služnostna pot težave

Pozdravljeni. Imam težavo s pridobitvijo služnostne pogodbe, in sicer lastništvo parcele preko katere potrebujem dovoz do svoje novogradnje ni urejeno.Večinska lastnica bi podpisala, vendar četrtina zemlje pa sploh ni rešeno kdo je lastnik, zaradi medsebojnih sporov.Kako naj pridem do služnosti, ker tole lastništvo ne bo še lep čas pošlihtano, saj veste, te stvari se vlečejo tudi po dvajset let. Je pa še ena stvar in sicer ta pot za katero jaz potrebujem služnost v naravi predstavlja asfaltirano cesto, ki je bila zgrajena z udarniškimi deli vaščanov, asfaltirala jo je pa občina in sedaj ne prevzema nikakršne odgovornosti, ker jaz nimam dovoza zaradi tega ker oni takrat niso tej poti nadeli naziva “javna pot” tako kot vsen potem v vasi ki so bile zgrajene istočasno.Ali ne obstaja ena rešitev preko sodišča?To je edina možna pot da pridem do parcele. Kako dolgo bi trajalo če rešujemo preko sodišča?