cene stanovanj čez kako leto

Hvala, da ste dokazal mojo trditev.

če ima nekdo cilj kupiti stanovanje in si urediti dom je to lahko samo eden izmed ciljev, ki si jih je nekdo zadal.

lahko pa verjameš, da je to edini cilj in živiš srečen z mislijo, da ti je nekdo spet dokazal eno izmed tvojih trditev. če imaš še kakšno trditev za dokazat ti kar pošlji te bomo z veseljem osrečili.

He he.

@jork: Aha… se pravi, da pri 33 moram sedaj ostati brez ciljev. Stanovanje je, življenje se konča. Veš kaj… vsaj še enega Mercedesa bi si rad kupil, če že drugega ni več nič za postoriti 🙂 :).

Hmmm… morda pa bi lahko še eno stanovanje kupil, pa potem še eno, pa še eno. Od viška glava ne boli.

ČE mislite, da vas bo to osrečilo, potem vsekakor.

Kako ste forumaši? Izzivam predvsem tiste, ki verjamejo v neskončno rast cen nepremičnin. A danes, ko že vrabci čivkajo o tem da cene nepremičnin v Ljubljani in Sloveniji padajo in da se po napihnjenih (še pred pol leta kao realnih) cenah ne da prodat nič, še tako trdno zagovarjate svoja stališča.

Morda ste medtem že dojeli, da se bliža resna recesija. Zadnja novica je, da sem pred kratkim končno uspel najti graf razmerij med povprečno bruto plačo in ceno m2 stanovanja v Sloveniji za zadnjih 70 let in tudi razmerja med BDP in m2. Oba kazalca kažeta na 30% precenjenost glede na dolgoročno ravnovesje.

Lep dan

@naključni bralec: se ne pustimo izzvati. O neskončni rasti cen ni bilo govora nikjer. Govorilo se je o padcih, takih armagedonskih, remember? 🙂 🙂

Hm,30% padec cen je katastrofa in armagedon za tistega, ki je kupil na višku cen in ima danes efektivno obrestno mero na EUR 8%+, za vse ostale pa le dobrodošla korekcija v normalno stanje.

Sem šel prebrat vse poste (vseh dopisovalcev) na tej temi. Ni nobenega paničarja in napovedovalca katastrof.

Popravljam pa svojo napoved: Cene ne bodo padle le 15%, kot sem v prvem postu napisal, temveč vsaj 30% v 2 letih.

@krentam: ne verajmem, da bodo padle toliko. Vem pa ne zagotovo, kot ne veš ti.

Zgodi se lahko marsikaj. Kdor ve, kaj se bo zgodilo je v resnici tiho in se ne usaja po forumih. Take informacije so dragocene in se jih ne deli med plebejce. Imaš par specifičnih “onesnaževalskih medijev”, ki vlečejo vodo na svoj mlin. Na eno ali drugo stran.

pa me res zanima recimo bruto plačv letih 1938, 1943, 1965 in 1995..
pa BDP v teh letih..

mimogrede-saj teaa izračuna ni delala kakšna nepremičninska agencija,ki bi čisto slučajno lahko imela kakršnekoli interse na trgu, kajne, da ne???

ja, seveda ga je…

Zagotovo seveda tega ne morem vedeti. Je pa zelo velika verjetnost, skuraj že nujnost. In ne pozabi: Sam imam tu velik vložek gotovine (prodal stanovanje) v igri, s katerim se ne bi poigraval, če ne bi bil prepričan, da imam prav.

Glede dragocenosti informacij se pa ne boj: Ljudje itak večinoma teh forumov ne berejo in/ali informacijam, ki jih tu preberejo ne verjamejo. Katerega “krkoljubca” si lahko pred slabim letom prepričal naj proda delnice, ker se bliža kriza. Meni še lastnih staršev ni uspelo prepričat. Valjda sta par mesecev prepozno le prodala, lepo popušila, a lahko bi še veliko več…

@ljudstvo: morda bi bilo dobro verjeti naključnemu bralcu, sicer bi morda utegnili imeli veliiiike izgube. :):) Nekje je napisano: Kdor veruje, bo zveličan, neverniki bodo pogubljeni. In sami si bodo krivi. Kaj pa niso poslušali dobrohotnih nasvetov.

Te malo skrbi, te? Iščeš po netu mrzlično vire, ki bi potrjevale tvoja prepričanja? Namig: si bil danes že kaj na znanem slovenskem portalu, ki je znan po napovedovanju nepremičninskega armagedona? Priporočam. Se boš počutil krasno.

Nakljucni bralec: ok, naj bo tvoja trditev ”kao” pravilna. Sej v zivljenju se nikoli nic ne ve.

Ampak jaz bi ti rada postavila eno cisto lahko vprasanje.

Pa resno mislim, brez stosov.

Po tvojem mnenju kdo bo prodajal stanovanja? Kake velike firme ali privatniki?

Ti dam en primer: ti imas svoje stanovanje, na lepi lokaciji, denarja ti ne manjka, zivis v nekem povprecju, povprasevanje za tvoje stanovanje je veliko, nimas nuje prodat (ker zivis dobro).

Bi v takem primeru stanovanje prodal ali bi si ga drzal za ”prihodnje” case…glede na to, da se ne ve kaj bo cca cez 30 let…

@beatris: Ampak to stanovanje verjetno sedaj ni ravno novogradnja, in čez 30 let bo še 30 let starejše. Stanovanje je potrebno vzdrževati….TO seveda govorim za tiste, ki posedujejo več stanovanj. Če pa v njem živi družina, se mi pa zdi edino normalno in pametno, da pstane v njem, sploh, če jim je tam všeč. Take hece si po mojem danes lahko privošči samska oseba oz. osebe brez otrok.

@grrrrgarga: pa še te ne.

Beatris: Tvoje predpostavke “Ti dam en primer: ti imas svoje stanovanje, na lepi lokaciji, denarja ti ne manjka, zivis v nekem povprecju, povprasevanje za tvoje stanovanje je veliko, nimas nuje prodat (ker zivis dobro)” so nerealistične.

Prodal bo tisti, ki potrebuje denar. In če bi bilo povpraševanje veliko bi prodal po temu primerni ceni. Problem je, da je povpraševanje zelo upadlo oziroma obstaja, a pri nižjih cenah…

Glede tvojega zadnjega vprašanja pa le to: jaz sem svoje edino stanovanje prodal, zakaj torej ne bi še drugega, če bi ga imel in bi se mi zdelo pametno.

No sej pravim. Za moje pojme bodo prodajali ljudje, ki nujno potrebujejo denar. Ce ga ne potrebujes, niti ne prodas. Razen, ce ti pade zlica v med in ga kupi kak tujec.

Nakljucni bralec: smatras, da bo ponudba stanovanj se vedno taka kot je ali bo drasticno upadla?

Kdor noče prodati po tržni ceni ni resen prodajalec. Investitorji, ki so gradili s krediti, tudi nimajo veliko izbire. Nekako morajo priti do denarja, da poplačajo banke in upnike.

Kaj bo v bodoče ne vem. Trenutno pa ponudba, vsaj v Ljubljani, še kar narašča.

O kako buren vikend. Zdaj že Pop tv poroča o nepremičninski krizi, Jankovič pa od ge. Tovšakove oz. Vegrada kupuje še 150 novih stanovanj (Celovški dvori) v Ljubljani, znotraj obvoznice (za neljubljančane) po 1.750 EUR/m2. Koliko naj bi bila torej vredna stara stanovanja v socialistićnih naseljih ala BS3, Fužine, Dravlje… Morda okoli 1.200 EUR/m2. Zgleda da bo še velika zabava na trgu.

@naključni brelec: Ja, seveda, seveda. Ti kar verjemi tem “znamenjem”. Kar pa se tiče medijev… na nekem drugem forumu je nekdo napisal: porumeneli vir objavi navijaško novico, čez par dni pa o tem poročajo vsi našteti mediji vključno z “brezplačniki”. In točno to se je tudi zgodilo.

Na tvojem mestu bi hitro šel prepričevat celo sorodstvo naj za božjo voljo prodajo že enkrat stanovanja in hiše. In seveda znižat ceno na pol. Saj veš: kdor ne prodaja po “tržni ceni”, ni resen prodajalec ;).

Naključni bralec:
Glede dragocenosti informacij se pa ne boj: Ljudje itak večinoma teh forumov ne berejo in/ali informacijam, ki jih tu preberejo ne verjamejo. Katerega “krkoljubca” si lahko pred slabim letom prepričal naj proda delnice, ker se bliža kriza. Meni še lastnih staršev ni uspelo prepričat. Valjda sta par mesecev prepozno le prodala, lepo popušila, a lahko bi še veliko več…

Zakaj sta pa prodala delnice Krke? Sta nujno potrebovala denar?

Sej ljudem ni treba prodajat stanovanja če niso kupljena kot investicija. In če ga maš sam zato da živiš v njem je vseeno a je vreden 10 evrov al pa 100k evrov. Edin slovenci so bolj hlapci pa bogi in se dobr počutjo če mislijo da so kao bogati. Čeprav niso.

Če so pa kupljena kot investicija, jih ne prodajaš v najslabšem možnem trenutku.

Pa še en link:

http://www.nepremicnine.si21.com/Nepremicnine_clanki/Padca_cen_nepremicnin_v_prihodnosti_ni_pricakovati_1.html

Razlogov zakaj negde mora prodati nepremicnino je dosti vec kot pa le ta, da potrebuje denar.

Danes se ogromno stanovanj kupuje s krediti. Ljudje imajo kredite in v primeru, da si obroka zaradi kaksnega razloga vec ne morejo privosciti bodo najprej oni poskusali stanovanje prodati po takrat veljavnih trznih pogojih, kasneje pa banka, kjer so vzeli kredit, ce njim ne bo uspelo. Saj veste, ljudje lahko tudi izgubijo sluzbo, zivljenjski stroski se povecujejo, obrok kredita se povecuje, kaj ce se placa proporcionalno ne zvisuje, itd. Tudi gradbena podjetja imajo kredite za izgradnjo in prazna stanovanja se bodo prodajala po trenutno veljavnih cenah. V nekaterih primerih bo stanovanja dal na licitacijo davcni urad, ce gre za dolg samostojnega podjetnika, podjetja, ipd. Prodajanje nepremicnine obremenjene s kreditom je precej obicajna praksa tudi v primeru ljudi, ki se locujejo, dolocen odstotek ljudi bo prodajal zaradi selitve. Itd, itd.