Davek na prodajo stanovanja

Zdravo, samo rada bi vedela. Lastnica sem manj kot 3 leta. Aprila bom 2 leti. in bi rada prodala svoje stanovanje. Vem, da je davka 2 % od vrednosti nepremičnine na prodajni pogodbi. Ampak zdi se mi, da je poleg tega davka, potebno plačati še nekaj.

Ob tej priložnosti, pa bi rada vprašala še vse tiste, ki ste pred kratkim prodali stanovanje, katere vse stroške ste še imeli pri notarju kot prodajalec, zamenjavi naslova, preusmerjanje pošte na nov naslov…in sigurno je še kaj kar nisem pomislila…

Hvala

V primeru, da bi imela vsaj tri leta prijavljeno stalno prebivališče v tvojem stanovanju potem bi ti sledil samo DAVEK NA PROMET Z NERPEMIČNINO v višini 2%.

V tvojem primeru pa gre za ugotavljanja kapitalskega dobička.

Še nekaj skopiranega iz neta:

Dobiček iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine

Dobiček iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine se obračuna po stopnji 20% na razliko med vrednost nepremičnine ob odsvojitvi in vrednostjo nepremičnine ob pridobitvi.
Stopnja davka se znižuje vsakih pet let imetništva kapitala in znaša po dopolnjenih:
1. petih letih imetništva kapitala: 15 odstotkov,
2. desetih letih imetništva kapitala: 10 odstotkov,
3. 15 letih imetništva kapitala: 5 odstotkov,
4. 20 ali več letih imetništva kapitala: 0 odstotkov.

Napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine mora davčni zavezanec vložiti v 15 dneh od odsvojitve nepremičnine pri davčnem uradu kjer nepremičnine leži. Običajno se hkrati odmeri davek na promet nepremičnin. (2%) Na podlagi napovedi izda davčni organ odločbo o višini akontacije dohodnine od dobička iz kapitala v 30 dneh od vložitve napovedi.
Napovedi ni potrebno oddati, če je bila nepremičnina pridobljena pred 1. 1. 2002.

Vrednost ob pridobitvi se lahko poveča za:
1. Investicije in stroške vzdrževanja
2. Znesek davka na dedeiščine in darila
3. Znesek davka na promet nepremičnin
4. Stroški s cenitvijo (največ 188 EUR)
5. Normirani stroški v višini 1%

Vrednost ob osvojitvi pa se lahko zmanjša za:
1. Znesek davka na promet nepremičnin
2. Stroški s cenitvijo (največ 188 EUR)
3. Normirani stroški v višini 1%

Zakon o dohodnini omogoča tudi oprostitve plačila dohodnine od dobička, doseženega pri odsvojitvi nepremičnin. Lastnik mora dokazati pogoje za uveljavljanje oprostitve pri davčnem uradu, kjer nepremičnina leži. V stanovanju ali stanovanjski hiši (z največ dvema stanovanjema) mora imeti zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in tam dejansko prebivati vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo. Oprostitve tako ne bo mogoče uveljavljati, če lastnik v stanovanju nima uradnega stalnega prebivališča (začasno prebivališče ni dovolj) vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo.

Če lastnik stanovanje ali stanovanjsko hišo uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti ali jo je oddajal v najem, za odsvojitev kapitala po tej točki ne velja odsvojitev tistega dela stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ga je zavezanec uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti (pod pogojem, da je stanovanje ali stanovanjska hiša oziroma njun del v poslovnih knjigah prikazan kot sredstvo za potrebe dejavnosti) ali oddajal v najem.

Vsak solastnik mora dokazati pogoje za olajšavo za svoj delež, ki ga ima na nepremičnini.

Davek se plača, če je osnova, torej, če je stanovanje sedaj vredno več, kot pred dvema letoma.
Če je bilo stanovanje kupljeno pod normalnimi tržnimi pogoji, je cena sedaj kvečejmu enaka ali celo nižja, ne pa višja.
V tem primeru davka ne bo.