Darilna pogodba,plačilo doma

Pozdravljeni!

Zanima me nasvet za sledečo situacijo:

Mati je v darilni pogodbi hčeri1 zapustila hišo. Ostale 3 hčere so se vsemu odpovedale. Hčer1 je mater dala v dom za ostarela in zanjo doplačevala razliko (7let). Medtem je hišo podrla in zgradila novo (še ni dokončana). Mati je še prijavljena na domačem naslovu in v Zemljiški knjigi piše, da ima pravico bivanja v hiši do smrti. Trenutno je brez zaposlitve (drugače dobro situirana) in je vložila vlogo (v materinem imenu) na CSD, da bi za mamo doplačevale za dom še ostale hčerke (ki so se vsemu odpovedale). Dve hčerki sta nezmožni plačevanja, hči3 pa je dobila na dom odločbo od CSD, da mora prispevati k plačilu doma za mater in položnico za plačilo neporavnanih računov za plačilo doma za prejšnje leto. Razliko do polne cene doma bi naj doplačevala tudi občina.

Zanima me, ali mora hči3 sofinancirati plačilo doma, čeprav se je odpovedala vsemu in je hči1 dobila vso materino lastnino? Kako pa je s sofinanciranjem občine? Če prav razumem bi si občina po materini smrti vzela pravico do dedovanja nepremičnine ( v vrednosti, ki so jo nakazali v tem času). Kako pa občina ukrepa v primeru, ko pokojnik nima lastnine (ker jo je že pred smrtjo dal otroku), kako si pokrije sofinanciranje doma?

Že vnaprej najlepša hvala za informacije in lep pozdrav.

Almera N.

Spoštovani!

Če vas prav razumem je bila sklenjena darilna pogodba, katere definicija določa, da gre za neodplačen prenos (brez obveznosti) na drugo osebo. Torej v darilni pogodbi ni bilo nič določeno o obveznostih sestre 1? Če bi bile določene obveznosti, bi potem takem šlo za Pogodbo o dosmrtnem preživljanju, kjer so določene pravice in obveznosti preživljanca in tistega, ki ga preživlja. Če le tega ni, potem vam moram reči, da so otroci dolžni po zakonu plačevati stroške za dom za ostarele, če jih sami oskrbovanci ne morejo. Že sam ZZZDR določa, da so polnoletni otroci po svojih zmožnostih dolžni preživljati svoje starše. Glede na navedeno, so otroci za svoje ostarele starše dolžni plačati/doplačati tudi oskrbo v institucionalnem varstvu. V kolikor polnoletni otroci sami ne razpolagajo z dovolj sredstvi za plačilo oskrbe staršev, bodo lahko v postopku na CSD urejali plačilo oskrbe za starše, ki bo v tem primeru poravnano iz občinskih sredstev. Dolžnosti preživljanja svojih staršev ste oproščeni le v primeru, če CSD dokažete, da starši niso skrbeli za vas, kot bi morali.

S spoštovanjem!

Spoštovani!

Sem 50% solastnica stanovanja v katerem imam trenutno prijavljen začasen naslov, drug solastnik pa ima na tem naslovu stalno prebivališče. Rada bi mu podarila svoj delež stanovanja. Zanima me koliko davka se plača in kdo ga mora plačati. Skupna vrednost stanovaja je 76.000,00 eur.

Zahvaljujem se za odgovor lep pozdrav Eneja

Spoštovani!

Zavezanec za plačilo davka je tista oseba, ki prejme premoženje na podlagi darovanja, torej obdarjenec. Davčna osnova znaša 80 % tržne vrednosti ugotovljene po zakonu, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin, kakor je določena nepremičnini v registru nepremičnin na dan nastanka davčne obveznosti. Kolikor je ta vrednost ugotovljena po navedenem zakonu bo davčna osnova znašala 80% zneska vašega polovičnega deleža.
Glede na to, da niste navedli v kakšnem razmerju ste z osebo, ki ji želite podariti premoženje vam ne moremo točno odgovoriti s katero davčno stopnjo je obdavčen in ali gre morda za oprostitev, zato vam bomo navedli davčne stopnje na splošno. Za drugi dedni red ( starši, bratje, sestre in njihovi potomci) davek znaša 500,00 EUR + 6% od zneska, ki presega 10.000,00 EUR; za tretji dedni red (dedi, babice) znaša davek 800,00 EUR + 9% od zneska, ki presega 10.000,00 EUR; za vse druge osebe davek znaša 1.200,00 EUR + 16% od zneska, ki presega 10.000,00 EUR. Oprostitev plačila davka velja za darilo, ki ga prejme obdarjenec, ki je izenačen z dedičem prvega dednega reda (zakonec in zunajzakonski partner, otroci, vnuki), pa tudi zet, snaha, pastorek in obdarjenec, ki je živel z darovalcem v registrirani istospolni partnerski skupnosti.
Davčni zavezanec mora napovedati prejem darila na obrazcu »Napoved za odmero davka prejetega darila« in sicer v 15 dneh od nastanka davčne obveznosti (torej od prejema darila oziroma od podpisa pogodbe) pri davčnem uradu, kjer nepremičnina leži.
Davek odmeri davčni urad z odločbo oziroma izda odločbo z odtisom žiga na pogodbi ali drugem dokumentu.
Brez dokaza, da je plačan davek oziroma, da obstojijo zakonsko določeni razlogi, zaradi katerih ni treba obračunati davka ali da darilna pogodba ni predmet odmere, ni mogoče overiti podpisov na pogodbi o prenosu lastninske pravice na nepremičnini.

S spoštovanjem!