etažna lastnina ali idealni delež?

Kupujemo stanovanje v večstanovanjskem objektu, kateri je trenutno še v začetku obnove (stara gradnja). Cena na kvadratni meter je določena z idealnim deležem (kvadratura bivalne stanovanjske površine + delež hodnikov + delež kletnih prostorov = skupna določena kvadratura in določena enotna cena na kvadratni meter). Ker je kar precej kvadratnih metrov stanovanjske površine, razmišljamo, v kolikor ne bi sami živeli v tem stanovanju, bi ga kasneje preuredili v dve stanovanjski enoti za prodajo ali najem. Zanima me, kaj se lahko zaplete, ker je stanovanje določeno z idealnim deležem in ne etažno lastnino. Ali lahko to kasneje pomeni oviro pri prodaji ali spremembi iz enega stanovanja v dva – pravno in zemljiškoknjižno. Glede na veliko kvadraturo stanovanja (cca 110 km), me zanima, če so temu primerno visoki tudi skupni stroški (upravljalec, hišnik, skupna vzdrževanja na objektu, skupni prostori…- verjetno vse procentualno deljeno na id. delež). Prosim za informacijo vse, ki imate izkušnje iz tega področja. Hvala.

Najemite odvetnika, da vam sestavi kupoprodajno pogodbo. In pritisnite na investitorja, naj uredi etažno lastnino, ker to res ni niti strošek, niti komplikacija – če je seveda vse tako, kot mora biti.
Porazdelitev skupnih stroškov je odvisna od dogovora – ponekod se res izračuna glede na kvadraturo stanovanja (skupna elektrika, čiščenje, inv. stroški, vzdrževalni stroški, stroški upravljanja…), ponekod pa elektriko in čiščenje obračunavajo glede na osebo. To je zapisano v pogodbi o medsebojnih razmerjih, ki je pa pri vas še ni, zato na to vprašanje ni možno odgovoriti.
Glede idealnega deleža – zakaj se hkrati ne uredi še etažna lastnina? Predvidevam, da obnova ne poteka popolnoma v skladu z gradbenim dovoljenjem? Če bi imeli gradbeno dovoljenje za večstanovanjski objekt, bi bila etažna lastnina mala malca, skupni prostori in funkcionalno zemljišče bi se pa pač delilo po idealnih deležih glede na kvadraturo stanovanja, tako kot se v bloku. Stanovanja tudi ne moreš kar tako razdeliti na dve enoti (kaj pa voda, elektrika????). Poleg tega ne morete posegati v skupno lastnino, kar bi bilo že nameščanje novih vrat v stanovanje (da o posegu v nosilne stene sploh ne govorimo). Če že imate ta namen, to naredite zdaj.
Seveda je veliko lepše prodajati etažno urejeno stanovanje, če nič drugega, ima kupec manj težav pri najemanju kredita.
Pritisnite na investitorja, da uredi tudi etažno lastnino!!!