Padec vrednosti nepremičnine zaradi služnostne poti

Pozdravljeni,
ali je res, da zaradi služnostne poti lahko pade vrednost nepremičnine?

Npr. dve isti parceli, ena poleg druge…čez eno ne gre nobena služnostna pot, čez drugo pa gre služnostna pot do naslednje parcele.
Po novem, bi naj šla služnostna pot do treh parcel, ker je lastnik zemljišče razparceliral.

Ali se zaradi služnostne poti, zemljišču čez katerega teče služnostna pot, zniža vrednost?

Lahko se.Je pa to znižanje potrebno dokazati.