kaj storiti, če najemnik noče ven

Torej na kratko…imam najemnika manjše pisarne, kateri mi najemnino sicer plačuje dokaj redno, medtem ko stroškov (elektrika, vzdrževanje itd) ni plačal še niti ene položnice. To je zdaj že 6. mesec.

Firma jim gre slabo, zato bi rad prekinil pogodbo in jih “vrgel” ven.
V pogodbi je sicer odpovedni rok 3 mesece.

Zadnjic so mi na moje opozorilo, da sedaj pa morajo plačati položice, drugače bodo morali ven rekli: da bom že še videl svoje.

Kako lahko ukrepam? Oz. kaj so moje pravice?
Enostavno zamenjati ključavnico?

Hvala za pomoč.

Jaz osebno bi tako naredil:
Ne se pustiti ustrahovati, ker verjetno igrajo na to karto. daj jim pisno, da odpoveduješ pogodbo in navedi vzroke. Po odpovednem roku zamenjaj ključavnico, ker sam sodni sistem tako ali tako ne funkcionira.