cene stanovanj čez kako leto
Res je zalostno, da velika vecina ljudi se vedno ne razume koliko je ura, ceprav cene nepremicnin padajo skoraj povsod po svetu, recesija pa zajema vse vec drzav.
Ljudje, v letu ali dveh se nam obeta globalna depresija, z nizom deflacijskih in inflacijskih epizod z inflacijsko tendenco, kakrsne svet se ni videl. Le upamo lahko v najboljsi izid, obcutno zmanjsanje zivljenskega standarda v razvitem svetu, ker ne le mogoce, celo verjetno je, da bodo posledice globalne depresije se mnogo hujse, vse od vojaskih spopadov naprej.
Ne le, da bodo nepremicnine v naslednjih letih obcutno izgubile na nominalni vrednosti, se bolj pa na realni, ampak bomo ob nominalni stagnaciji dohodkov v naslednjih letih placevali vse visjo ceno za hrano in ostale osnovne zivljenske potrebscine, medtem ko se bo vrednost vecine tega kar danes smatramo za nase imetje obcutno zmanjsala. In se to bo pogled tistih 75% srecnezev, ki bodo obdrzali sluzbe. Cez 3 leta bo v vecini razvitega sveta 25% nezaposelnost, kar bo povzrocilo dramaticne spremembe v vseh pogledih. Druzba kot take se bo korenito spremenila. Spremenile se bodo norme, spremenili se bodo ideali.
Problem, ki je pred nami je neskoncno vecji od problematike cene nepremicnin…
PS: You better believe this and do something to prepare yourself or you may be caught with your pants down when you’re least prepared. 😉
pa kaj vsi paničarite. vedno so bili in bodo ciklusi. In naložba (ponavljam, naložba, NE špekulacija) v nepremičnine se gelda skozi dolgi rok, nikakor pa ne manj kot 10 let.
In, ja saj se vsi strinjamo-sedaj ceen padajo. Ampak to ni večno stanje. Trend so bo obrnil, in takrat bodo spet rastle.
Zakaj? Zato ker kupna moč raste – upam, da vsaj eden izmed veleanalitikov zgoraj ve, kaj pomeni recimo dodatnih 500 milijov evrov, ki bodo v nekaj več kot enem letu (in seved potem trajno) dodatno spumpani v plače državne uprave.
Borg 500 miljonov evrov ne pomen nic…
To samo pomeni da bojo paraziti v drzavni upravi obdrzali place na danasnem nivoju,ki pa je ze tako previsok(glede na produktivnost)
Ljudi v drzavni upravi pa je cca.100.000-150.000
Kje ti vidis da kupna moc raste,jaz res ne vem a zivis ti v drugem svetu kot jaz???
Cel svet gre v ku**c ti pa govoris o povecanju kupne moci….
Cene nepramicnin povsod padajo je odlicno povzel dogajanje.
Na naslovnici danasnjega dnevnika ti pise CENE NEPREMICNIN V KRANJSKI GORI SO SE ZNIZALE ZA POLOVICO….
V Dubaju so padle cene nepremicnin za 40%,London 20%,Hise v Sloveniji v zadnem cetrtletju 17%….
Cene bodo padle na polovico v naslednjih dveh letih in nikoli vec ne bojo na taki ravni kot so bile lansko leto.
Odpri oci borg in ne zavajaj ljudi,sem pa 1000% procenten,da si ti kaksen nepremicninski posrednik ker tok sranja kot ga ti pises nisem se nikjer prebral…
Svet gre v recesijo ti pa sanjas o visanju kupne moci,recesija se ni zajela realnega sektorja-2009 bo leto zloma…
TheMan
Kopiram del omenjenega članka z bombastičnim naslovom…
Poznavalci nepremičninskega trga zatrjujejo, da bodo cene stanovanj še nekoliko padle, a v glavnem tistim stanovanjem, ki niso najboljše kakovosti ali na ne najboljših lokacijah. Prestižna stanovanja pa bodo še vedno našla svoje kupce, ki imajo pod palcem dovolj denarja, in za katere je “vikend” v Kranjski Gori statusni simbol, s katerim se lahko pohvalijo pred prijatelji. Pred leti je veliko prahu dvignila gradnja apartmajskega hotela tik pod smučiščem, saj je Lesnina inženiring dovoljenje za tako gradnjo (v predelu, kjer gradnja sicer ni dovoljena) dobila isti dan, kot je občina tovrstno gradnjo omejila. Lastniki so najprej trdili, da bodo velikanski objekt prodali v celoti, a so temu verjeli le redki. Kakorkoli že, do zdaj so prodali 26 apartmajev, še 14 pa jih je naprodaj. A po povsem enaki ceni kot prej, se pravi po pet tisoč evrov za kvadratni meter.
“Cene ne bomo spustili zato, da se naši dosedanji kupci ne bi počutili opeharjene, pa tudi naša lokacija je boljša od konkurence. Res, v zadnjega pol leta smo prodali le dve stanovanji, povpraševanja pa je dovolj. Kupci imajo denar, vendar vsi čakajo, da bodo cene padle. Nas ne boli glava, če teh stanovanj ne bomo hitro prodali,” je razložil Milan Sernel, direktor sektorja nepremičnin pri Lesnini inženiringu. Po ceni med dva in tri tisoč evri že zdaj lahko kupite stanovanje sredi Kranjske Gore pri agenciji Agencia. “Drži, tudi po manj kot tri tisoč ga je mogoče dobiti. Mnogim se s prodajo mudi, saj so za gradnjo najeli posojila, zdaj jih je treba odplačati. Tako prodajajo tudi po dva tisoč za kvadratni meter. Prodaja se je zmanjšala tudi za polovico,” je ocenil Samo Židan. “Mnogi pa imajo še vedno veliko denarja. Nam je uspelo prodati nepremičnino za 440.000 evrov, res pa je, da smo ceno spustili s 650 tisočakov,” je še dodal Samo Židan.
Iz 650.000 na 440.000, pa imajo se vedno minimalno 150.000€ dobicka…
Ko jih j**e,samo nakladanje(ne bom spustili cen da se kupci ne bi pocutili opeharjeni) hm cudno razmisljanje,ce ljudje nimajo denarja za kupit je treba ocitno cene se dvignit,hahahaha…
Osnove ekonomije-vsaka stvar je vredna samo toliko kot je nekdo pripravljen placati…
Me pa res zanima kako se pocuti debil ki je kupil sosednjo hiso za polno ceno,sosedu pa so jo prodali za 440.000…
Vrjetno jeb* mater vsem po spisku!
Gospodje iz lesnine bodo morali najkasnej spomladi nehati blefirati in se bolj obcutno spustiti cene,sej kranjska gora ni monako…
Vse gre pocasi na svoje mesto,nepremicnine se cenijo in še se bojo…
Ta tema pa bo se dolgo zivela in cez cas bomo videli kdo je imel prav.
LP vsem
THEMAN
theman, vsako stvar je mogoče prikazati tako, da bo tekla voda nekomu na mlin. Tudi ti nisi izjema. Toliko tuliš, kako bodo cene padle, ampak konec koncev, koga to sploh zanima?! Naj padejo, ampak bojim se da noben padec ne bo pomagal janezu in micki, ki stanovanje potrebujeta. Prej kakemu špekulantu, ki jih ti tako ne maraš. V takih in drugačnih krizah ponavadi folk ne dela velikih nakupov, pa čeprav je vse zelo poceni. Zakaj ne? Ker nima za žgance.
Padec cen stanovanj bo ob recesiji najmanjši problem. Na tvojem mestu bi namesto spornega navijaštva tukaj raje šel zaslužit kaki €. Saj veš, če ne bova imela službe (ne ti ne jaz), vsak € prav pride.
Tukaj se pa strinjam s tabo,nakup nepremicnin bo se najmanjsi problem…
Bolj bo problem kaj postavit na mizo,kot pa nakup stanovanj.
Sam pa ne maram spekulantov in provokatorjev,ki bi kljub recesiji napihovali cene v nebo…
Zelim da bi kriza kmalu mminila,vendar cene nepremicnin morajo pasti 40-50%,tako kot se dogaja po svetu.
Moramo se zavedati,vsi skupaj,da je cena nepremicnin napihnjena kot so bile delnice krke,aerodroma,gorenja itd…
To kar se dogaja s ceno nepremicnin je samo korekcija cen na realno vrednost!
LP vsem
TheMan
spet en wannabe analitik:
Preveri statistiko o dohodninah.
Dejstvo je, da imaš tud v Slo sloj ljudi, pribl. 10% prebivalstva, ki nadpovprečno dobro zasluži, to pomeni vsaj 1500€/mes in več. In ko gre za družino to pomeni 3.000€. To pa je že kar nekaj denarja, se ti ne zdi?
Pa približno 100.000 podjetniko in sp-jev, od katerih jih precejšen del kar dobro živi.
Državna uprava: o plačah 1500 zdravnikov raje ne bi( so že preko 5.000€ neto, pod 2000 jih, razen pri začetnikih, ni. Kaj pomeni 40% povečanje je jasno. Pa razni šefi, pa sekretarji, pa podsekretarji s plačami med 2.000 in 2500€. Tudi večini učiteljev so šle v zadnjih 4-5 letih gor za 50% in več.
Enako velja za sestre, ap policaje itd
Pozor: ne mešaj osnovne plače in dohodka!
Gospodarstvo: v resni firmi delavci s faksom dobijo okrog 1500€. Šefi še ca. 500 do 1000 več. Če sta dva taka skupaj to pomeni med 3000 in 5000€ mesečno na družino.
In kaj s zgodi če nekdo dobi 500-200€ mesečno več? Če gre za enkraten dohodek (regres ipd) ga pravilom porabi. Če gre za stalen dohodek, ga praviloma investira.
No, pa smo na začetku – večje plače pomeni večjo kupno moč, pa tudi večjo kreditno sposobnost (500€ mesečno pomeni 100.000€ kredita na 20 let več..)
Pa smo tu šele na začetku: naj začneva še debato o obveznicah iz denacionalizacije? Ko bo na trg v nekaj letih prišlo še več 100 mio € dodatnega denarja??
ej, mal se skuliraj in predvsem malce pouči..
Cena bi morala pasti še hrani in ostalim za življenje nujnim stvarem na realno vrednost. Žal ne živimo v svetu realnih vrednosti ampak v svetu tržnih vrednosti. Tržna vrednost se spreminja glede na zakon povpraševanja in ponudbe. Pri tem je potrebno upoštevati, da ima povpraševanje svoje parametre medtem, ko ima ponudba spet svoje parametre za rast ali zmanjšanje.
Tisti, ki so kreditno sposobni ali pa imajo gotovino in ne vejo kaj bi z njo čakajo, da še kakšno nepremičnino kupijo v času znižanja cen. Kupci so vendar čakajo na znižanja se pravi na svojo priložnost ugodnejšega nakupa. Ko pa bo dosežena kritična masa kupovanja bo v skladu s tem sprožena tudi rast cen nepremičnin. Kdaj se bo to zgodilo ne vem vendar na daljši rok osebno ne verjamem v padec cen za 40-50%. Enako velja za delnice.
Za špekulante bi bila idealna situacija, da so prodali nepremičnino ali delnice lani in ponovno kupili v letu 2009. Dolgoročnim investitorjem v nepremičnino, ki ne potrebujejo denarja ta situacija nič kaj dosti ne pomeni.
Navedeno
TheMan
Zelim da bi kriza kmalu mminila,vendar cene nepremicnin morajo pasti 40-50%,tako kot se dogaja po svetu.
Moramo se zavedati,vsi skupaj,da je cena nepremicnin napihnjena kot so bile delnice krke,aerodroma,gorenja itd…
To kar se dogaja s ceno nepremicnin je samo korekcija cen na realno vrednost!
Delnice krke smo kupovali po 13.000 sit ali po tem ko so dobil za 1 delnico 10 delnic je bila najnižja cena 1.300 sit( 6 eur)
Delnica je zrasla na najvišjo vrednost okoli 128 eur. Sedaj je okoli 50 eur.
Torej stanovanja so bila po 20.000 dem ( 10.000 eur) po jazbinšku. Tako stanovanje je doseglo najvišjo ceno 100.000 eur – govorim za Kranj.
Če primerjaš rast cen delnic in stanovanj se ti tvoja trditev ne izide THE Man.
Npr. delnica krke se je s svoje najnižje vrednosto podražila za 2133% in nato padla za 60% od svoje najvišje cene na današnjo ceno.
Stanovanje se je podražilo za 1000% sedaj pa so cene padle približno za 10%.
Torej tvoja primerjava med cenami delnic in nepremičnin ni podkrepljena z argumenti.
Edino kar lahko sklepamo pri tej primerjavi je da so se stanovanja podražila manj kot so se delnice – torej cena stanovanj je bila manj napihnjena kot cena delnic. Iz tega lahko potegnemo zaključek da bodo cene nepremičnin tudi manj padle kot cene delnic.Torej ne bodo padle za 50% ampak po mojem mnenju tam do 20%.
Neposredna primerjava z delnicami je nesmiselna. Pri stanovanjih gre za to, da je stanovanjski trg lestev. Začetniki na trgu morajo biti sposobni stopiti na prvi klin, nato se vzpenjajo. Pri nas začetnik ne zmore stopiti na prvi klin (enosobno stanovanje), ker se v Ljubljani cenijo (ali so se še pred kratkim) na cca 100.000 do 120.000 EUR in za to povprečen ljubljančan ni plačilno niti kreditno sposoben. In če začetnik ne more stopiti na prvi klin, drugi ne ne more naprej na drugega…in zaustavitev trga je tu. Vsakomur, ki zna šteti do 10 bi moralo to biti jasno.
Če je v Berlinu, Stutgarttu… (vpiši poljubno nemško mesto) cena normalnega, povprečnega (to je pri nas večinoma hud nadstandard) enosobnega stanovanja od 40.000 do 60.000 je z našim trgom (ki ima pol nižje dohodke) nekaj hudo narobe.
V ekonomiji ni primera, da bi nekaj skokovito raslo in nato obstalo na visokem nivoju (škoda da ne morem narisat krivulje). Vse kar pretirano zraste, nato tudi pade. Že zato cene stanovanj (brez krize…) morajo pasti.
In kot je napisala Moni6; eni bi res lahko brali svoje stare poste in bi hitro videli, kakšne neumnosti so (in jih še) klatili.
Po neumnosti prednjači Krentam (absolutna odsotnost argumentov), sledi AntonioNum1 (relativna odsotnost argumentov), Borg pa je sumljiv, ker vse ve o vsaki temi (nepremičninar??).
Pa še to; odkar sem se lotil prodaje in potencialno nakupa stanovanja, sem prišel v stik s kar dosti nepremičninskimi agenti. Nekaj (manjšina) je res sposobnih in razgledanih, večina pa… bolj za zjokat.
Kar se tice napovedi,vsi lahko lapamo po svoje,cas bo pokazal kdo ima prav…
Kar se tice nakupa delnic Krke jo je redko kdo kupil po 6€,velika vecina jih je kupovala zadnji dve leti,ko so bile ze obcutno precenjene…
In tisti,ki jih je kupil po 6€ in jih je prodal lani-svaka cast!
Kar se tice stanovanj,cas bo pokazal svoje,vendar predvidevam,da se padec cen se dolgo ne bo ustavil…
Borg res ne razumem kje ti zivis,jebes javni sektor,to so paraziti,ki zivijo na racun mojih in drugih ljudi,ki placujemo ogromne davke…
Ce zelim imeti 2000€ neto,moram vsak mesec drzavi nakazati 4000€,da dobim 2000€ na racun!
Tako da jebes javni sektor,zivijo in se kurcijo na moj in vas racun!
In vsi ti zdravniki in podobni javni usluzbenci imajo zelo,zelo,zelo nizke place.
Imam par sosolcev,ki so sli studirat medicino in samo jokajo…
Pa se to,ce bo veliko ljudi zgubilo sluzbo in se bo kriza nadeljevala,bo tud javni sektor najebal po celi crti…
Ce se bodo zapirala podjetja,delnice in surovine padale,ljudje na cesti,mi pa ti povej OD KJE BO DRZAVA VZELA DENAR ZA JAVNI SEKTOR!!!!???
Vrjetno iz svoje riti,tako da ne nabijaj neumnosti o tem da bo javni sektor resil gospodarstvo!!!
Javni sektor je breme gospodarstva,ne pa nek cudezni resitelj nepremicninskega trga!!!
Javni sektor 10% ljudi, privatni 90%,hm….
Ti zivis v iluziji borg,in nehaj srat in mesat drek!!
Berem tvoje poste za nazaj,joj,jo,joj…
In ti si nek analitik,lepo te prosim!
Nimas pojma o stvareh,ali pa si samo neumen in nerazgledan!
Jaz stojim za svojim besedami in ce se do konca 2009 izkaze da sem se zmotil o padcu cen nepremicnin,se bom javno opravicil tu na forumu!
TheMan
Saj razumem da ti številke ne gredo od rok, ampak če te nekdo opozori, potem vseeno preberi kaj pišeš.
V prem postu si napisal da plačaš državi 4000 €ur, v drugem pa da plačaš državi 2.366,02 €ur – to pa je 40% razlika…mogoče je sicer, da tebi 40% ne pomeni nič ter tako razmišljaš tudi pri cenah nepremičnin ?
Na začetku res nisem vedel, da je ta forum namenjen ocenjevanju mnenj in rangiranju katero mnenje naj bi bilo po tvoji oceni najbolj neumno.
Nisem ti jaz kriv, če živiš pri mameju in ateju in gledaš njihov TV z njihovega kavča, nosiš hrano iz njihovega hladilnika na njihovo mizo…tukaj komentiraš pod različnimi imeni in želiš, da tvoje mnenje postane malo manj kot religija. In vsakič, ko se pojavi članek DRASTIČNO PADLE CENE nepremičninam doživljaš napad blaženosti s ta belimi in občutka najpametnejšega tu gor. Tebe ne zanimajo niti stanovanja, niti hiše tudi če padejo za 70%, važen je padec in si čisto zadovoljen, ker v bistvu nimaš niti za burek :)))
ne nakladaj, da prodajaš stanovanje. Glede na to, da vse veš in si najpametnejši tu gor bi od tebe pričakoval, da si stanovanje prodal že pred enim letom, šel začasno v najem in boš kupil stanovanje v letu 2009 ali pa 2010 ker se bo itak pocenilo vsaj za 50%.
Forum je zaprt za komentiranje.