darilne pogodbe

Glede na spodnjo temo o darilnih pogodbah, da so oproščene davka me zanima naslednje. Nekdo namerava prodati stanovanje, a se s kupcem dogovori da bosta kar naredila darilno pogodbo, kupec mu bo pa sicer nakazal denar…, v tem primeru prodajalcu ne bo treba plačati davka..ali to drži?

nato se kupec kasneje odloči da bo naprej prodal stanovanje, od katere vrednosti plača davek na kap. dobiček naprimer? od ocenjene vrednosti pri darilni pogodbi ali kako?

hvala in lp

Ojoj, malo prehitro ste sklepali, da so vse darilne pogodbe oproščene plačila davka. Davka na darilo so oproščene samo tiste darilne pogodbe, ki se sklepajo med dediči prvega dednega reda (npr. če oče podari sinu, dedek podari vnuku, žena podari možu…). V vseh drugih primerih pa je potrebno plačati davek na darilo, in to kar precej visok, tako da se ta način zagotovo ne izplača.
S tem odgovorom sem menda odgovorila tudi na drugo vprašanje.
LP

Darilne pogodbe so proste davka le v “prvem kolenu”, torej če je obdarjenec darovalčev zakonec, otrok, vnuk,pravnuk, posvojenec ali pastorek.
Vsi ostali obdarjenci so obdavčeni po stopnjah, ki veljajo za II. dedni red, ali dedni red “vsi drugi”, kadar sorodstvenega razmerja ni.
Stopnje davka so višje, kot pri prodajnih pogodbah.
Če tak obdarjenec stanovanje potem proda, se za I.dedni red, za vrednost ob pridobitvi štejete cenitev, za ostale pa vrednost od katere se je odmeril davek na darilo.
Osnova za dobiček je razlika med prodajno ceno in vrednostjo ob pridobitvi, upoštevajoč normirane stroške in davke.
Več najdete v Zakonu o dohodnini od 92.do 104.čl.)
lp