Kako funkcionala zemljišča blokov padejo v lastništvo MOL?
Opažamo, da se v Ljubljani funkcionalna zemljišča blokov spreminjajo v lastništvo občine. Zaenkrat to ni problematično… se pa lahko zgodi, da med bloki namesto parka dobimo še en blok, parkirišča lahko postanejo plačljiva ipd. Ne sedaj … ampak v prihodnosti je pa vse mogoče.
Kako lahko stanovalci preprečimo tak ”odtok” zemljišč, ki niso do pikice definirana v pogodbah. Nihče ne ve kaj točno pripada bloku in kaj vsebuje naziv ”funkcionalno” zemljišče.
Če so funkcionalna zemljišča resnično od bloka, potem je to tudi tako navedeno v zemljiški knjigi. Če pa v ZK to ni urejeno, potem pa so pač od nekoga drugega, poglejte v zemljiško knjigo in boste videli, čigava so. Očitno so nekatera od mesta Ljubljana. Če imate dokumente, na osnovi katerih lahko terjate ureditev stanja, potem se lastniki organizirajte in si to uredite. Brez pomoči odvetnika najbrž da ne bo šlo.
So pa že primeri, ko je med dvema vrstama stanovanjskih hiš zrastel nov blok in je bilo konec z razgledom. Zemljišče je bilo pač od nekoga, ki si je pridobil gradbeno dovoljenje in pozidal blok.
Ni je zemlje, ki bi bila nikogaršnja. Vse ima lastnika. Kdo je to, pa piše v zemljiški knjigi.
Mislim da se precej natančno ve kaj pripada komu – to niti ni tak problem. (Vsaj tule pri nas se ve). Dejstvo je, da je veliko zemlje med bloki in okrog njih nikdar ni bilo del parcel, na katerih so zgrajeni bloki in so od vedno (no… recimo od druge svetovne vojne) bile javne oz. državne, občinske, itd. – in dane v uporabo stanovalcem.
Samo vseeno dvomim, da bi se zadevo dalo kar priposestvovati… in zato se mi tudi zdajšnje dogajanje ne zdi nič kaj čudno.
In ne vidim nobene realne možnosti da bi preprečil lastniku razpolaganje z njegovo lastnino – zemljo.
Razen seveda tam, kjer so v ozadju res kakšni motni posli.
Odvisno je od vpisa v zemljiško knjigo. Če ni vpisano, je od MOL-a in bodo vse pobrali. To si je pa izmislil podžupan Koželj, ki tudi pravi, da po novem ni treba da ima blok toliko parkirišč, kot je stanovanj.
Včasih nova zgradba ni dobila uporabnega dovoljenja, če ni imela 1,5 parkirišča na stanovanje. Sedaj pa ta butasti Koželj pravi, da Ljubljančani ne rabimo sploh avtov in naj se vozimo z LPP in da bodo ukinili parkirišča, zelenice pozidali z novimi bloki, ker so zelenice potrata prostora in podobne umotvore spušča. Ne vem, kje dobimo take kretene, a se je že vsem skisalo, od vlade naprej? Mi ni nič več jasno.
V mnogih primerih starejših blokov so stanovalci to kupili, vendar pa je nekako zemljišče ostalo napisano na MOL ali firmo, ki je bloke gradila. par let obstaja ZAKON O VZPOSTAVITVI ETAŽNE LASTNINE NA PREDLOG PRIDOBITELJA POSAMEZNEGA DELA STAVBE IN O DOLOČANJU PRIPADAJOČEGA ZEMLJIŠČA K STAVBI – ZVETL s katerim se ta zadeva uredi.
Tudi nam ureja Geonep d.o.o.
Veliko ali celo večina večstanovanjskih stavb v Ljubljani, še posebej tiste iz časa družbene lastnine, nima urejenega pripadajočega zemljišča. Kot pripadajoče zemljišče smatramo parkirišča, zelenice, dostope, prostore za smetnjake, parkirišča in druga zemljišča, ki pripadajo stavbi in so potrebni za uporabo stavbe. Zemljiškoknjkižni lastniki na teh zemljiščih pa so v veliki meri občine, gradbena podjetja, ki so gradila sosesko, ali pa fizične osebe, ki še niso prenesle lastništva v zemljiški knjigi. Zadevo se uredi v nepravdnem postopku na sodišču. Geodetsko podjetje lahko pripravi dokumentacijo s katere je razviden obseg pripadajočega zemljišča, ki je sestavni del predloga.
Boštjan Trobiš, Geonep d.o.o.
več na:
http://www.nepremicnina.eu/novice/pripadajoce_zemljisce/57
Veliko ali celo večina večstanovanjskih stavb v Ljubljani, še posebej tiste iz časa družbene lastnine, nima urejenega pripadajočega zemljišča. Kot pripadajoče zemljišče smatramo parkirišča, zelenice, dostope, prostore za smetnjake, parkirišča in druga zemljišča, ki pripadajo stavbi in so potrebni za uporabo stavbe. Zemljiškoknjkižni lastniki na teh zemljiščih pa so v veliki meri občine, gradbena podjetja, ki so gradila sosesko, ali pa fizične osebe, ki še niso prenesle lastništva v zemljiški knjigi. Zadevo se uredi v nepravdnem postopku na sodišču. Geodetsko podjetje lahko pripravi dokumentacijo s katere je razviden obseg pripadajočega zemljišča, ki je sestavni del predloga.
Boštjan Trobiš, Geonep d.o.o.
več na:
http://www.nepremicnina.eu/novice/pripadajoce_zemljisce/57%5B/quote%5D
No, mi bi radi to uredili.Zato me zanima kateri blok/ koliko njih je po sedanjih zakonih to uredil, koliko časa je trajalo in koliko je stalo.
Lp
Od leta 2012 je minilo že 10 let, pa še vedno ni urejeno lastništvo zemljišč okoli blokov. Koliko denarja se je porabilo za te postopke je nemogoče ugotoviti. Danes se pravniki brez pooblastil oziroma z manjšim pooblastilom (1/3 stanovalcev) pogajajo z zemljiškoknjižnim lastnikom javnih površin, namesto, da bi zahtevali, da se vse javne površine vpišejo kot GJD (grajeno javno dobro) saj gre za dovoze poti, peš poti, parkirišča, igrišča, zelenice, drevoredi. Vse to je bilo zgrajeno z javnimi sredstvi pridobljenimi od kupcev stanovanj kot komunalni prispevek in zato tudi tega ni v pogodbah o nakupu stanovanja. Gradnja se mora končati z vpisom v zemljiško knjigo. Da se to ni zgodilo je kriva država skupaj z občino.
Forum je zaprt za komentiranje.