kpitalski dobiček

Kako se določi višina kapitalskega dobička pri prodaji podedovane nepremičnine, glede na to, da dediščina ni bila ocenjena in torej ni mogoče določiti razlike med prodajno in nakupno(poddedovano) vrednostjo nepremičnine.

lp

Predvidavam, da ste dedovali v prvem dednem redu-v tem primeru se vrednost ob pridobitvi (tj. na dan pravnomočnosti sklepa o dedovanju) dokazuje s cenitvijo.

Ampak takrat, ko je bil pravnomočen sklep izdan ni bilo nobene cenitve, kako se potem sedaj opravi cenitev za nazaj?

Edina cena, ki je bila postavljena na zapuščinski obravnavi je bila neka okvirna cena, za katero je sodnica rekla, da se uporablja samo za izračun sodne takse.

Ali ima potem ta cena mogoče kaj zveze s tem ali pa to s tem nima nobene zveze?

To ceno za potrebe izračuna takse smo se namreč kar spomnili in sodnica jo je zapisala.

Vendar to je bila okvirna cena za vse nepremičnine skupaj, zato mislim, da se iz te cene nebi dalo izračunati samo za eno nepremičnino, ki je predmet prodaje?

lp

Ne se obremenjevat s podrobnostmi, ki se vas ne tičejo. Sodni cenilci so strokovnjaki, ki znajo izračunati tudi vrednost nepremičnine za nazaj. Tako da , kar sem zgoraj odgovorila velja -za izračun vrednosti na dan dedovanja boste potrebovali cenitev, ki jo boste naročili sedaj.

Ampak saj se vrednost npr. travnika v enem mesecu ne more bistveno spremeniti?

Torej tudi ni razlike v ceni in tudi ne kapitalskega dobička?

lp

A torej v tem konkretnem primeru govorimo o travniku?

Da, govorimo o travniku.

Če jaz ta travnik prodam dober mesec dni po prejemu pravnomočnega sklepa o dedovanju, ne verjamem, da bi se temu travniku ravno v tem pičlem mesecu povečala vrednost(prej se mu pa sto let ni povečala), da bi torej sploh lahko nastal kapitaldki dobiček?

Če bi se pa ravno sedaj povečala, prej pa se sto let ni, pa mislim, da bi šlo v takšnem primeru direktno za norčevanje iz ljudi?

lp

Za začetek predlagam, da si preberete zakonske določbe o kapitalskem dobičku ali pa na tem forumu poiščete teme, ki obravnavajo kapitalski dobiček. Je bilo marsikaj v zvezi s tem že pojasnjeno.
Bistvo pa je, da se pri ugotavljanju kapitalskega dobička pri prodaji ugotavlja razlika med (tržno) vrednostjo nepremičnine v času pridobitve in med KUPNINO, ki jo doseže prodajalec (samo v primeru, da kupnina ne ustreza tržni vrednosti, se za ugotovitev kapitalskega dobička upošteva tržna vrednost). Kupnina pa je seveda lahko tudi večja od tržne vrednosti, in v tem primeru pride do kapitalskega dobička.