služnostna pot do vrta

pozdravljeni,
imam dilemo,kupujem staro hišo na 400m2 zemlje.
Sosed na desni nima vpisane nobene služnostne poti v ZK, trdi da jo uporablja že 20 let, gre za dostop do vrta,Njegova hiša stoji na drugi strani ceste,.
Ali sem mu jaz dolžan nuditi dostop-služnost do vrta, kjer nima nobene nepremičnine, postavil pa si je na črno veliko leseno garažo in manjsi bivalni vikend?
——to ni edini možno dostop do vrta, lahko bi si ga uredil tudi na drugi strani.
Ne gre za nagajanje, menim da je logično da ima prost peš prehod čez moje dvorišče, po potrebi pa kadar rabi umaknem avto( ker je zelo majhen parking pred hišo)

Hvala vsem za odgovor