KAJ BI VI STORILI S HIŠO STARŠEV?
Edinka, živim v svoji hiši 100 km stran od staršev. Sedaj gresta v DSO, hiša bo ostala prazna. kaj bi vi storili z njo?jaz in mož bi najraje prenovili in potem oddali. Je treba kompletno prenovo, ploščice, okna, vrata, pohištvo, okolica z več parkingi. Hiša je zastarela, nikoli prenovljena. Starša pa sploh ne vesta, kaj bi. Po eni strani pravita da jima je vseeno. PO drugi strani pa takoj rečeta, da tuje ljudi notri ne želita, naj pridejo vnuki notri. Otroci so še v osnovni šoli, še 20 let ne bo aktualno to za njih. Če bo hiša prazna, bo takoj vlom, ker je tam polno vlomov. Pa tudi kdo bo kosil, pobiral položnice. Imaš samo stroške, hiša prazna propada, položnice plačuješ.Z najemnino bi lahko tudi doplačevali DSO. Voziti se 100 km stran da bomo pokosili, pa pobrali položnice, je neumno. Kaj bi vi?
prodaja hiše ne pride v poštev. Starša ne želita prodaje, nam pa tudi ni sile prodajati.
Menda ja znate dati številke na papir?
Če starša nimata za dom in bo treba doplačevati, tole z najemnino nima pravega smisla, ker boste za obnovo dali najmanj 50 jurjev (verjetno tudi izolacija, napeljava, talne obloge, stavbno pohištvo itd). Če bo tebi treba doplačevati jurja na mesec, je to za štiri leta doma. Za koliko pa lahko oddate hišo?
Hišo raje oddajte tako kot je, pa za nižjo najemnino.
Zadeva je jasna kot beli dan. Kake so možnosti da oddaš staro hišo nekomu in to za pametni denar? Tako je, slabe.
Trenutno smo priča nepremičninskem balonu, kot ga že dolgo ni bilo. Pokupi se čisto vse za bolane pare. Zato prodajte zdaj, pred pokom. Denar pa potem razpršit v investicije. Ker inflacija je komaj začela dobivat pospešek. Čez 1 leto bo nas že glava bolela od rasti cen
Prenavljati zato, da boste oddajali, se ne splača. Oddajte tako kot je za simbolično ceno, bolj v zameno za vzdrževanje. Kje pa je ta hiša? Če je v kakšni vasi je zelo težko najti najemnike. Teta je oddajala v bližini Celja, na koncu zastonj, samo zato, da hiša ni bila prazna, najemnik je tudi kaj sam popravil, plačeval račune. Starša bi seveda najraje videla, da se hiše nihče ne pritakne, a jima morate razložiti, da tako ne gre. Kdo bo plačeval stroške prazne hiše, če morate še dom doplačevati? Povej jima, da na proste dneve raje pridete k njima v DSO na obisk, kot rihtat hišo. Da boste vse pustili kot je, najemniki bodo za hišo skrbeli, da ne bo propadla.
Hiša ni slaba, ni nobene vlage, inštalacije so v redu, le obnoviti je treba ploščice, kopalnice, interijer, vrata. Pa zunaj narediti več parkingov.Oddajalo bi se 2 veliki stanovanji, hiša je v mestu, lokacija je lepa, dobra. 20 let da hiša stoji prazna, je pa velika škoda. Prodati ne morem, nisem lastnik. Pa tudi zakaj bi prodali?Mi imamo svojo hišo. Kaj bomo potem s kupnino preplačali eno stanovanje v Ljubljani in tistega oddajali? To se ne splača. Bolj smiselno je hišo oddajati. Investicija prenove se povrne z najemninami v 4 letih , potem pa ostane obnovljena hiša. Kaj pa vem, meni se res ne zdi smiselno prodajati. Ne morem pa oddajati s takimi socialističnimi ploščicami, pa stara kuhinja, hiša je porebna prenove. nekje 50.000 bi stala investicija prenove.
DSO ko bosta starša nepokretna, bo treba precej doplačevati, seveda, ker imata premale penzije. Za osnovno nego pa zadošča penzija. Problem je, ker res ni smiselno, da hiša stoji 20 let prazna, to je pa res najslabša poteza. Hiša bo takoj začela propadati, pa še vlomi bodo.
V vasi se oddaja marsikaj lokacija tako tako je sicer bližina večjega mesta ac priključek pred nosom nimamo pa niti manjše trgovine niti pošte niti bankomata avtobusi so čedalje bolj redki….. se oddaja hiša recimo, ki ni poplnoma nič obnovljena že od 70 let kuhinja in kopalnica še od takrat okna pomoje prej starejša…. pa še par podobnh je mogoče malenkost mljaših oz malo kasneje posodbljenih vendar sigurno 20 let in več niso bila zamnjana okna kopalnica ali kuhinja…. Pa nobena ni prazna če že vmesi čas ko se zamenjajo najemniki… Običajno so pa to družine z manjšimi otroki in psom….. Verjetno zaradi cene in domačih živali. Ker dvomim, da tisti, ki so ravno obnovili hišo odajajo takim, ki imajo psa v hiši…..
Pa če ne boste obnavlajli vam ne bo tako hudo če se bodo starvri izrabile pokvarile če v kuhinjii in kopalnici nisi dosleden pri čiščenju ne spucaš nikoli več in zna biti grdo (med fugami recimo)…
Najemnine že dolgo niso več nizke. Hišo se splača spraviti v neko solidno formo, malo nove fasade, okna, prebarvana ograja, pa nove ploščice, pa takoj podaljšaš življenjsko dobo hiše za eno generacijo. Jaz tudi oddajam hišo staršev, hišo sem prenovila, najemnina je primerna lokaciji, ampak nam se je investicija povrnila v par letih. Isto oddajamo v hiši veliko stanovanje v prvem nadstropju , v pritličju/polkleti smo pa naredili še eno dvosobno manjše stanovanje. Ne moreš pa oddajati vsake luknje, ljudje želijo lep ambient. Če je hiša brez vlage, se splača prenovit.
Če računaš, da se bo povrnilo in imaš 50k na lagerju za obnovo potem požuri, ker gredo cene materiala v nebo – se ravno ukvarjamo s tem in je adijo stanje.
Če prodaš za nwm 100k ti bo itak inflacija požrla večino.
Obnovi za silo (ampak hitro) in oddaj v dolgoročni najem – lahko tudi brez pohištva, če boš imela dolgoročen najem.
Recimo mi imamo not najemnike zaj 5 leto. Računam, da otrok bo potrebval stanovanje tam pri 25, torej so lahko not še caa 15 let. Družina, ki je not, planira, da se bo potem, ko bodo njihovi šli na svoje (sedaj so 2 in 3 letnik srednje šole) odselili na vikend v vj*ebino.
Nikar ne poslušaj ljudi ,ki te nagovarjajo k prodaji. In kaj boš potem kupila? Praviš da je hiša na dobri lokaciji, pa saj lokacija največ šteje. Pogovori se s starši, da daste za toliko let v najem, da bo hiša naseljena. To je glavno. Z najemninami plačuješ tudi dom. Obnoviti pa je treba hiše, da s tem podaljšaš življenjsko dobo.Včasih je potrebno zelo malo, pa čisto drugače izpade. Sem pa presenečena, ko pravite da za najemnike je vse dobro. Jaz oddajam zelo lepa stanovanja, z novim pohištvom. ne vem od kje da bodo šli najemniki v vsako luknjo?
Ne vem, koliko so stari tvoji starši. Če niso še tako stari in nimajo kakšnih hujših bolezni, lahko živita še vsaj 10 let.
Če hiša še ni tako slaba, poišči podnajemnike in daj hišo v najem.
Že v zameno za to, da ti pokosijo okrog hiše, da hišo vzdržujejo in da plačajo položnice. Cena najemnina sicer naj bo nekako simbolična. Prepričana sem, da boš koga dobila.
Če starši ne želijo, hiše ne prodajaj. Popravljati hišo pa boš imela še vedno čas.
Nekako tako naredi, da bo volk sit in koza cela. Po smrti staršev pa s hišo itak lahko narediš kar hočeš, dokler so starši živi, pa hiše ne prodajaj.
Za prenovo bi dala 50000, ki bi jih v 4 letih dobila nazaj? Si preračunala? Si računala davek, ki ga vzame država od oddaje? Če želiš v dobrih 4 letih povrniti tak denar moraš imeti notri najemnike celoten čas ne vmes prazno, ko se njmeniki menjajo itd…
Torej če recimo oddaš hišo za 1000 e kar je veliko ti vzame 27,5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} država potem pa računaj….pa če oddaš za tolko ni šans da pokriješ 50000 v 4 letih po plačanih vseh davkih ob tem da imaš polno zasedeno hišo… Pa če niste ravno v lj je to velika najemnina.
davek bo z naslednjim letom znižan na 15{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, skupaj z 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} normiranimi stroški pride potem 13,5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} davek na oddajanje
za intermeco
Forum je zaprt za komentiranje.