iščem MP 25

MP 25. Javil si se pred časom, da si kupil astanovanje na Planini v Kranju. Novogradnjo. QAli ste imeli kakšne težave pri nakupu, oz. kasneje? Pišeš, da je bila cena z garažo 36 milj. , kar je zelo ugodno.
Ali je blok že vpisan ZK, oz. koliko ste doplačali (in potek prosim, če zapišeš)za vpis stanovanja v ZK. Ali je bila etažna lastnina že vpisana?
Kdo je gradil bloke?

Smo vseljeni že 2 meseca in smo zadovoljni. Blok je kvalitetno grajen – zidan delno so zidane tudi notranje stene.
Problem je bil pri pitni vodi ki je smrdela po novih ceveh – smo si nato nabavili filter.
Težava je bila prve tri dni da še ni bilo vkljućeno dvigalo.
Pa pri dvižnih vratih v podzemni garaži je zamakalo kar so sedaj popravili.
V glavnem smo zadovojlni.
Ker sem vzel kredit je vse v zvezi z zemljiško knjigo uredila banka ki je vpisala tudi hipoteko tako da žal ne vem koko je z vpisom v ZK. Vem le da je predlog za vpis v ZK skupaj s hipoteko vložen v ZK.
Mislim da je bloke gradil Loka invest.
Investitor pa je bil Domplan. Smo bili zelo zadovoljni ker so nam pustili da smo med gradnjo po svoje premikali stene in vgradili svojo kopalnico in WC ter izbirali svoje talne obloge. Zoprno je bilo le da smo 45% denarja morali dati leto dni pred vselitvijo ( so ga obrestovali po 2%)

Zdravo!
Veseli me, da ste zadovoljni. Upam, da bomo tudi mi…
Zanima me še nekaj stvari. Koliko se je cena stanov. spremenila, ker ste sami premikali stene, izbirali talne obloge itd..Naš prodajalec pravi, da je vse (na primer, če nočemo stene tam kjer je vrisana) treba doplačati.

In še najpomembnejše. Pri najemu hipotek. kredita menda zahtevajo nek elaborat in etažni načrt. ker bo zgradba vseljiva šele marca 08, plačilo (celih 80%) pa je potrebno do decembra, me zanima, če morda veš, kakšne papirje si predložil k prošnji za odobritev kredita-oz. ali je vaš graditelj že 1 leto pred vselitvijo- lahko vam izdal elaborat, da si ga priložil k prošnji za kredit…Oz. ali je to banka sploh zahtevala?

Koliko stroškov ste še imeli razen prodajne cene-36 milj. ?

Hvala…in lep vikend

Za premik stene (1krat za 1 m knauf ) je bilo zastonj. Za parket – jesen smo morali doplačati 4 eur m2 ( osnova je bil bukev in hrast).
Kopalnico smo v celoti naredili sami. Odbili so nam po njihovem ceniku – (povprečna cena sanitarne keramike in polaganje keramike.)

Ko sem zbiral dokumentacijo za kredit je bilo nekaj problemov s tem elaboratom ker ga Domplan ni naredil pravačasno vendar so se nato domplan in banka sami dogovorili in sami priskrbeli pomankljivo dokumentacijo.

Stroški odvetnika in notarja so bili okoli 600 eur (hipoteka in vpis v ZK)
Priklop elektrike 30 eur

Še eno vprašanje imam glede plačila kupnine. Zadnjih 10% kupnine naj bi kuperc stanovanja zadržal, in plačal šele, ko si stanovanje ogleda, ko so popravljene napake itd… Zdaj pa me zanima, kako ste to organizirali, glede na to, da banka želi, da poravnaš celotno kupnino naenkrat…ali ste teh 10% kako deponirali, kje…in so se sredstva sprostila, ko je bilo vse pregledano, (dobljeni vsi dokumenti za vpis v ZK itd…9 in je šele tedaj dobil prodajalec zadnjih 10%. Kako ste vse to uskladili?

Mi smo si vse ogledali naredili zapisnik en mesec pred plačilom, tako da so imeli čas da so odpravili tisto kar ni bilo v redu ( stopnica na teraso ni bila prava, utp kabel ni bil napeljan… malenkosti)
Za skrite napake pa mora prodajalec deponirati 5% kupnine pri banki in v primeru da se ne odzove na popravilo le teh se to krije iz tega.
Mi smo drugi dan ko smo pri notarju podpisali kreditno pogodbo ze dobili ključe.

Kje kupujete stanovanje, kdo je investitor in kakšna je cena?

139.700 eur. Planina 2-‘Pri skali’ (2 nova bloka). Investitor je Varnal d.o.o. Ljubljana. Stanovanja prodaja nepr. agencija PLUS iz Lj.
Je kaj znanega? Imate morda kakšne uporabne podatke o ‘varnosti’ nakupa le-te nepremičnine?
poravnati je treba 90% kupnine do konca leta, le zadnjih 10% ob predaji…ki naj bi bila konec marca.

za kakršnokoli info sem hvaležna…in vabim na kavo celo familijo takoj ko se srečno vselimo…
Lp

Investitorja ne poznam, vidim pa dnevno da se kar hitro gradi – s terase imam pogled na vaš blok.
Pripombo bi imel da blok ni zidan ampak je iz betona kar ni ravno najkvalitetnejša gradnja bodo morali dati debelo izolacijo gor če ne boste nujno rabili klimo pa sosede boste poslušali.
Če boste vzeli hipotekarni kredit se nimaš česa bati saj banka poskrbi da je zadeva varna za nakup v nasprotnem primeru ne dobiš kredita ( takrat roke stran)
A je garaža všteta v ceno, kako je s parkiriščem zunaj? – tu je bilo že preden so začeli graditi vse zabasano z avtomobili.
Cena je pa ugodna.
kako se vam obrestuje 90% kupnine – nam se je po 2.1% obrestni meri!
Ali dobite bančno garancijo za prvi del kupnine?

Garaža se plača posebej. podzemna-9000eur, zunaj pokrita 6000 eur.
Obr.mera: 3,38. (za več kot 3 mesece predplačila). ara menda v to ni vključena, oz. se ne obrestuje. A vam se je?

Bančno garancijo pa dobimo ob plačilu drugega dela kupnine (80%).
Če ti ni naporno, je možno, da mi napišeš vaše mesečne stroške (mi bomo verjetno imeli podobne, kaj), da si še to točno ‘skalkuliramo’…(elektro, tv, kabelska, ogrevanje (a imate števce?), voda,telefon…

Lp

Zelo podoben postopek kot pri nas . Isto ara se ni obrestovala.
Glede stroškov pa takole:
T2( telefon,TV, internet) 30 eur
Domplan (ogrevanje, upravništvo,smetarina, servis dvigala, skupna elektrika, najem smetnjaka, varovanje Rival) 85 eur

– Ogrevanje je po novem za celo planino urejeno en del fiksen in en del variabilen glede na porabo ( skupaj pri nas za 80m2 55 eur pavšal – na zgornji položnici pri Domplanu) števcev ni je pa narejena predpriprava za vgradnjo – s tem se mora strinjati 51% celotne Planine!

elektrika 20 eur
za toplo in hladno vodo imamo števca za enkrat še niso poslali nobenega računa.
To je to skupaj računam mesečno bo okoli 150 evrov stroškov vse vključeno.

hvala za št…še to, ali se ogrevanje šteje vsak mesec enako, ali imate položnico zdaj ‘nižjo’ od 85 eur…ker to je kar malo veliko vsak mesec, kaj ni?

Ne vem kako bo, to je prva položnica do sedaj mislim pa da se plačuje vsak mesec enako po pavšalu potem se pa naredi poračun na koncu kurilne sezone junija 2008
55 eur za ogrevanje mesečno se mi ne zdi veliko. Mi smo imeli prej individualno centralno na plin + toplo vodo in kuhanje v stanovanju 55m2 in je bila januarja položnica tudi 170 eur samo za plin! – dejanska poraba!
Meni se zdi velik strošek izreden odvoz odpadkov ki so nam ga zaračunali že 2x ( 800 eur in 370 eur razdeljeno med 89 stanovanj = okoli 15 eur)
Ko se boste vselili bo precej kartonskih škatel in embalaže od selitev enostavno odvrženih pred smetnjake. Tega smetarji ne odpeljejo če se jim ne plača. Samo 1270 eur da so se 4x pripeljali s kamionom naložili karton in ostalo embalažo ter odpeljali v reciklažo se mi zdi oderuštvo.

Uf, to je pa res oderuštvo!!!

Še nekaj, kdaj ste vi imenli ‘predvideni’ datum vselitve, in kdaj ste se potem dokončno lahko vselili…
Mi naj bi imele datum 31.3. pa me zanima, ali bomo noter že konec aprila:) upam, da ne še kasneje, …
Sicer pa so nam zdaj pogoje plačila spremenili v ‘normalo’ (90 ob predaji)

Lp

Datum vselitve je bil 15.4. in če si do takrat vse poravnal si se lahko tudi vselil.
Vem da so se eni vselili že pred tem datumom.

Pogoje so vam pomoje spremenili zato ker se ne bo spremenil DDV iz 8.5% na 20%. šele leta 2010.

Če prav razumem, se BO spremenil DDv že s 1.1.08 ali se ne bo (do leta 2010)?
Se že sploh kaj določenega ve glede tega?

Ne vem točno mislim da sem nekje bral da se bo dvignil samo za stanovanja večje od površine 250m2 – malo prebrskaj po netu!
Nam je v pogodbi pisalo če se spremeni DDV moramo mi doplačati razliko kako je pri vas?
Če bi se spremenil DDV se spremeni cena za 11.5% –

Tudi nam tako piše.Pa še eno vprašanje (uf, kar ne neham, kaj), ker pišeš da ste vzeli hipot. kredit- Datum prevzema stanovanja na pogodbi, ste, kot razumem imeli 15.4.-kako je bilo potem s kreditom…Oz. kdaj ste dobili vse papirje,(razen elaborata), da vam je banka še vse preverila in odobrila kredit…(ker to verjetno traja)…
pri nas piše, da plačaš nekakšne ‘zamudne’ obresti, če ne plačaš kupnine do datuma na pogodbi…Ker pa ne moreš bit siguren kako hitro bo banka vse uredila, kako se to uredi?
In še, ko ste dobivali pogodbe (in vplačevali are), ali ste imeli vsi popolnoma iste pogodbe, ali ste jih kaj ‘spreminjali’ oz. prilagajali svojim željam…(a kaj ni bilo v redu?)

Je kakšna možnost, da mi pogodbo pošlješ na mail (seveda brez 1 strani, kjer so vaši podatki?) ker me zanima, ali bi morala to pogodbo kaj posebej preverjat pri odvetniku, ali bo ok…ker če zdaj vplačaš aro, potem je nimaš več možnosti dobiti nazaj, ali pač? (samo to ni nikjer zapisano)…
Lp

Denar od banke je bil nakazan 16.4. vselili smo 17.4. ključe smo dobili 16.4.
Banka ne bo dala denarja od sebe če ne bodo vsi papirji OK. Pri nas so bile težave ker so manjkali neki papirji pa so potem banka in Domplan sami vse uredili meni ni bilo treba nič.
mi smo uredili kredit takole:
Prvi razgovor 18.3. kjer smo točno povedali kakšen kredit s kakšno obrestno mero hočemo. V 4 dneh smo zbrali vse papirje ( zaposlitev, bančne izpiske….
Torej 1 mesec je vse trajalo.
Glede pogodbe je pa tako. Če boš jemala kredit bo banka preverila če je OK. V primeru da ne boš jemala kredita pa mislim da jih obvezuje stanovanjski zakon ki točno določa pogoje ki morajo biti izpolnjeni pri novogradnjah.Lahko pa preveriš pri odvetniku.

Povej še prosim, kako je bilo s prvo pogodbo (+vplačilo are). ali ste pogodbo kaj spreminjali, ali vam je bilo vse ok? ali so bile pogodbe za vseh nn stanovanj popolnoma iste, ali ste kaj svojega dodali?

Nam piše, da se plača ”preostanek kupnine PRED prevzemom in izročitvijo, glede na rok, določen s to pogodbo….” (kaj pa če banka do takrat ne bo ‘uspela preverit vseh dokumentov in odobri t kredita, ter ga izplačat…Misliš, da nam bodo potem zaračunavali obresti?

Mi pogodbe nismo spreminjali.
Nekateri so zamujali s plačili pa jim niso zaračunali zamudnih obresti.

Super.
Hvala. Verjetno se res ‘vidimo’ v Kranju. Ste zadovoljni s tamkajšnjim živjenjem?

Smo

lp

Še eno vprašanje, če smem:)
Ali ste imeli parket že brušen in polakiran ali ste to opravili ‘sami’. Če -kdo vam je delal in za kakšno ceno?
Ali ste imeli kje v pogodbi (oz. v splošnih podatkih ) napisano, da bo /ali ne bo parket lakiran…
Hvala.

parket je bil polakiran – dvakrat.
Moram priznati da se nisem spuščal v pogodbo ker se mi je zdelo samoumevno da je polakiran!
lp

Pogovori med dvema osebama naj se odvijajo preko maila ali pa se dobita na kavi pa pogovorita….