cene stanovanj čez kako leto
Neumnosti ? Samo vprašal sem te za izračun, ki ga tako vehementno omenjaš…ter o viru, kje si dobil podatek, da se je število kupcev z denarjem tako zmanjšalo.
Odgovor je seveda na dlani…izračun so samo besede, ki letijo iz tebe (po domače bullshit), podatek o številu kupcev pa si verjetno dobil na zavaodu za zaspolovanje ?
Nima se smisla zajebavat z vami,ker ste vsi trije ekonomski nedonošenčki.
Sej lahko vsi preberejo to temo za nazaj in si sami ustvarijo mnenje o tem kdi ima prav…
Ljubljana – Povprečna mesečna neto plača za december je znašala 938,66 evra, kar je 4,4 odstotka manj od povprečne neto plače za november. Povprečna mesečna bruto plača za december pa je znašala 1457,66 evra in je bila od novembrske bruto plače nižja za šest odstotkov. vir-dnevnik
Olal odjebi z neargumentiranim sranjem…
Theman
theman je ponovno udaril (mimo?)…spodaj so podatki za leto 2008 :
Povprečna mesečna bruto plača za leto 2008 je znašala 1.391,43 EUR in je bila nominalno za 8,3 % višja od povprečne mesečne bruto plače za leto 2007. V primerjavi z letom 2007 je bila povprečna mesečna neto plača za leto 2008 nominalno za 7,8 %.[/quote]
Ne, ti si udaril mimo.
Ti primerjaš leto 2008 z 2007, kjer je povprečje še višje, on pa december 1008 z novembrom 2008, kjer se kaže padec.
Kar je zlasti zanimivo, če gledamo gibanje iz novembra v december 2007, kjer je bilo opaziti prav tolikšen dvig. Iz tega se da posumiti v trend, kar lahko skrbi vse, tako kupce kot prodajalce nepremičnin.
Seveda lahko mirno butaš naprej z glavo v steno, če imaš dovolj trdo steno (za glavo ni strahu, kot smo lahko opazili).
Neargumentirano? Mislim, da je več kot jasno kdo daje nergumentirane podatke (pa ne da so argumenti besede ampak dejanski preverljivi podatki)
Vir : Surs
Povprečna mesečna bruto plača za leto 2008 je znašala 1.391,43 EUR in je bila nominalno za 8,3 % višja od povprečne mesečne bruto plače za leto 2007. V primerjavi z letom 2007 je bila povprečna mesečna neto plača za leto 2008 nominalno za 7,8 %.
no, še je upanje
Sicer pravijo, da pametnejši popusti (zato je svet ukrojen po meri neumnih) pa vseeno
Aja, theman: če to, kar si napisal (Pop tv je najvecja televizijska hisa pri nas in kot taka je dolzna objavlati resnicne podatke) misliš resno, potem ti res ni pomoči.
Raje pusti to debato, preseli se med osnovnošolce, tam boš
zvezda 🙂
Še plače
no, bolj kot znižaneje za nekaj 10 € so bistvena povišanja.
In to ljudem, ki so udeleženci na nepremičninskem trgu.
In ta zvišanja za nekaj 100€ so že na ravneh, ki še kako vplivajo na odločitev o (ne)nakupu nepremičnine.
Ampak, sedaj je pa problem za nekatere – Ker je treba vedeti, kaj pomeni nekaj 100€ stalne povišice za nekoga, ki ima recimo povprečno plačo pa za tistega z 1,5 povprečne in tistega z 2xpovprečno plačo
No, nova runda…
P.s. o zdravnikih z 10 in več tisoč € plače pa nič?
Glede koliko denarja imajo Slovenci:
V bančnih vlogah so imeli Slovenci v bankah v Sloveniji januarja 2009 10(deset) miljard eur. (Vir: g.Arhar na TVS)
Potem pa dodajte še vse ostalo (depoziti v tujini, vrednostni papirji, plemenite kovine, doma v nogavici….) Znesek koliko denarja imajo slovenci je precejšen.
Glede cen nepremičnin:
padec cen za 20 % je zame korekcija cen nepremičnin ki so rasle prehitro.
Trdim pa da padca cen na splošno vseh nepremičnin za 50% ali več ne bomo doživeli.
mp25; Sam napovedujem -30%, v povprečju, za Ljubljano. 1-2% nepremičnin na zares najboljših lokacijah se ne bo pocenila (a ta segment me ne zanima), vse ostalo gre bolj ali manj dol. Sem že omenil, da si sam vodim statistike.
Ravno pregledoval cene za obdobje od 20. 1. 2009 do danes (torej en mesec): Oglaševane cene 1,5 S in 2 S stanovanj so se znižale med 2 in 2,5% (vir oglasov: nepremičnine.net). Metodologije se mi ne da razlagat, je pa dokaj zanesljiva (selekcija oglasov po kriterijih, nabor vzorčnih pozicij na vsaki strani po rastočih cenah, razpredelnica v času, izpis cen 2x na teden…). Imam še nekaj drugačnih statistik in vse kažejo v isto smer.
Kot zanimivost: število oglasov na nepremičnine.net je danes (18. 2. 2009) 30.627, 23. 7. 2008, ko sem s statistikami začel, jih je bilo 24.893.
Prav tako vztrajno narašča število stanovanj, ki se prodajajo pod 100.000,pod 120.000 €,pod 200.000 €…
Poleg tega delam z bančniki, se pogovarjam z nepremičninarji in čakam, da dobro obrnem svoj keš, Zato dobro vem kaj govorim.
Ne vem, zakaj se trudiš s statistiko cen, če pa to naredi Gurs in to na podlagi dejanskih cen v pogodbah, ne tistih v oglasu. Če ne zaupaš tej statistiki, lahko sam pobereš podatke in narediš svojo statistiko. Dobiš podatke o kvadraturi in ceni, narediš lahko celo primerjavo za posamezen blok, če greš za tem – to bi ti v bistvu še največ povedalo. Izberi si ulico, ki te zanima, in primerjal predlanske cene z lanskimi.
Že leta je znano, da so cene v oglasih za 10 do 20 odstotkov višje od iztržene cene. Torej, kar ti zaznavaš padca, je samo korekcija v oglasih, dejanske vsote so pa zanihale samo za malenkost.
Ne, ker so zavajujoči in tudi ti zavajaš. Namreč: prodajajo se le še boljše nepremičnine, zato po uradni statistiki (ki nima instrumenta za ločevanje) zgleda padec cen manjši, kot je v resnici. Dejansko stanje na trgu pa je, da se stara stanovanja na slabših lokacijah že prodajajo za 20% ceneje, kot so se pred enim letom, oziroma se ne prodajo…
Sploh imam občutek, da tu ne manjka ljudi, ki zavajajo. Sam sem razkril svojo t.i. pozicijo špekulanta in čas namenjam iskanju informacij, ki potencialno vodijo k zaslužku (racionalno obnašanje), mnogo tu pa vas trdi, da niste nepremičninarji in vendar se obnašate, kot da ste. Če pa niste ste povsem neracionalni, ker za en forum, če človek nima osebnega interesa (posel), razumen človek ne more zapraviti toliko časa.
Sprašujem se še: Če niste nepremičninarji niti nimate osebnega interesa (kar vodi k delu in zbiranju informacij) od kod vam ideja, da poznate stanje na trgu?
Ne, ker so zavajujoči in tudi ti zavajaš. Namreč: prodajajo se le še boljše nepremičnine, zato po uradni statistiki (ki nima instrumenta za ločevanje) zgleda padec cen manjši, kot je v resnici. Dejansko stanje na trgu pa je, da se stara stanovanja na slabših lokacijah že prodajajo za 20% ceneje, kot so se pred enim letom, oziroma se ne prodajo…
Sploh imam občutek, da tu ne manjka ljudi, ki zavajajo. Sam sem razkril svojo t.i. pozicijo špekulanta in čas namenjam iskanju informacij, ki potencialno vodijo k zaslužku (racionalno obnašanje), mnogo tu pa vas trdi, da niste nepremičninarji in vendar se obnašate, kot da ste. Če pa niste ste povsem neracionalni, ker za en forum, če človek nima osebnega interesa (posel), razumen človek ne more zapraviti toliko časa.
Sprašujem se še: Če niste nepremičninarji niti nimate osebnega interesa (kar vodi k delu in zbiranju informacij) od kod vam ideja, da poznate stanje na trgu?[/quote]
Očitno ne znaš uporabljati Gursove strani in podatkov, ki so tam. Kot sem ti napisala, lepo poiščeš predel, ki te zanima, recimo imaš Fužine, kjer ni novih, niti novejših stanovanj, in si narediš statistiko – iz podatkov o kvadraturi in ceni v pogodbi. Izbereš lahko tudi čisto določeno ulico in če se spoznaš na okoliš, tudi sam blok, za katerega točno veš, da je star. Ampak kot rečeno, res tvoj problem, mogoče boš pa lahko svoja dragocena spoznanja komu prodal (ha ha).
Znam uporabljat, a je neuporabno, ker je vse preveč za nazaj, mene pa zanima stanje danes in naprej. Tvoje zasmehovanje je povsem odveč. Delam izključno zase in podatkov ne nameravam prodajat; zame so nedvomno dragoceni.
Ostalega raje ne komentiraš, kajne!
Ravno sem s sestanka na x banki. izvedel sem, da ena največjih nepremičninskih agencij v Ljubljani (razumljivo je ne smem imenovat) daje vsem zaposlenim nove pogodbe o delu v podpis, s pol nižjo plačo in to po tem, ko je v zadnjem letu že 30% zaposlenih dalo samih odpoved. In med temi so agentje, ki so se tudi sami zašpekulirali z nakupom stanovanj in sedaj z banko iščejo rešitve za poplačilo kredita.
No ja, samo slovenski trg nepremičnin se nikakor ne more primerjati z zahodnim svetom, ker gre za dva različna trga, različne socialne sisteme itd.
V Ameriki, kjer sociale praktično ni, ljudje prodajo svojo nepremičnino, najamejo stanovanje in se iz denarja prodane nepremičnine preživljajo.
V Nemčiji je tako, da v primeru brezposelnosti država zahteva prodajo nepremičnine, najem stanovanja, od razlike pa se živi tako dolgo, dokler se denar ne potroši (seveda pod nadzorom), da se lahko dobi podpora.
V Sloveniji pa so ljudje brezposelni in kot takšni lahko imajo avtomobile, prostorsko prevelika stanovanja, pa dobivajo kljub temu podporo. In tako človek, star 50 let živi v 4 sobnem stanovanju, sam, ima avtomobil srednjega razreda, dobiva pa socialno podporo. PROSIM VAS LEPO, kako je lahko človek s toliko kapitala – socialen primer???
Tak človek je že na pol bogataš, ne pa socialen primer…..
Kot rečeno, če bi bil sistem zahoden, bi se v primeru brezposelnosti morala stanovanja prodati, se it v podnajemništvo in živeti nekaj let od denarja prodane nepremičnine. S tem bi pa seveda jasno cene stanovanj takoj padle.
Najemnine in dohodki iz najemnin pa bi morali biti strogo nadzirani, ne pa da gre to vse brez davčnih prijav itd.
Dokler se tukaj na tej stopnji sociale ne bo kaj uredilo, ne verjamem da bodo cene nepremičnin bistveno padale, sploh za stanovanja ne. Morda res za hiše, dvojčke, trojčke, vrstne.. To si znam prej predstavljati.
Forum je zaprt za komentiranje.