nakup stanovanja-na kaj pazit?
Pri ogledu stanovanja bodite pozorni na:
Okolico stanovanja (bližina trgovin, šol, zdravstvenih ustanov, prometne povezave, elektro napeljave, onesnaženost zraka …)
Stanovanje (urejenost stvbe, način dostopa, osvetlitev, tloris, …)
Kakovost gradnje in zastaranje stavbe (nosilna konstrukcija stavbe, vidne poškodbe na fasadi in notranjih stenah, izolacija, kvaliteta oken, vrat, ostrešje, kritina, način ogrevanja in kvaliteta inštalacije, elektro priključki in instalacije, kanalizacija, vodovodna instalacija, začetek gradnje in način vzdrževanja nepremičnine, protipotresna gradnja…)
Razvojne možnosti nepremičnine ( možnosti obnove nepremičnine…)
Stroške, ki nastanejo pri normalni uporabi nepremičnine (elektrika, voda, ogrevanje, rezervni sklad…)
Oceno potencialnih stroškov vzdrževanja nepremičnine, gradnje ali obnove
Ceno nepremičnine ( preverimo cene primerljivih nepremičnin na podobni lokaciji)
Preverite, ali ima nepremičninski posrednik, ki vam je pokazal nepremičnino licenco za opravljanje poslov posredovanja (zahtevajte, da vam pokaže izkaznico ali preverite njegovo licenco na spletu)
preverite ZK lastnika in preverite na izvršilnem oddelku sodišča ali so v teku kaki izvršilni postopki zaradi dolgov. Mislim, da bi vam na izvršilnem oddelku omogočili vpogled na podlagi pisne prošnje – v kolikor se izkaže pravni interes…
Plačilo pa izpeljete samo po preverjanju SVEŽEGA izpiska v ZK, kjer bo vidno, da se lastnina do tistega trenutka še ni spremenila in da ni vpisanih novih plomb (zaznamkov). To pomeni, da transakcijo izvedete na dan, ko 1 uro prej preverite stanje. (ZK vpogled,notar…)
Preverite ali obstajajo dolgovi pri odjemalcih (elektro, voda, rtv, kabelska, upravljalec….) Če so , je pri nekaterih lahko problem prepisa na novega lastnika. Če ima prodajalec davčne dolgove, pogodbe glede davka na davčni ne bodo overili, dokler ne bodo polačani vsi davki prodajalca. To pomeni, da ne bo možen vpis v ZK, dokler pogodba nima vseh žigov…
V pogodbi naj bo tudi odjava bivališča vseh do sedaj prijavljenih na tem naslovu v tej nepremičnini in priporočam plačilo zadnjega obroka šele, ko je vse urejeno.
Mi imamo sedaj probleme, ker lastnik bivališča ni odjavil. Na UE smo sicer sprožili postopek ugotovitve dejanskega bivališča, vendar ni nujno, da bodo osebo odjavili. Ima pa kar kosmato preteklost., tako da ne vem, če se ne bomo kdaj bodli s kakimi izvršitelji…
še to, čeprav izgleda kot reklama: poiščite / sposodite / kupite knjigo
Nakup in prodaja nepremičnine (Knjiga in CD)
Avtor: Urška Premk
Če bi jo mi našli, preden smo se zapletli z šlampasto nepremičninsko agencijo, bi si prihranili kar nekaj živcev in denarja. Kar so naredili, smo tako ali tako zaradi nezaupanja zaradi njihove šlamastike sami še enkrat preverjali. Tako da, če bi šli še enkrat, ne bi nikoli vpletali nepremičninske agencije. Vsaj naša je bila glede pravnega znanja tako zanič, da smo jo še mi morali podučevati, čeprav ni nobeden od nas pravnik in smo v postopku iskanja prebrali samo par zakonov na to temo. Katastrofa. Glede na izkušnje drugih, ni nikjer kaj bolje. Zaneseš se lahko sami in samo nase. Še največ pravnega znanja je pokazal odvetnik prodajalca (mi smo bili kupci)
Tukaj imaš tudi orientacijskii podatke o lastništvu (mislim da za stanovanja ni podatkov) , realizirane cene pri prodajah nepremičnin, statistike….
Forum je zaprt za komentiranje.