Oddaja

Ali se da oddati stanovanje brezplacno sorodniku? Tako da se v pogodbo napiše, da je najemnina 0. Te lahko davcna terja?

Če se ti strinjaš (podpišeš obrazec), da lahko sorodnik ima tam naslov, ne rabiš niti pogodbe.

S svojo lastnino lahko razpolagaš, kot želiš. Poznam en tak primer, kjer je stric oddal stanovanje nečakinji brezplačno, plačevala je samo tekoče stroške. Če ti nič ne zaslužiš, tudi država ne more, nima osnove, da bi pristavila svoj lonček. Itak plačuješ že davek od premoženja za to nepremičnino, pa NUSZ.

Tudi če gre za papirnati obvod, dvomim, da bo kdo izvedel.

pod mizo pa €€€€€€

????

furs neumen?????

Če ti nič ne zaslužiš, tudi država ne more, nima osnove, da bi pristavila svoj lonček.

__________

To ti misliš.

Oče je z izročilno pogodbo stanovanje dal sinu. V njej je pogoj, da lahko v stanovanju prebiva do smrti. Potem je prišla tale nova cenitev nepremičnin in je stanovanju čudežno narasla cena. FURS zdaj terja očeta za davek od dobička. Razlog? Ker ima menda korist, ker v nepremičnini živi.

Toliko o tem, kako in kje država najde osnovo, da te pojebe.

Ja, ti kot lastnik lahko tako zakonito ne plačaš nobenih davkov.

Vendar pa je bil nekdo obdarjen z zastonj bivanjem in je zavezanec za plačilo davka po Zakonu o davku od dediščin in daril.

Zakon o davku na dediščine in darila (ZDDD) (PISRS)

Hvala, ampak jaz določila za tak primer v zakonu ne najdem.

Če znesek ne presega določenega (kar verjetno najemnina tržna ne), ni dolžan nobenega davka. Saj mu ni stanovanja podaril, samo v uporabo mu ga je dal.

Oče ne plačuje najemnine, po izročilni pogodbi ima pravico dosmrtnega prebivanja v stanovanju.

Davek so odmerili očetu, ne sinu.

Ja zaradi izročilne pogodbe je plačal davek. Če bi samo tam živel brez te pogodbe ga ne bi rabil. Ti lahko komurkoli dovoliš živeti v svoji nepremičnini. In ne nobenega davka ni za to. Če mu jo pa podariš….jasno je davek.

Ti s tole izročilno lažeš ali pojma nimaš. Če je izročilna je oče do smrti lastnik. Kak davek naj bil plačal ?

Seveda lahko. A ne brez papirja in ne brez končnega datuma poteka pogodbe! Vedno oddajaj izključno za določen čas in maksimalno 1 leto. Niti dneva več. Če sta oba v redu, bosta takrat podaljšala z aneksom.

Brez papirjev nič ne urejaj! Ni važno ali je prijatelj, znanec, sorodnik ali popoln neznanec.

Pogodba obvezno s končnim datumom!

ti mešaš med izročilno in preživetveno! Z izročilno je otrok takoj vpisan kot lastnik. S preživetveno pa postane lastnik po smrti očeta.

NE! Potem bi vsi lahko rekli, da oddajajo ZASTONJ!

@lahko687 Tako je, gre za izročilno pogodbo in sin je lastnik nepremičnine.

@jao no, saj v tem je neumnost. Oče je nepremičnino izročil sinu. Leto po tem je prišlo do nove cenitve nepremičnin in tu so vrednost nepremičnine zvišali – konkretno. Po kateri logiki torej mora oče plačati davek od dobička, če je nepremičnino izročil in to nekaj več kot leto pred tem? Kakšen dobiček naj bi od tega imel?

Ne gre za očeta in sina. Ne za otroke, niti zakonce, ne za starše in niti za brate in sestre.

Ali je možno oddati stanovanje brezplačno zaposleni osebi, ki ze ima lastno nepremicnino????

Verjetno se FURS v sklepu sklicuje na kakšen člen, na podlagi katerega obračunava davek…

+ @Država brez davka ne obstaja

Vseeno je, kakšno je sorodstveno razmerje, ali je zaposlen ali ne, ali ima že lastno nepremičnino (to nihče ne sprašuje, preverja, ker ni relevantno):

*

Vprašanje 30: Ali lahko sestra odda bratu stanovanje v uporabo, kateremu najemnine ne bo zaračunavala?

Odgovor

Ob predpostavki, da je pravno ekonomska vsebina posla, gledano z vidika pravnih razmerij med fizičnima osebama (sestro in bratom), v konkretnem primeru brezplačna uporaba stanovanja, obveznost plačila dohodnine ne nastane, saj sestra pri tem ne bo dosegla dohodka.

Skladno s 15. členom Zakona o dohodnini – ZDoh-2 so z dohodnino obdavčeni dohodki fizične osebe, ki so bili pridobljeni oziroma doseženi v davčnem letu, ki je enako koledarskemu letu. Dohodki so vsi dohodki in dobički, ne glede na vrsto, če ni s tem zakonom drugače določeno. Za dohodek po tem zakonu se šteje vsako izplačilo oziroma prejem dohodka, ne glede na obliko, v kateri je izplačan oziroma prejet. Dohodek, prejet v naravi, se določi na podlagi primerljive tržne cene, če ni z zakonom drugače določeno. Šteje se, da je dohodek prejet, ko je izplačan fizični osebi ali je kako drugače dan na razpolago fizični osebi.

Tole je še svež odgovor FURS-a iz 08/2025, naslov dokumenta (.doc) je DOHODNINA, Dohodek iz oddajanja premoženja v najem. Poguglaj. 

*

Tu je podoben primer, sicer iz leta 2017, ko sprašuje za oddajo nepremičnine brezplačno prijatelju in so mu navedli dve možnosti, od tega je ena najemna pogodba z najemnino 0€:

https://www.mojmalipravnik.net/index.php/objavljeni-odgovori/nepremicnine/2090-na-kaksen-legalen-nacin-lahko-omogocim-prijatelju-brezplacno-uporabo-stanovanja-v-za-dolocen-cas

Ali res nihče ne ve?