cene stanovanj čez kako leto
Pilon dobiš že za 2200/m2 pa zihr ti še spustijo ceno na 2000/m2.
Kolega, ki dela v nepremičniski agenciji tudi kolega mi je povedal, da trenutno večino novogradenj v LJ ponujajo po 2000/m2.
V oglasu, ki si ga pripel, očitno ne, ker je tista debelejše natisnjena cena sicer res okoli 200 jurjev, notri v oglasu pa skoraj 300 z dvema parkingoma in DDV. Lahko pa, da je tisto stara cena 🙂
Ampak še vedno govorimo o samo dvosobnem stanovanju, teh 90 kvadratov je pa po mojem bruto bruto, se pravi z ložo, shrambo in parkingom vred… Neto površine je pa najbrž največ 60 kvadratov. Tako da je to še vedno cena tri jurje za kvadrat plus dva parkinga po deset jurjev.
KDO BO POKUPIL VSA NA NOVO ZGRAJENA STANOVANJA, VELIKO JE SE NEDOGRAJENIH,KI SO USTAVLJENA GRADNJA.(ni kreditov).
govorim o cca 1800 stanovanjih v LJ,
o cca 350 stanovanjih v Kranju
o cca 300 v postojni.
poleg tega vecje stevilo privatne ponudbe.
ALI MENITE:
1.DA BO DRZAVA POSEGLA.
(PRIMER jANKOVIC-vEGRAD, Celovški dvori 1750eur)
IN KUPILA t.i.družbena Stanovanja-se s tem skusala obdrzat na oblasti?
ALI
2.DAVEK NA NEPREMIČNINE
padec nepemičnin za -15-25%
Hvala za mnenje
krentam;
prazne hiše in prazna stanovanja, predvsem starejsa , torej nizkocenovne nepremicnine bodo cenejse, ne pa da so danes stare na pol podrte hise 170 000 eur.
in pa starejsi bloki se bodo pocenili. mladina si bo lazje resevala prvi stanovanjski problem.
vsa oblast se otepa tega davka, torej nekaj drastičnega bo prinesel na nepremicni8nski trg
@veselica: prazne hiše na odročnih krajih že danes nimajo nobene cene. O podrtijah za 170.000 EUR pa ne bi – to je snov za gostilniške debate.
Ta davek bi najbolj udaril stare ljudi na odročnih krajih, ki imajo veliko ničvredne zemlje, veliko hišo in majhne prihodke. Kaj bo stara mamca z minimalnimi prihodki naredila? Prodala in šla v dom ostarelih, če pa nima dovolj visokih prihodkov? Prodala bo komu? Kdo bo kupil staro razpadajočo bajto v vukojebini? Mlada družina? Ti? I do not think so. (ve se kdo)
Nobenemu ni v interesu nizka cena nepremičnin. Tudi tisti, ki so brez nepremičnine: v hipu ko kupijo, niso več navijači za “nizke cene” in visoke davke. Get real! Pa ne sanjati, da se davek ne bo posredno prenesel na najemnike, ker najemniki ne bodo hoteli plačevati več in bo zaradi tega razprodaja najemnih stanovanj.
Visoke cene nepremičnin so v interesu zlasti dvema skupinama: bankam (ker si zagotovijo dober plasma denarja za naslednjih 30 let) in nepremičninskim posrednikom (ker zaračunavajo provizijo v odstotkih). Oboji so šli v zadnjih letih do plafona in čez, tako da se jim zdaj tresejo gate sto na uro. Bankam zato, ker jim vrat davijo previsoko ocenjene hipoteke, nepremičninarjem zato, ker jim je promet padel v nulo. Vsem ostalim je v interesu stabilna cena (ki ne pada ne preveč navzdol niti se ne preveč dviguje). V zadnjih letih so cene divjale prehitro, sedaj bo korekcija navzdol neogibna. Za koliko in do kdaj, si ne upa napovedovati niti ciganka. Vsekakor pa nepremičninarji niso verodostojen vir informacij, ker skušajo sprožati self-providing prophecies, ampak jim očitno nihče več ne verjame, niti na civilnih forumih ne.
@opazovalec: BTW, nisem nepremičninar, niti nimam nič z nepremičninami, razen stanovanja v katerem živim. Več ali manj mi je vseeno, kaj bo s cenami. Vsekakor pa se razprave o nepremičninah selijo že v domeno gostilniških debat, kar pa vsi vemo, kaj to pomeni. Kaj je lepše kot pisati senzacionalne novice (v medijih in na forumih).
Znižanje ja, ker ni normalno, da so bile cene starih stanovanj brez parkirišča samo malce nižja kot nova z zgledno shrambo, boljšo razporeditvijo, parkirnimi mesti, itd. Ampak ja! Stara stanovanja so menda mnogo boljše grajena, boljša, varčnejša, eh… skratka najboljša. Časi socializma so minili, vsak “pepe” s svojo nepremičnino je preteklost. Žal.
Pozabil si še na državo, ki ji visoke cene prinašajo več v blagajno. Pa še komu.
Bom spet malo pokomentiral in demantiral par zagovornikov visokih cen nepremicnin…
Vceraj zvecer so na poptv objavili da je prodaja nepremicnin v zadnjih 3 mesecih leta 2008 padla za okoli 50%(v ljubljani in okolici je bilo prodano samo 9 his)
Cene še niso zacele drasticno padati(vsaj oglasevane cene)
Vendar se obeta padec,po mojem izracunu in analizi v ljubljani in drugih precenjenih destinacijah(lj,obala,kranjska gora..) tudi do 25-50% do leta 2011-2012…
Razlog,da cene se niso pricele padati je povsem preprost,gre se za casovni zamik…
Vse se pride,vrjetno ne jutri vendar bomo na koncu leta 2011-2012 primerjali cene z letom 2007,ko so bile cene nepremicnin na vrhu.
Prej ko bodo cene padle za vsaj se 20% v ljubljani,prej se bo zacelo tudi prodajati.
Tako pa trg stoji in to je najslabsi mozni scenarij…
Prodajalci so,kupcev z denarjem ni…
THEMAN
Theman, le v nečem bi te popravil. Kupci z denarjem tudi so (jaz, recimo), a ne dovolj nori, da bi po današnjih cenah kupovali. Ostalih prispevkov se mi ne da komentirat, ker so smešni. Vsak, ki ima le malo stika z nepremičninskim trgom ve, da poslov ni, če pa so, so po bistveno nižjih cenah. Pozorno spremljam dogajanje in še vedno trdim, da je še treba počakati, razen če najdete sanjsko nepremičnino s pametnim prodajalcem = ki spusti ceno. Sicer pa v Ljubljani, v naslednjih mesecih, na trg prihaja velika količina novogradenj; kaj to pomeni pri sedanji likvidnosti trga pa najbrž ni treba razlagat…
spet bi z gostilniško debato in POP tv kot virom-še dobro da ni Lady ali Nova ali kaj že berejo taki
Le zakaj ni POP tv objavil tudi, da so cene praktično enake ali malenkost, par odstotkov nižje kot četrtletje prej? ker ni udarno,itak
Kot prvo: POP tv ni noben resen in relevanten vir
Vir je GURS – in ta zbira samo podatke o nepremičninah, ki se prodajajo z 2% davkom, ne pa tistih, ki se prodajajo z DDVjem, torej novih
Kot drugo: res je padlo število transakcij, toda še vedno jih je nekaj tisoč
Kot tretje: osnovni vzrok za manj transakcij je psiholški, panika, ne pa pomanjkanje denarja. Denarja je zadosti in dovolj. Govorim seveda o tistih, ki so potencialni kupci. In ti bi veselo še naprej kupovali po starih cenah, če ne bi bilo te panike
Kot četrto: res so do neke mere padle cene, tako novim kot starim.Se pa ene in druge prodajajo. Tudi v Ljubljani.
Peto: sedaj kupci že postajajo vse bolj živčmi. Bojijo se namreč, da jim bo kdo snel nepremičnino, ki jo imajo za sanjsko. Kar se že dogaja. Zato kupci že popuščajo, čedalje več jih je.
In za konec: vedno bodo priložnosti-za dober nakup in dobro prodajo. Jih je pa sedaj več kot prej. Seveda za tiste z dobrimi živci.
Edina resna nevarnost bi pa bila množična odpuščanja zaposelnih z višjim plačami. Ki ji pa za sedaj še ni na obzorju.
No, veseljaki, sedaj pa nazaj za šank
Olala,nima smisla komentirat tvojih neumnosti…
Borg ti pa vcasih tako pihnes da glava boli….
Pop tv je najvecja televizijska hisa pri nas in kot taka je dolzna objavlati resnicne podatke…
Kar se tice prodaje nepremicnin,res so se pocenile za samo nekaj procentov v zadnjem kvartalu.
K temu dodaj se pocenitev v prejsnem kvartalu,ki je znasala 5,5% in si ze na 7-8% za stanovanja….
Hise so se še bistveno bolj pocenile…
In vse to v samo 2kvartalih(6mesecih)…
Kriza pa je komaj pocasi zacela lesti v realni sektor,kam vse to pelje vemo vsi…
Ravno veraj sem se smejal tvojim objavam o drzavnem sektorju—Kje je sedaj tistih 500 mil€ ki si jih obljubljal,hahaha
Javnemu sektorju se tresejo hlace,ker ne bodo dobili povisic,znizujejo jim stroske na vsakem koraku,obetajo se tudi odpuscanja…
Ti pa si napovedoval da bo javni sektor reseval nepremicninsko krizo(joj,joj,joj)
Vse se komaj zacenja,novim bralcem pa priporocam,da si temo preberejo od zacetka in se vsaj malo nasmejijo napovedim krentam,borga,olala…
Niti ene same tocne napovedi niste podali…
Lp
TheMan
@olala.: Še srečo, da imamo naključnega in pa themana, da malo popestrita dogajanje na forumu. Da nas malo izobrazita, nam podata trende, povesta koliko ima kak Slovenec €€€ in kaj namerava. Za nas pozorno spremljata trg in nas obveščata o tem, da je pepca prodala hišo za 10.000 €, lujz pa je moral posestvo kar zastonj dat. Kaj hočeš več! Take informacije se plačuje, mi pa jih dobimo kar zastonj.
Borg se ena tvoja cvetka iz pred parih mesecev (kupna moc raste)
Kupna moc pada borg,povprecna placa se je v sloveniji zmanjsala in ne povecala kot si napovedal ti…
Povprečna mesečna neto plača za december 2008 je znašala 938,66 EUR, kar je za 4,4 % manj, kot je znašala neto plača za november 2008.
Mislim da smo sele na zacetku,upam pa,da se bodo stvari v nekaj letih normalizirale.
Theman
theman je ponovno udaril (mimo?)…spodaj so podatki za leto 2008 :
Povprečna mesečna bruto plača za leto 2008 je znašala 1.391,43 EUR in je bila nominalno za 8,3 % višja od povprečne mesečne bruto plače za leto 2007. V primerjavi z letom 2007 je bila povprečna mesečna neto plača za leto 2008 nominalno za 7,8 %.
Forum je zaprt za komentiranje.