25-letnica sanja o tem, da bi šla na svoje … Kaj svetujete izkušeni? :)
Stara sem 25 let in sanjam o tem, da bi šla s fantom na svoje … Saj doma plačujeva stroške in imava svojo zasebnost, vendar to ni isto. Zaenkrat res le sanjariva, ker nimava kaj dosti denarja, predvsem pa ne pojma, kaj se nama najbolj splača.
Jaz sem zaposlena, plača skupaj nanese okrog 1200 €, naj bi bilo kmalu za nedoločen čas. Fant še študira in dela priložnostno. Privarčevanih imava manj kot 10.000 evrov, kar ni NIČ, ja. 🙁
Kako do stanovanja ali hiše? Nekaj bi že pomagali starši, ampak vseeno bi morala najeti kredit … Najem odpade, ker raje plačujem doma in je dovolj prostora.
Kako je s krediti? Kdaj ga sploh lahko najamem in koliko ga glede na situacijo lahko sploh dobim? Verjetno bi bilo najbolje počakati, da še fant dobi službo?
Nakup stanovanja ali hiše – nekoč, nekako? Montažne se zdijo sumljivo poceni – nekaj manjšega (kar iščeva midva) že dobrih 60.000?!?! Kje je ‘catch’?! Vem, da nekaj nanese še zemlja in oprema, vendar vse skupaj ne more biti več kot 50.000 €, kar je še vseeno enako kot stanovanje …
V glavnem, kaj bi mladim sanjačem svetovali starejši in bolj izkušeni ljudje? Verjetno ni druge, kot da še nekaj let počakava? Ampak vse cene so takoooooo visoke, da se vse zdi nedosegljivo … Kako je uspelo ostalim?
Že vnaprej hvala! 🙂
Za nekoga, ki je na začetku svoje poti, da gre na svoje se mi zdi bolj finančno realna opcija stanovanje 40-50 m2. To se mi zdi tudi nekako lepa odskočna deska za štart, če pride še kakšen otrok. Kasneje pa sledi korak naprej večje stanovanje ali celo hiša. Nekateri zagovarjajo najem nekateri nakup. Oboje ima svoje dobre in slabe lastnosti. Koliko in kaj je pa predvsem odvisno od lokacije in stanja nepremičnine.
Na tvojo plačo težko dobiš kakšen pameten kredit (dokler ni za nedoločen čas, pa sploh ne!). Z dvema plačama bi pa šlo. Moj nasvet bi bil, da še malo počakajta, da fant doštudira in dobi redno zaposlitev. Ta čas še naprej pridno varčujta, pa bo.
Izobražuj se – glej nepremičninske oglase, da dobiš občutek, kakšne so cene. Večina bank ti ponuja informativni izračun kredita, Pri tem upoštevaj, da ti mora po plačanem obroku še vedno ostati minimalna plača in da višina obroka ne sme presegat 1/2 plače. Gleda pa se neto plača in ne “nanese skupaj”. 🙂
Se da, se da.
Bi pa bilo dobro pred tem še kaj reči o fantu.Namreč, če sta skupaj, gre za izvenzakonsko skupnost. Če se kasenje kaj zaplete v odnosu, to pomenu, da lahko izgubiš precej denarja..Ampak, to prepuščam tebi..
Stanovanje pa: prihranku dodaš še kakšen srednjeročen kredit, recimo še ca.10.000€ ali celo samo povečan limit na TRRju, kar skupaj s prihranki zadošča za lasten delež pri nakupu stanovanja. Ob tem se moraš seveda sprijazniti, da bo v prvih letih obremenitev precej visoka in bo temu potrebno prilagoditi življenski slog. Ampak, brez vsaj malce zategovanja pasu, bo težka..
Ob obroku ca.400-500€ in odplačilni dobi 20-30 let, bi lahko dobila ca.60-80.000€ kredita, kar skupaj s prihranki zadošča za nakup stanovanja, seveda ne v najdražjih okoljih (čeprav za ta denar v Lj tudi dobiš garsonjero. In to ti je osnova. Par let plačuješ, kaseneje, ko sta dve plači, mogoče tudi še višji, to prodaš in greš naprej.
Mimogrede-če izbiraš, je bolj nekaj slabša nepremičnina na dobri lokaciji, kot obratno.Bo kasneje, ko boš oz.bosta potrebovala večje stanovanje, lažje izvesti zamenjavo, torej prodajo stare.
deliš neresnična mnenja…
1. Pameten kredit dobiš…prekalkulirajta vse skupaj in na vse banke po info…
2. Če si za določen čas zaposlena tudi dobiš kredit, plačaš zavarovanje v primeru izgube službe in ti zavarovalnica plačuje kredit (največ 9 mesecev, v tem času pa že dobiš službo)
.3. Večina bank ja…ampak ne gledat samo NLB. Veliko je tega kar se da pri bankah spogajat, samo žal pri nlb pa ne…so preveč togi.
izselitev v tujino, v eno od demokratičnih držav, razmerje med plačami in cenami stanovanj hiš je pri nas približno takšno kot v Rusiji in daleč po standardi demokratičnih držav.
Poglej na Yahoo in boš videla, povprečni letni dohodek ene družine zadošča za nakup hiše v predelih Amerike, pri nas pa gre za to 10 krat počasneje, seveda raje ne bi primerjal urejenosti njihovega okolja z našim, kjer ne veš ali gre za prizidek na prizidek ali kaj …pa hiše gledajo direkt ena v drugo, pa dvojčki imajo skupno teraso ….
Kupec nepremičnine najprej jamra kako so stanovanja draga in da je razmerje med plačami in cenami nepremičnin pod standardi demokratičnih držav.
V tistem momentu ko kupec kupi nepremičnino in postane njen lastnik, pa si ne želi več da bi se cene nepremičnin znižale ampak si želi da bi bile čim višje saj s tem njegovo premoženje raste.(takih nas je 80% Slovencev ki smo lastniki nepremičnine)
Torej a smo vsi bedaki ali kaj?
veliko lastnikov si želi menjati stanovanje za večje ali hišo, torej bi bilo za vse dobro, če bi bile cene nižje, svojega bi ceneje prodali mladim, ki prvic kupujejo in manj doplacali za večjega.
Primer : pri ceni 150.000 za dvosobnega in ceni 300.000 za hišo dolačam 150.000
Ali : pri ceni 50.000 za dvosobnega in ceni 150.000 za hišo dplačam 100.000
Torej je vsem v korist, če se cene spustijo, predvsem pa pridejo na trg novi mladi kupci, ki bi sicer ostali zunaj, mi stari bi se pa samo gledali med seboj kot žaba lešnik, do realizaij pa ne bi prišlo.
Pozdravljena,
samo NE hiše!! Razen, če nimaš doma kaj zemlje in dobrih sorodnikov, ki ti vsaj fizično pomagajo pri gradnji.
Namreč…………. kredit na nakup nepremičnine še ni težko dobit. Problem je kasneje, ko rabiš še kaj za dograditev in je potrebno uporabiti princip rastoče hipoteke. TO PA JE PROBLEM!!!
Ker vse temelji na cenitvi, trg nepremičnin pa je ………….kako naj rečem, milo rečeno tak glede cen, kot komu prav pride…..
Samo stran od NLB. Imaš dovolj drugih velikih bank: SKB, Hypo….ki so večje in bolj pozavarovane.
Zate svetujem, da si urediš službo za nedoločen čas in da se tudi fant spravi v službo. Do takrat bodi doma in šparaj. S trajnikom na določen dan, se da marsikaj urediti, da se prisiliš k mesečnemu obroku. In pa seveda, disciplina, kako ravnaš z denarjem.
Ko bosta službe uredila, bo tudi kredit prišel. Saj banke od tega živijo! Ne drvi sedaj v nek brezsmiselem kredit, če konca ne vidiš. Po domače: z deko se lahko pokriješ toliko, kolikor je dolga.
Boljšo pogajalno izhodišče boš imela.
Pa še nekaj: potrudi se in išči kredit pri več bankah in izberi zate najboljšo po pogojih kredita in ne najbližjo!!!
lp,
Karmen
deliš neresnična mnenja…
1. Pameten kredit dobiš…prekalkulirajta vse skupaj in na vse banke po info…
2. Če si za določen čas zaposlena tudi dobiš kredit, plačaš zavarovanje v primeru izgube službe in ti zavarovalnica plačuje kredit (največ 9 mesecev, v tem času pa že dobiš službo)
.3. Večina bank ja…ampak ne gledat samo NLB. Veliko je tega kar se da pri bankah spogajat, samo žal pri nlb pa ne…so preveč togi.[/quote]
Zavarovalnica že plača zneske banki, terja pa kreditojemalca z obrestmi in stroški vred. To zavarovanje je kritje za BANKE, ne za kreditojemalca.
Zaposleni za določen čas dobijo samo hipotekarni kredit, če so zaposleni v solidnem podjetju oz. v solidni panogi. Trenutno recimo gradbeništvo ni ravno v milosti in ljudje imajo verjetno hude težave, če hočejo najeti posojilo.
Tebi se sicer najemnina zdi metanje denarja stran, meni osebno pa se nekaj tisoč evrov ne bi zdela draga šola, v kateri bi preskusila, ali sva s fantom sploh sposobna živeta sama, čisto na svojem, brez varnostne mreže staršev. Ker, roko na srce, zdaj sta na komot, verjetno vama niti žarnice ni treba zamenjat in če pozabiš kupit mleko, si ga sposodiš od staršev. Jaz osebno bi hotela preverit kompatibilnost, preden bi šla z nekom v tako veliko naložbo. Ker posledice so lahko neprijetne.
Tudi jaz sicer za začetek predlagam stanovanje, montažna hiša za 60.000 evrov se sicer sliši fajn, a ko dobiš končni izračun, je ta z vsem skupaj vsaj trikrat višji. Pri hiši moraš že samo za ureditev okolice računat vsaj deset jurjev.
Tako kot ti razmišljaš bi bilo super ampak žal je takole:
Primer dvosobno stanovanje 150.000eur ki ga menja za hišo 300.000 eur.
Lastnik stanovanja razmišlja takole: Ma kaj so hiše tako drage cene hiš bi bilo treba znižat. Stanovanje ki ga prodajam bi pa moralo biti vredno 200.000 eur saj sem za njega dal 150.000 eur pred dvema letoma. Najraje bi samo zamenjali ključ za ključ.
Rad bi videl nekoga ki bo spustil ceno svojega stanovanja da bo bo pomagal mladim družinam.
Čista zdrava pamet, enostavna kmečka logika. Čestitam, vendar te mnogo ljudi ne bo razumelo, najverjetneje zaradi pohlepa, vsaj mislim.
Se popolnoma strinjam s tabo. Sigurno se bo kdo obregnil ob številke, ker sporočila pač ne bo razumel. NI VSE V ŠTEVILKI, sporočilo je jasno – po taki ceni, ki bo nagradilo investitorje, gradbince in ostale ter dostopno ljudem.
res lepa predstavitev oz. lepo sporočilo. le tako naprej zorane
Draga “mladenka”, iz lastnih izkušenj ti moram žal povedati, da bo težka. Izhodiščni položaj je po eni strani težek (služba za nedoločen čas, fant še nima službe, malo prihrankov, težki časi za odplačevanje kreditov), po drugi strani pa je kar ugoden (stanovanje pri starših – ni najemnine, mladost, študij – upam da perspektiven, želja, motivacija).
Ti pa moram takoj na začetku povedati, da bo težko narediti korak v samostojnost brez pomoči staršev (enih in drugih). Dejstvo je, da od danes na jutri ne bo šlo. Razen če se odločita za najem. V vajinem primeru je to lahko res “metanje denarja stran”. Če se v redu razumete doma, če imata podporo staršev ostanita tam kjer sta. Poskušajta si na tej lokaciji ustvariti malo več zasebnosti (vse je možno, razen če vsi skupaj ne živite v dvosobnem stanovanju v stolpnici), poleg tega pa varčujta in oprezajta za ugodnimi priložnostmi ter trenutki. To je edini “pametni” nasvet v tem trenutku in tej situaciji.
Da sta pri teh letih privarčevala 10 tisoč, sta zelo pridna. Ampak počakaj, da se še fant zaposli, pa izračunajta, koliko kredita si lahko privoščita imeti. Potem izberita nekaj v tem okviru.
Pri montažni hiši pa ni strošek samo še zemlja, temveč še komunalni prispevek, ki zna biti precej visok, plošča, na katero bosta postavila montažno hišo (ali pa če bosta naredila klet) in nato še vrsta stroškov … In bog ne daj kupovati parcele v hribu, ker bosta dala za vse posebnosti take gradnje (od opornih zidov naprej) skoraj toliko kot za hišo.
Forum je zaprt za komentiranje.