Kako poteka izvršba na nepremičnino,če je solastniška??

Kako to poteka,ker pri solastnini ni določeno kako je razdeljeno???Hvala,če kdo mogoče ve.

Nič ne poteka. Upnik mora najprej vložiti tožbo na določitev deleža na premoženju; ko je le-ta določen lahko vloži izvršbo na tisti del, ki je v lasti dolžnika.

Ali to velja tudi v primeru,ko piše,v darilni pogodbi(oče-sin),da si sin lahko izdela v zgornjem štuku (bilo je vse za podreti) stanovanje.

Ti si najprej poglej notarski zapis, kaj ste sploh dali pod hipoteko – v primeru solastništva je namreč pogosto tako, da je drugi lastnik solidarnostni porok, kar pomeni, da je v primeru neplačevanja v istem zosu s kreditojemalcem.
Kaj piše v darilni pogodbi, niti ni relevantno, pomembno je, kaj piše v ZK in zaznamku.

Ti si pa izvršitelj samo na med.over-ju, a ne? 🙂 Ker drugače bi težko rekla, da si ZIZ od blizu videl(a). 🙂 Pa solastnina in skupna lastnina ti tudi ni čisto jasna, kajne? 🙂

Na solastni delež izvršba poteka povsem normalno kot siceršnja izvršba na nepremičnino, je pa res, da je tako nepremičnino precej težko prodati na dražbi, razen če gre npr. za dve ločeni stanovanjski enoti, od katerih dolžnik uporablja eno. Pri solastnini so vedno določeni samo deleži, na izvršbo pa ne vpliva, če to v naravi ni razdeljeno. Pravnoformalno se upnik vsede na delež, ne pa npr. na zgornje ali spodnje stanovanje.

Drugi solastnik ima na dražbi predkupno pravico, vendar to še ne pomeni, da bo nepremičnino tudi dobil, saj imajo drugi dražitelji možnost, da dajo boljšo ponudbo in potem ima predkupni upravičenec spet možnost, da zviša svojo ponudbo itd.

Torej – izvršba na idealni delež poteka tako kot siceršnja izvršba na nepremičnino, samo par dodatnih fines je. Drugo pa je skupna lastnina.