjatve do vložitve predloga za izbris stare hipoteke ni bila sodno uveljavljana terjatev, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, in
4. če v treh mesecih od objave oklica o začetku postopka za izbris stare hipoteke hipotekarni upnik oziroma zastavni upnik, ki je na hipoteki pridobil nadhipoteko, proti izbrisu ni ugovarjal.
Predlog za izbris stare hipoteke
207. člen
(1) Izbris stare hipoteke lahko zahteva samo zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine, na kateri je vknjižena hipoteka, tudi če ni hipotekarni dolžnik.
(2) V predlogu za izbris morajo biti razložene okoliščine, iz katerih izhaja, da so izpolnjeni pogoji za izbris stare hipoteke iz 1. do 3. točke 206. člena tega zakona in navedeni ustrezni dokazi. Če se predlagatelj postopka v predlogu sklicuje na listinske dokaze, jih mora predlogu priložiti.
Začetek postopka za izbris stare hipoteke
208. člen
(1) Če predlagatelj postopka dokaže oziroma verjetno izkaže, da so pogoji iz 1. do 3. točke 206. člena tega zakona izpolnjeni, zemljiškoknjižno sodišče izda sklep o začetku postopka za izbris stare hipoteke.
(2) Proti sklepu iz prejšnjega odstavka ni posebne pritožbe in se lahko izpodbija z ugovorom proti izbrisu stare hipoteke.
Oklic o začetku postopka za izbris stare hipoteke
209. člen
Oklic o začetku postopka za izbris stare hipoteke mora obsegati:
1. podatke o vknjiženi stari hipoteki, ki je predmet postopka,
2. identifikacijski znak nepremičnine, pri kateri je vknjižena stara hipoteka, ki je predmet postopka,
3. poziv osebam iz 4. točke 206. člena tega zakona, da v primeru, če izbrisu stare hipoteke, ki je predmet postopka, nasprotujejo, v treh mesecih od objave oklica vložijo ugovor proti izbrisu stare hipoteke.
Ugovor proti izbrisu stare hipoteke
210. člen
(1) Hipotekarni upnik oziroma zastavni upnik, ki je na stari hipoteki pridobil nadhipoteko, lahko ugovarja proti izbrisu stare hipoteke.
(2) Ugovor iz prejšnjega odstavka je treba vložiti v treh mesecih od objave oklica o začetku postopka za izbris.
(3) Če ugovor vloži hipotekarni upnik, na katerega je bila hipoteka prenesena in ta prenos v zemljiški knjigi ni vpisan, mora ugovoru priložiti listino, ki bi bila podlaga za vknjižbo prenosa hipoteke nanj.
(4) Za odločanje o ugovoru hipotekarnega upnika iz prejšnjega odstavka (v nadaljnjem besedilu: nepopoln ugovor) se smiselno uporabljata drugi in tretji odstavek 146. člena tega zakona.
(5) Tretji in četrti odstavek tega člena se smiselno uporabljata tudi za ugovor, ki ga vloži zastavni upnik, ki je na stari hipoteki pridobil nadhipoteko, ki v zemljiški knjigi ni zaznamovana.
(6) Ugovor, ki ga vloži oseba, ki po prvem odstavku tega člena ni upravičena ugovarjati proti izbrisu stare hipoteke, zemljiškoknjižno sodišče kot nedovoljen zavrže.
(7) O zavrženju prepoznega, nepopolnega oziroma nedovoljenega ugovora odloči zemljiškoknjižno sodišče s sklepom o dovolitvi izbrisa stare hipoteke.
Ustavitev postopka
211. člen
(1) Če je proti izbrisu stare hipoteke vložen pravočasen, popoln in dovoljen ugovor, zemljiškoknjižno sodišče s sklepom ustavi postopek.
(2) V primeru iz prejšnjega odstavka lahko predlagatelj postopka za izbris stare hipoteke svoj zahtevek za ugotovitev prenehanja hipoteke uveljavlja v pravdi.
Sklep o dovolitvi izbrisa stare hipoteke
212. člen
Zemljiškoknjižno sodišče dovoli izbris stare hipoteke, če proti izbrisu ugovor ni bil vložen oziroma če je bil ugovor zavržen kot prepozen, nepopoln oziroma nedovoljen.
Forum je zaprt za komentiranje.