cene stanovanj čez kako leto

Thunder – stanovanja se bodo prodala. Ko bo cena prava, se bo prodalo. Tisti, ki ste tukaj najbolj proti, boste prvi pokupili.

Jaz bi pa pri napovedih cen stanovanj bil bolj previden…znižanje definitvno bo – na žalost bo verjetno okoli 10-15%…IN NIČ VEČ, ker si bodo lobiji pomagali, da nihče ne bo ostal brez dobička- zato je nerealno govoriti o ceni 2000 €/m2 v Ljubljani. Banke so se zavarovale in niso bebci, da bi prodajali pod ceno!!! Po drugi strani pa bo v primeru nižanja cen na trgu nastal popoln kaos, saj se bodo kupci grebli za sleherno stanovanje in sami višali cene v upanju, da dobijo željeno stanovanje! Tako bodo tudi banke zaostrile pogoje pridobitve/odobritve/odplačevanja stanovanjskega kredita…in če vse skupaj sešteješ, prideš na sedanjo vrednost stanovanj! Ljudje pazite – gradbeni in finančni lobiji so lansirali odlično marketinško potezo, s katero bodo prodali večino stanovanj (a po kakšni REALNI ceni?)!!!!

Vegrad prvi spušča cene stanovanj; manj kot 2000 evrov za kvadratni meter?

Kvadratni meter še neprodanih stanovanj v Celovških dvorih naj bi ponudili po nekaj manj kot 2000 evrov za kvadratni meter

Vir: http://www.dnevnik.si/novice/slovenija/1042340094

Toliko o 2000€ na m2.

TheMan

Theman, kaj še čakaš. V nakup 😉

TheMan: a ti verjameš vse kar interpretirajo mediji? Če JA, se mi smiliš….kot večina ljudi, ki slepo verjamejo vsiljenim splošnim mnenjen s katerimi se umetno ustvarja občutek moči/nemoči. Mediji pač niso ”resna literatura”. So le podaljšek elit! Turbokapitalizem in demokracija si nenehno podajata roke – predstavljata totalno nasprotje socialne države in enakopravnosti!!! Sporoči, ko boš kupil sanovanje v Celovških dvorih pod 2000 €/m2, saj bodo v tem primeru številni kupci čakali z gotovino pred vrati Vegrada/bank!!! Prodalo pa se bo seveda najboljšemu ponudniku…Logično lahko sklepaš, kakšna bo potem realna cena stanovanj?!?! Seveda pa želim (kot vsi v Sloveniji), da se tržna situacija prilagodi življenjskemu standardu državljanov…kar pa ni možno v sistemu, v katerem živimo!!!!

Ne vem kako nekateri še vedno tiščijo glavo v pesek, padec se že dogaja pa če nekateri to hočejo ali ne, sedaj samo postaja bolj zanimivo.

Z Vegradom se bo namreč začel začaran krog, nekdo bi kupil po 2000, ampak mora za to prodat svoje 30let staro stanovanje brez parkirišča v Fužinah, Mostah, Šiški, Dravljah, BSu, Novih Jaršah… komu hudiča bo to prodal za več kot 1500/m2???

Če bo Vegrad hotel prodat 300 stanovanj, bodo kupci teh stanovanj dodatno morali prodati vsaj 200 starih stanovanj. 500 stanovanj pa je že številka, ki jo vas kot je LJ čez noč ne bo prebavila. Seveda pa so tukaj še druge novogradnje, ki bi se jih investitorji tudi čim prej radi znebili in še več starih stanovanj…

KABOOM!

padec se že dolgo dogaja, zgodi se pa kar ne :).

ne vem, kako drugi spet vidijo (pre)svetlo prihodnost. Če bo vse zastonj, kupim takoj še eno stanovanje.

Vegradovi nadzorniki so sklenili, da bodo poskušali čim hitreje prodati stanovanja v Celovških dvorih.

Med drugim predvidevajo tudi odprodajo nepotrebnega premoženja in manjšanje kadrov.

http://24ur.com/bin/tv/?media_id=60415025

Priporocam ogled vsem,se posebaj tistim ki razmisljate o nakupu!!!

TheMan

To je pa dobro razmišljanje, se strinjam 500 stanovanj je kar velika št. za Ljubljano.

ja pa a ste vsi mal blesavi, al se delate, da ste? a veste, kaj lahko pomeni razprodaja že za tiste, ki so zakreditirani za 20-30 let, zavarovanje pa je bilo na bistveno višjo ceno??? banke bodo zahtevale, da pokrijejo to razliko. in kako??? pol bo šele kriza. enako kot pri VP, ko so dol ruknili, pa ni bilo več zavarovanja in se je začelo propadanje. ampak tukaj gre tudi za malega človeka…

potrjuje moje gornje navedbe:

“Tovšakova pravi, da bi ceno stanovanj v Celovških dvorih spustili tudi do 30 odstotkov, vendar pa NLB, pri katerem je Vegrad vzel posojilo, na to ne bo pristala.” (citat)

ps. celovške dvore naj kar ima. če jih prodaja za 500 eur, ne kupim.

Utapljamo se v neprodanih stanovanjih: 16.000 neprodanih stanovanj vse bolj žuli gradbince[/i][/b]

Na ogromne zaloge opozarja tudi Banka Slovenije, saj imajo gradbinci v svojih bilancah že skoraj 16.000 neprodanih stanovanj

Ljubljana – Zatišje na slovenskem nepremičninskem trgu, ki se utaplja v neprodanih stanovanjih, je glasno pretrgala za zdaj še neuradna napoved, da bo Vegrad ponudil trgu svoja stanovanja v ljubljanskih Celovških dvorih po okoli 2000 evrov za kvadratni meter. To je skoraj za petino manj od povprečne cene rabljenih stanovanj v prestolnici in svetlobna leta stran od konkurence, ki nova stanovanja ponuja tudi po 4000 in več evrov za kvadratni meter.

Toda dr. Andreja Cirman z ljubljanske ekonomske fakultete meni, da tudi cena 2000 evrov, o kateri naj bi razmišljali v Vegradu, ni nujno, da bo za kupce dovolj privlačna.

Zato mislim, da je tudi cena 2000 evrov za kvadratni meter razmeroma visoka in bojim se, da tudi za to ceno ne bodo našli kupcev,”

Vendar Cirmanova meni, da se bodo morali tudi drugi investitorji prej ali slej prilagoditi manjšemu povpraševanju, saj Vegrad ni edini, ki ima težave z neprodanimi stanovanji. Problem je tako velik, da je na izjemno visok delež zalog (nepremičnin) v bilancah gradbenih podjetij v decembrski oceni stabilnosti bančnega sistema posebej opozorila Banka Slovenije. Ta je v poročilu navedla, da je neprodanih 40 odstotkov od 10.000 leta 2008 končanih stanovanj in kar 85 odstotkov od 14.000 stanovanj, ki so bila tega leta še v gradnji.

vir: http://www.dnevnik.si/novice/slovenija/1042340413

TheMan

Kupujete stanovanje? 2.000 evrov za kvadratni meter je še vedno daleč prenapihnjena cena, je v pogovoru za MMC povedal ekonomist Igor Masten.

V bolj razvitih evropskih mestih cene kljub večji kupni moči podobne kot pri nas
Masten svoj pogled na še vedno previsoke cene stanovanj v prestolnici dokazuje z argumentom, da imajo podobne cene nepremičnin tudi veliko bolj razvita evropska mesta s prebivalci, ki imajo precej večjo kupno moč kot Slovenci. Tako je po njegovih besedah treba v določenih urejenih četrteh Dunaja, Frankfurta, Bruslja in podobno odšteti za stanovanje približno toliko kot v Ljubljani.

Ob tem dodaja, da bi lahko “stampedo prodaj”, v katerega bi bila lahko gradbena podjetja prisiljena zaradi finančnih težav, cene nepremičnin v prihodnosti potisnil daleč pod 2.000 evrov za kvadratni meter.

“Nepremičninarji prenapihnjenosti ne bodo priznali”
“Nepremičninarji, ki jim prodaja pomeni vsakdanji kruh, bodo na glas zagotavljali, da to ni mogoče, a se motijo. Logike trga se enostavno ne da obrniti na glavo. Dovolj je, da se pogleda indekse na področju nepremičnin v ZDA, v Veliki Britaniji, določenih prehitrorastočih predelih Španije ipd. in se vidi, da so takšni dohodki lahko zelo realni,” poudarja.

VIR: http://www.rtvslo.si/gospodarstvo/2-000-evrov-za-kvadratni-meter-se-vedno-dalec-prevec/224448

TheMan

Se strinjam, da bi cene morale močno pasti in da bi bile primerne standardu – ampak to je le iluzija….zato pa glej moj predzadnji komentar! Elite so edini gospodarji in lastniki večine premoženja, ki so ga dobili na račun delavnih ljudi…zato se ne bodo odpovedali svojim apetitom. Vsi se strinjamo kaj bi se moralo zgoditi, a nočemo pogledati resnici v oči – ampak pravijo, da upanje umre zadnje (ali pa mi prej)….na svetu je toliko dobrin in znanja, da bi vsi ob pomoči eden drugemu živeli kot kralji – to je dosegljivo, a kaj ko peščica elite upravlja s celotnim svetom!!! Spremembe so mogoče le v svetovnem merilu!!!

Čisto slučajno sem naletel na tale forum, ki se odvija že najmanj leto in pol. The Man-a, ki ga redki razumejo, želim pohvaliti, da vztraja in hkrati uživa v tem, da provocira …

Dovolj je bilo uničevanja malega človeka. The Man je tisti, ki odlično razume dogajanje v naši domovini. Upanje umre zadnje. Vsi poskusi reševanja gradbincev se bodo končali za davkoplačevalce klaverno. Zelo malo je takih, kot je The Man. Nadaljuj provocirat naivneže in grebatorje najslabšega kova. Desetletja nam že grenijo nenačelni in nemoralni ljudje. Ti nikoli nebodo razumeli, da pari, ki so visokoizobraženi, z nadpovprečnimi prihodki, ne morejo najeti takih kreditov, ki jih ne bi zasužnjili. Suženj štirih sten, kreditov ipd.??? Ne, hvala.

Bit suženj = biti mrtev. Raje živim. Dovolj je dovolj.

Pišeš bedarije tipične za neizobraženega, fovšljivega slovenčka.

S povprečno plačo lahko par normalno pride do stanovanja, da ne govorimo o visokoizobraženih z nadpovprečnimi dohodki.

Jasno pa je tudi, da ne more čisto vsak imeti lastniškega stanovanja, ampak to je pa čisto druga stvar.

No, s temle se pa jaz nikakor ne strinjam.
Par, ki je odvisen zgolj od svojih povprečnih zaslužkov in mu finančno nihče ne pomaga (starši itd), še zdaleč ne pride normalno do stanovanja. Očitno “normalno” meni pomeni nekaj povsem drugega kot vam…

Kaj je zate “normalno”? Da 30 let odplačuješ kredit??

Nekje sem zasledila misel, da je v Sloveniji nepremičnina cilj, za katerega (dobesedno) garaš vse življenje, in ne nekaj, kar bi ti kot dostopna (!) osnova za bivanje pomagalo štartati s kariero in življenjem nasploh.

Seveda mišljeno kot odgovor uporabniku “dejstva”. 😉

Glede na vozni park v Sloveniji bi prej pomislil, da je pri nas življenski cilj avto za katerega delaš celo življenje in ta ne sme biti slabši od sosedovega :)))

Tvojo odgovor odraža tipično razmišljanje na ravni 5 letnega otroka – ti bi rada imela pri 18 letih lastno nepremičnino, brez dneva delovne dobe in brez kredita – tako pač ne gre.

Očitno res nimava enakega razmišljanja o normalnem : naredite si kalkulacijo z 10 letnim varčevanjem para ob povprečnih prihodkih ter nakupom 3 sobnega stanovanja s kreditom.

Tvojo odgovor odraža tipično razmišljanje na ravni 5 letnega otroka – ti bi rada imela pri 18 letih lastno nepremičnino, brez dneva delovne dobe in brez kredita – tako pač ne gre.[/quote]

Tega ne trdim. Itak da bo en povprečen človek vedno rabil kredit za nakup nepremičnine. Poanta je v tem, kako velik kredit za to rabiš. Dokler so cene nepremičnin v tujini v državah z višjim standardom enake ali pa celo nižje kot v Sloveniji, so v Sloveniji nepremičnine pač hudo precenjene in veliko manj dostopne prebivalstvu.

Spet tipično razmišljanje slovenčka : poglej kaj ima boljši in zahtevaj to še ti, brez vsakršnega dela….

Spet tipično razmišljanje slovenčka : poglej kaj ima boljši in zahtevaj to še ti, brez vsakršnega dela….[/quote]

Zopet – tega nikakor ne trdim. Tudi v tujini delajo, ampak za svoj denar tudi kaj dobijo. Pri nas pa delaš za nižje plačilo, cena je pa vseeno enaka (ali višja) kot v tujini.

Sicer pa – zakaj se pa ne bi gledalo, kje je boljše urejeno? Bi raje mirno – po slovensko – trpel v razmerah, ki pač so?

Vsekakor mislim, da v državi v kateri živimo je to optimum – ko pa bo javna uprava zaposlovala pol manj ljudi, pa bo narejen prvi korak k boljšemu stanju…

Če ti tukaj ni všeč, pojdi tja kjer je boljše…