Kupovanje stanovanja z bremeni

in sicer stanovanje ima hipoteko. Na kaj vse je treba paziti pri kupovanju takega stanovanja?

Jaz takega stanovanja ne bi nikoli kupila, ker ima dejansko pravico nad njim nekdo drug (banka) in če hipoteka ni odplačana, se lahko od njega posloviš.

Katka, ne govori neumnosti.

Karena, preprosto, del kupnine v visini hipoteke se placa direktno upravicencu, on poda izbrisno dovoljenje in voila. Ostanek kupnine se nakazuje lastniku oz. prodajalcu stanovanja.

LP,

Ocka

postopek ti je povedal že Očka. upam pa vseeno, da imaš kakšnega odvetnika zraven.

Postopek je opisal že očka. V pogodbi se pač napiše člen, ki pravi, da se preostanek zneska kredita poplača direkt banki, oistalo pa prodajalcu. To je vsa umetnost, pogodbo pa odvetniku pregledat. *katka*, najbolj smešno je to, da pride kupec, ki bo kupoval stanovanje s hipotekarnim kreditom, noče pa kupiti stanovanja pod hipoteko.

No, tako je pa že smiselno. Ampak to v bistvu pomeni, da ob prenosu lastništva tudi stanovanje ni več pod tujo hipoteko.

Jaz sem pač malo bolj previdna, ker poznam človeka, ki se je nategnil, ko je kupil nepremičnino s hipoteko, čeprav se je celo nekaj posvetoval z odvetnikom. Ne vem sicer, kako točno je bilo, ampak na koncu je tip ostal brez stanovanja.

Vsekakor se jaz brez dobrega odvetnika, specialista za nepremičnine, ne bi spuščala v tak nakup.

Za nakup nepremičnine je tako ali tako dobro poiskati dobrega odvetnika, ki se spozna na to področje in pregleda celotno pravno stanje. Znajo biti stvari kar komplicirane – za hipoteko na stanovanje recimo veste, prodajalec pa zamolči hipoteko na sosednji parceli, prek katere je npr. dovoz do dotične nepremičnine. Ali pa lastništvo dovoza ni urejeno. Polno takšnih malenkosti je. Zaradi hipoteke se nakup zavleče za kak teden, da banka pripravi izbrisno pobotnico, to pa je pravzaprav tudi vse.

Za kupca je varneje, če denar v višini hipoteke nakaže direktno banki – dobiti mora št. računa in sklic ter seveda natančni znesek.

Midva sva kupovala stanovnje s hipoteko. Nepremičninska agencija je denar za hipoteko predala odvetniku, ta je denar nakazal banki in banka je izdala potrdilo, da je dolg poravnan. Zbrisala se je hipoteka na stanovanje. Trajalo je nekaj dni.

Potem smo normalno speljali postopek.