cene stanovanj čez kako leto
nič ne skrbi, smo tu
nič ni prišlo do zloma.
Samo zato, ker so se cene nekatreim starejšim stanovanjem v Ljubljani znižale, se trg še ni zlomil. Izven Ljubljane pa trg skoraj stoji. Cene recimo v Kopru so praktično enake, kot so bile, transakcij pa ni.
Dogaja se to, kar smo rekli: tisti, ki mora prodajati,pač proda, ostali ne. In zato se hiše praktično ne prodajajo.
O znižanju cen zemlje pa sploh ni govora.
In novih investicij praktično ni, kar pomeni, da čez eno leto praktično ne bo novih stanovanj, razen zalog. In kaj bo potem? Le kaj-cene se bodo zvišale.
Aja, pa kupna moč se še vedno povečuje, pa če se razpočiš..
Torej, če naletiš na nekoga, ki mora prodati, pač kupi. Od ostalih tako ne boš dobil..
Evo, poročilo s terena 🙂
Kolegica kupuje enosobno stanovanje v LJ, edini pogoj je, da ni novogradnja, pa da je seveda normalno stanovanje, torej ne neka luknja. Preferira sicer en del LJ, a če bi našla luštno stanovanje, glede tega ne bi komplicirala.
Ampak pravi, da ni nič pametnega naprodaj in bo projekt zamrznila za pol leta. Bila je na cirka desetih ogledih in s tem tako rekoč pokrila vso ponudbo, ki pride v poštev zanjo.
Sem rekla, ja pišuka, oglasov pa na tone. In sva šli gledat na internet. Ja, videt je marsikaj. Veliko oglasov je v bistvu neveljavnih, ker so lastniki nehali prodajat, oglasa pa niso zbrisali. Veliko je podvajanja. Kar se je v zadnje pol leta bistveno pocenilo, so stanovanja v zelo slabem stanju ali pa v takih blokih, da se človek skoraj ustraši. Ima najeto agentko, tako da če bo kaj pametnega, bo takoj skočila. Ampak letos se to še ni zgodilo.
Je šla še za eno leto v najem – najemnine so se pa zvišale! Zdaj jo seveda skrbi, da ko bo trg spet zadihal, bo na njem dvakrat več kupcev, kot bi jih bilo sicer, in bo spet zvisela. Zato pravi, da ji je cena drugotnega pomena, na prvem mestu ji je lepo stanovanje.
Ko trg stoji, ni ne prodajalcev ne kupcev. In ti nizke cene bolj malo pomagajo.
Saj to me tudi najbolj skrbi,da nepremecninski trg stoji…
Ne proda se prakticno nic,to pa lahko predstavlja velik problem v prihodnosti!
Po mojem najbolj crnem scenariju bi se lahko zgodila odprodaja(podobno kot z delnicami)
Prodajalci nepremicnin lahko dolgo vztajamo pri nastavljenih cenah(ce nismo zadolzeni,brez kreditov)
Problem bo nastal v primeru da bi se vedno vec ljudi znaslo v polozaju,ko ne bi bili zmozni odplacevati kredita bankam.
To bi se znalo zgoditi v primeru poglabljanja recesije. Temu bi sledila prodaja za vsako ceno(problem pa se zopet pojavi kdo bo sploh kupil stanovanje)
To bi pomenilo ogromno stevilo nujnih prodaj na trgu…
Kar sledi temu je jasno vsem,zlom trga…
Ljudje v teh casih gledajo na vsak cent,nihce noce potrosit 100.000€ za enosobno stanovanje na fuzinah.
Se en problem,ki se mi zdi pomemben pri tem je BANKA.
Banke v ameriki so zasegle toliko stanovanj zaradi neplacila,da jih sedaj ne morejo vec prodati tudi krepko pod ceno.
To veleumna poteza ameriskih bank je se dodatno sesula nepremecninski trg…
Se zna zgoditi tudi pri nas podobno…
Ga skoraj ni posameznika,ki je v zadnih 5 letih kupil stanovanje brez kredita…
Si nocem predstavljati kaj se zgodi ob neplacilu…
Upam na najboljse,pricakujem najslabse…
LP
THEMAN
TheMan, pozabljaš pa na en pomemben dejavnik: smo mojstri preživetja. Ne vem, koliko si star, ampak v Jugoslaviji ni bilo na policah ničesar, a smo vsi imeli vse. Bili smo država proletariata, pa so vsi zidali hiše in vsi smo študirali.
Danes je drugače, ampak mnoge družine imajo še neke skrite rezerve… Znamo delati na črno. Jaz glede posojil nisem tako črnogleda. No, ravno ptičkov in rožic pa tudi jaz ne vidim.
@TheMan: >> Ga skoraj ni posameznika,ki je v zadnih 5 letih kupil stanovanje brez kredita…
“Strokovnjaki” še kar vlečejo argumente v prid visokim cenam iz rokavov. Cene se kar lepo nižajo. Tudi kako zanimivo stanovanje se najde. Cca 2.000 EUR/m2 na solidni lokaciji v Ljubljani ni več nič prestresljivega. Raven cen se spušča in tak trend pričakujem še dve leti. V teoriji je znano, da se najprej cenijo slabše nepremičnine, nato srednjega razreda in na koncu vse, tudi višji rang.
Včeraj sem govoril s svojo bančno svetovalko in pravi, da imajo malo zahtevkov za odobritev kreditov, kar pa je poslov so cene od 20 do 40 % nižje od viška cen pred enim letom. Počasi se bodo vsi navadili na normalne tržne cene, kjer bodo zaslužili gradbeniki, investitorji, nepremičninski agentje…, kupci pa ne bodo olupljeni kot banane.
Prej ko vsi dojamejo, da sesutje trga ni nič dobrega, prej bo stekel posel po normalnih cenovnih nivojih, ki bodo dolgoročno vzdržni glede na dohodke.
Glede na to, da boš ti z nakupom itak še počakal, bi lahko priložil link na to stanovanje za 2000 po kvadratnem metru, ki ga omenjaš. Mislim, da bi pa kdo drugi z veseljem izkoristil priliko. Recimo moja zgoraj omenjena kolegica, ker če bi namesto predvidenih 35 do 40 kvadratov lahko kupila kar 50, bi bila pripravljena na ornk kompromis.
Naj se malo potrudi z iskanjem na http://www.nepremičnine.net. Omenjena cena velja za stanovanja okoli 60 do 70 m2. Manjša so zaenkrat še dražja. Naj se trdo pogaja (če je tak tip človeka) ali naj počaka, da trg opravi svoje. Konec leta bo situacija že bistveno bolj jasna.
Naj se malo potrudi z iskanjem na http://www.nepremičnine.net. Omenjena cena velja za stanovanja okoli 60 do 70 m2. Manjša so zaenkrat še dražja. Naj se trdo pogaja (če je tak tip človeka) ali naj počaka, da trg opravi svoje. Konec leta bo situacija že bistveno bolj jasna.
No, saj ni bilo tako težko.
In o tem govorimo – staro stanovanje v čebelnjaku, potrebno prenove, s problematičnim parkiranjem (ne vem točno, kaj pomeni garažno mesto, ker vem, da je v tem delu mesta nek spor s temi garažami – parkirno mesto pripada kao vsem stanovanjem, s tem da jih je seveda bistveno manj kot stanovanj) ne moreš prodati po skoraj enaki ceni kot novogradnjo.
Moj protipredlog bi bil recimo tole:
Če k tisti ceni za Dravlje prišteješ strošek obnove, si skoraj na istem.
No, osebno bi recimo raje razmišljala o temle na Kodeljevem:
No, tole pa definitivno pogledat, kompenzacijska nova stanovanja:
Saj nisem rekel, da bi ga kupil, stanovanje v Dravljah namreč. Le za primerjavo je bilo mišljeno. Pred enim letom se je to prodajalo za 150.000 EUR. Realna cena glede na slabosti, ki si jih omenila je 1.500 EUR/m2.
Črnuče so predaleč od centra za moje pojme. To stanovanje na Kodeljevem je kar zanimivo. Pilon je pa nesrečna lokacija brez zahodnega sonca s pogledom na tunel, daleč od avtobusa, trgovine… Me ne gane.
Ja, razumem.
Je že 119.000 EUR
Pilon je res grozna lokacija… Čisto ob avtocesti, pogled na tunel, bloka postavljena v bivšem kamnolomu, kjer se od kamnite stene za njima odbija ves zvok s ceste. Lepa okolica je sicer res blizu (Pržan, Podutik, Toško čelo …), ampak kaj ti to, če živiš 30 m od glavne avtocestne žile, ki bo predvsem poleti do konca napolnjena s prehodnimi počitnikarji.
Berem in spremljam to temo, pa sem se odločila da napišem našo odločitev.
Stanovanje smo kupovali več let-nikoli , vedno je nekaj prišlo vmes, sedaj točno JANUAR 2009, pa je padla odločitev. Glede na padec cen, glede na zelo veliko ponudbo smo familjarno skupaj stopili (vzeli nekaj kredita) in smo naredili dobro-upam, dobro kupčijo. Vsi se zelo veselimo, pripravljamo se na ureditev in opremo-res, zelo sem vesela za mene, za moja dva otročička in seveda moža.
S ceno se pa ne bomo več ukvarjali, ker sedaj tako je, ampak bomo uživali vsak trenutek v SVOJEM domu-stanovanju
lp
Forum je zaprt za komentiranje.