cene stanovanj čez kako leto
Pateticen???
Se pravi da se moj izracun ne ujema z statistiko , ki jo je izdala drzavna institucija???
Napovedal sem padec cen vendar ne na podlagi prerostva,ampak na podlagi znanja in nekih privatnih izracunov…
Se pravi da so povprecne cene zrastle???
Uradna statistika je samo potrdila ,kar sem rekel ze pred meseci.
Padec cen,ki je po trenutnem porocilu -6% za zadnji kvartal…
Sedaj pa ce nima nihce nic pametnega za dodati in to podkrepiti z dokazom,izracunom,uradnim porocilom naj bo raje tiho in naj se naprej moli k svojemu nepremicniskemu balonu,ki ze pocasi pusca…
Se vidimo na -40,-50% cez dve leti…
THEMAN
@theman: a nisi rekel, da se umikaš iz debate nekaj prispevkov višje? Če nekaj napišeš, potem se tega drži. Izgubljaš še tisto malo že tako načete kredibilnosti.
V prvem četrtletju letošnjega leta so se cene rabljenih stanovanj ponovno znižale, in sicer v Ljubljani za 6,2 odstotka, v preostali Sloveniji zunaj Ljubljane pa za 1,7 odstotka. Torej je padec cen rabljenih stanovanj v skupnem seštevku za 3,2 odstotka, so sporočili iz Statističnega urada
Cene stanovanj v Ljubljani padajo že tretje četrtletje
»To je drugo zaporedno četrtletno znižanje cen stanovanj v preostali Sloveniji zunaj Ljubljane, v Ljubljani pa je bilo to že tretje zaporedno četrtletno znižanje cen stanovanj in hkrati najobčutnejše doslej,« poudarjajo državni statistiki.
Cene stanovanj v Ljubljani in zunaj Ljubljane so se tako znižale približno na raven iz začetka leta 2007. Število prodanih stanovanj se je znižalo tudi v petem zaporednem četrtletju in od leta 2003 dalje (odkar pojav statistično spremljajo), še ni bilo tako nizko.
Prodanih vsega 77 hiš v državi
Četrtletnih indeksov cen družinskih hiš za prvo četrtletje leta 2009 SURS ni objavil, ker je zanesljivost ocen zaradi nizkega števila transakcij, premajhna. V prvih treh mesecih letos je bilo prodanih vsega 77 hiš.
Četrtletni indeksi cen novozgrajenih stanovanj, Slovenija, 2007 – prvo četrtletje 2009
Novogradnjam cene padajo….
In se dolga je pot do dna…
Cene novogradenj padajo…
http://24ur.com/novice/gospodarstvo/cene-novogradenj-padle.html
Joj…prebiram in prebiram tole vase pisanje in vidim, da sem imela neverjetno sreco, ko sem lani aprila prodala 28 let staro manjse stanovanje v Crnucah po ceni 2.500 eur za m2. Denar sem investirala v nakup nepremicnine v tujini letos januarja. Prodajalec je spustil ceno za 25% in sem kupila hiso ( novogradnja) 250 m2 pod streho z manjism vrtom. Parcela je v celoti velika 750 m2 in sem placala 190.000 eur. Sem mislila, da take srece v ZIvljenju nimas velikokrat in da mi je sekira padla v med. Sedaj pa moj sosed prodaja enako hiso, kot jo imam jaz, z isto kvadraturo…..za 180.000 eur, pa ne dobi kupca. Sprejel je 3 ponudbe pod ceno, pa kupci niso dobili odobrenega kredita na banki. Kupil jo je pa lani oktobra za 230.000 eur, izgubil sluzbo in ne more odplacevat kredita. Sedaj mu pa banka diha za ovratnik kot nora in verjetno bo v kratkem koncala na avkciji. Grozljiva deflacija… Meni je pa sedaj zal, da nisem se malo pocakala z nakupom. Pa saj takega drasticnega upada cen tudi v sanjah ni nobeden pricakoval.
Je bilo pa prejsnji teden objavljeno, da so se cene tukaj v tujini, kjer zivim, v dobrem letu spustile na nivo cen iz leta 1990. Tako, da mislim oz. predvidevam, da se resnicno zna zgoditi tudi v Sloveniji, da bodo cene kot PRED letom 2000!
Pa ne zivim v Ameriki!
Samo toliko v razmislek in lepo bodite!
> Pa saj takega drasticnega upada cen tudi v sanjah ni nobeden pricakoval.
>
Ne le da je marsikdo pricakoval drasticen pad cen nepremicnin, ampak je pricakoval se marsikaj drugega, kar si vecina celo danes niti v sanjah ne more zamisliti. Ampak to je ze druga zgodba… In odpreti jo, bi pomenilo val posmehovanja iste vecine, ki se je pred leti ignorantko posmehovala argumentam zakaj se mora zgoditi s cenami nepremicnin prav to kar se danes dogaja… skoraj po celem svetu.
No, tukaj meni nekaj ne gre skupaj – s čim bo poravnal razliko med prodajno ceno in višino še preostalega posojila? Pa po prodaji bo nekje moral živeti in bo plačeval najemnino in bo imel ta strošek.
Poleg tega se cene tam, kjer ti živiš, v 20 letih najbrž niso povišale za 300 procentov, tako kot pri nas (stanovanje, ki je bilo leta 1990 na trgu vredno 70 jurjev mark oziroma 35 jurjev evrov, je bilo lani prodano za 110 jurjev evrov).
Podobna situacija iz Slovenije – soseda se je ločila, bivši ji je pustil stanovanje in kredit, pa ga sama seveda ni mogla odplačevati. Stanovanje je skušala prodati, a ni šlo, razen če bi res ful spustila ceno. Pa je izračunala, da je boljše najeti manjše stanovanje, tega oddati in počakati na boljše čase (bodimo pač optimisti). 10, 20 jurjev tudi ne zaslužiš kar tako mimogrede. Poleg tega je začela res pridno varčevati, ker nima več toliko denarja kot prej, ne hodi po trgovinah in raznih kofetkih, zato troši manj bencina (avto je pa zamenjala za manjšega), res skrbno pazi, kaj kupi (nič več za dušico in razvajanje, samo tisto, kar rabi) in glej, ne samo, da z lahkoto odplačuje kredit, celo nekaj ji uspe privarčevati in bodo šli na lep dopust (ima otroke). Je rekla, da je začela čisto drugače gledati na življenje in na to, kaj je pomembno. Marsikaj se da.
Rast oglaševanih cen od začetka 2007 do konca 2008 je bila +30%, kar pomeni, da je nekaj hudo narobe s tvojo logiko ali pa s tvojo matematiko.[/quote]
—————————————————————————–
Matematika in logika sta eksaktni vedi.
Torej zgoraj navedenemu stanovanju je cena od aprila 2007 do julija 2009 narasla.
Konec trditve.
Podatek je tudi mene presenetil ker sem pričakoval da se bo prodalo po isti ceni kot je bilo leta 2007.
—————————————————————————
Če me že držiš za vsako vejico potem pa takole:
Trditev o ceni stanovanja ni sporna april 2007 120000eur – julij 2009 132000eur.
Ali cene rastejo ali padajo pa takole:
– od aprila 2007 do julija 2009 je cena tega stanovanja narasla. NI Sporno!
Kaj se je dogajalo vmes ti pa lahko tudi iz prve roke povem ker je bilo stanovanje na trgu že eno leto.
Lani julija se je stanovanje prodajalo za 145000 eur. Bil je potencialni kupec ki je ponujal 140000eur ampak mu niso hoteli prodat. Potem do letošnjega januarja sploh ni bilo resnih kupcev. Lastniki so ceno nato spustili na 135.000 eur in bi stanovanje dali tudi za 125.000 eur vendar sploh ni bilo nikogar ki bi prišel pogledat. V mesecu juliju pa je kar naenkrat v dveh tednih prišlo do velikega zanimanja. Trije resni kupci. Eden je ponujal celo 135.000 eur samo 60% takoj ostalo čez pol leta. Odločili so se za kupca ki je potem dal 132.000 eur takoj v enem tednu.
Torej po mojem mnenju je stanovanju cena do sredine leta 2008 narasla in nato padla do januarja 2009 sedaj pa spet narasla. To je moja logika ki izvira iz zgornjega primera.
[
Če me že držiš za vsako vejico potem pa takole:
Trditev o ceni stanovanja ni sporna april 2007 120000eur – julij 2009 132000eur.
Ali cene rastejo ali padajo pa takole:
– od aprila 2007 do julija 2009 je cena tega stanovanja narasla. NI Sporno!
Kaj se je dogajalo vmes ti pa lahko tudi iz prve roke povem ker je bilo stanovanje na trgu že eno leto.
Lani julija se je stanovanje prodajalo za 145000 eur. Bil je potencialni kupec ki je ponujal 140000eur ampak mu niso hoteli prodat. Potem do letošnjega januarja sploh ni bilo resnih kupcev. Lastniki so ceno nato spustili na 135.000 eur in bi stanovanje dali tudi za 125.000 eur vendar sploh ni bilo nikogar ki bi prišel pogledat. V mesecu juliju pa je kar naenkrat v dveh tednih prišlo do velikega zanimanja. Trije resni kupci. Eden je ponujal celo 135.000 eur samo 60% takoj ostalo čez pol leta. Odločili so se za kupca ki je potem dal 132.000 eur takoj v enem tednu.
Torej po mojem mnenju je stanovanju cena do sredine leta 2008 narasla in nato padla do januarja 2009 sedaj pa spet narasla. To je moja logika ki izvira iz zgornjega primera.[/quote]
Se moram oglasiti. Cene so leta 2007 še zelo rasle, v 1. četrtletju 2008 so malo padle, v drugem malenkost narasle, nato pa so se začele krepkeje spuščati. V 2008 so padale 3 četrtletja in še dve četrtletji v 2009. Pričakujem, da bodo intenzivneje padale še najmanj 2 četrtletji; za naprej bomo pa videli konec leta.
Razlaganje trga na podlagi enega posla (če je sploh bil) je čisti nesmisel. Enega bedaka z malo sreče pač najdeš. Cene padajo.
Forum je zaprt za komentiranje.