pogodbe

Prosim za pojasnilo. kaj je razlika med drilno in delilno pogodbo? Ali lahko sodišče upošteva delilno pogodbo kot darilno?
Prosim za odgovor, če slučajno kdo ve?

Pogodbe se vedno presoja po njihovi vsebini in ne samo po njihovem naslovu. Poleg tega pa je lahko ena pogodba sestavljena iz dveh ali več pogodb (npr. ena pogodba je lahko v enem delu delilna, v drugem delu pa darilna).

Tipičen primer “čiste” delilne pogodbe je ta: tri osebe so solastnice (vsaka do 1/3-tine) treh enakovrednih parcel. Z delilno pogodbo si nepremičnine razdelijo tako, da postane vsaka izmed njih izključna lastnica ene parcele. Torej vsak solastnik dobi v svojo last eno parcelo.

Tipičen primer “mešane” delilne in darilne pogodbe pa bi bil tak: tri osebe so solastnice (vsaka do 1/3-tine) treh enakovrednih parcel. Z delilno pogodbo si nepremičnine razdelijo tako, da postane prvi solastnik izključni lastnik dveh parcel, drugi solastnik postane izključni lastnik ene parcele, tretji solastnik pa pa ni več lastnik nobene parcele, saj je svoj solastninski delež dejansko podaril prvemu solastniku. V tem primeru je ne glede na to, da bi v pogodbi pisalo, da gre za delilno pogodbo, dejansko šlo tudi za darilno pogodbo (poleg delilne seveda).

Torej, pri “čisti” delilni pogodbi mora vsak izmed solakov dobiti v svojo izključno last točno toliko nepremičnin, kot mu jih pripada glede na velikost njegovega solastniškega deleža. Če pa nekdo od solastnikov dobi več nepremičnin, kot mu glede na velikost njegovega solastniškega deleža pripada, gre dejansko za darilo. V kolikor pa solastnik, ki dobi več nepremičnin, razliko v presežku odplača, pa gre (samo v tem delu !!) v bistvu za prodajno pogodbo.

Torej, sodišče bo pogodbo presojalo glede na njeno dejansko vsebino in lahko se zgodi, da bo delilno pogodbo obravnavalo kot darilno.