plomba

zanimam se za nakup nepremičnine, nad katero ima banka plombo zaradi neplačanega kredita. jaz bi to odplačal s kupnino, seveda. kako naj se lotim nakupa, prosim? in na kaj naj bom pozoren, da bo potem z vpisom v zk vse ok?

najbolje je, da se z banko ti dogovoriš da dolg prevzameš skupaj z nepremičnino. Lahko namreč poplačaš dolg, prodajalec pa se sprdne in imaš probleme. seveda so rešljivi, s tožbami recimo..vendar se jih z drugačnim potekom lahko izogneš. Z banko se dogovoriš za natančen izračun dolga na datum, ko se bo plačevala kupnina, oziroma dolg Banka izda uradno listino (mislim da je to Pismo o nameri), koliko to z obrestmi , natnčno na določen dan znaša in se obveže, da bo v primeru poravnave dolga izdala tudi IZBRISNO POBOTNICO!!! To je zelo važno!! Ti nakažeš prodajalcu kupnino, ki ostane kot razlika med prodajno ceno in dolgom. Takoj daš predlog za vpis v ZK, plačaš še banki dolg, vložiš izbrisno pobotnico banke in si na konju.
No tako nekako.

Zlata vredna knjiga:
Nakup in prodaja nepremičnine (Knjiga in CD)
Avtor: Urška Premk

Še prej preveri, če so v postopku kaki izvršilni predlogi….
Malo preberi še tu
http://med.over.net/forum5/read.php?182,5948084

“tako”, tvoj potek mi je zelo logičen. hvala za tole in za to, kar bom tudi še prebral.

Oj kolikor je meni znano nepremičnine sploh ni moč prodati če je hipoteka banke oz.mora banka izdati dovoljenje in potem izbrisno pobotnico.
Definitivno je najboljša možnost da povpraša v banki, kjer je hipoteka ker ti bodo samo oni povedali mnenjea kako ni kaj. Tudi banke med seboj imajo različne pogoje tkao da se ni dobro zanašati na neke splošne zadeve
Moje mnenje in najboljša opcija je ta, da se kupnina po pogodbi nakaže na banko, razlika pa prodajalcu, ko banka izda izbrisno pobotnico pa je nepremičnina prosta bremen in se ureja dalje.

Torej ponovno – obisk osebnega svtovalca – komercialista v banki, ki bo postregel s pravimi novicami.

LP

o seveda se nepremičnina s hipoteko lahko proda, in verjemi tudi kupi. Banka, ki ima hipoteko vknjiženo na nepremičnino pa zelo sodeluje pri tem poslu. Je pa njej čisto vseeno, kdo dolg plača.
Postopek pri poplačilu dolga pa je tak:
– banka izda pismo o nameri
– dolg se poplača s TOČNIM zneskom, na dan , kot je določeno v pismu o nameri
– ker je hipoteka običajno tudi izvršljiva po zapadlosti je potrebno preveriti kako bo z odločbo, da je hipoteka poplačana. Odločba se po uradni dolžnosti pošlje na stranke v postopku. To je upnik (banka) in dolžnik (ki je prodajalec ???? kupec). Tu pa se lahko zaplete, če ima prodajalec stalni naslov v prodajani nepremičnini, bo sodno pismo prišlo na naslov prodajane nepremičnine. Njega tam ni več. Sklep ne bo pravnomočen, dokler dolžnik ne sprejme sklepa IN SE NAJ NE PRITOŽI V URADNEM ROKU….. IN TU LAHKO NASTANE ŠE EN PROBLEM.
ZATO je pri hipoteki vedno najbolje, da se z banko in prodajalcem SKUPAJ dogovori o višini dolga in prenosu dolga na kupca. Tako so karte čiste, in postopek se ne more zakomplicirat. Ve se kolikšen je dolg, ki se ga prevzema in ve se ,koliko kupnine je potrebno še plačat.
KAJTI,
če najprej poplačaš dolg banki, še nisi lastnik nepremičnine, ampak si šele na pol poti. Nepremičnina je prosta bremen, vendar v tistem trenutku še nisi njen lastnik. Če se kaj zalomi, si dal denar, ampak nimaš nobenega papirja, ki bi ti omogočil to zapisati v ZK. Lahko pa takoj vložiš tožbo ….Lastnik postaneš, ko plačaš vse in pridobiš pogodbo, ki je zmožna vpisa lastnine v ZK. NIč prej. To je za kupca bolj tvegana pot.

mi, tudi tvoji nasveti so mi logični. in se mi je zdelo, da so hako takšni hakeljci vmes. na sosednjem forumu je bi nasvet naj se dogovorim za vse v notarskem zapisu. tako se mi zdi, da bi lahko šlo potem brez kakšnih komplikacij?

Vse skupaj ni dosti bolj komplicirano kot pri navadni prodaji, je pa v takšnem primeru res obvezno sodelovanje odvetnika oziroma notarja. Ki ga najameš oz. plačaš ti kot kupec, seveda.

Tudi pri navadni prodaji je dostikrat tako, da se kupnina plača v dveh delih – ara, del kupnine in zadnji del kupnine (dostikrat je to posojilo) in tudi v tem primeru je kupec nekaj časa “na suhem”, kar se tiče ZK. Je pa možno že takoj dati zaznamek v ZK, sicer nekaj stane, ampak tako bo črno na belo, da imaš neke pravice do nepremičnine (in da ni prosta bremen).