Predpogodba – zelo vprašljiv stavek v zvezi s ceno

Zivjo!

Kupujemo novogradnjo in v predpogodbi pri PRODAJNI CENI je naveden stavek:” Vse obveze v smislu plačila davkov oz. morebitne spremembe davčne stopnje se zaveže plačati kupec tako, kot bo določeno s prodajno pogodbo.”
Hja, na kaj leti tole? Ani tako, da mora biti cena fiksna? Če se spremeni DDV pa nas kupce to ne zanima, a ne? Namreč aro bomo plačali zdaj, ostalih 90% pa ob prevzemu marca naslednje leto!

LP, hvala, M

cena je fiksna , ddv pa ne, le-ta se uporabi tisti, ki je v veljavi v trenutku, ko je dobava opravljena.

DDV žal ni v domeni prodajalca in ga mora zaračunati po veljavni stopnji v času dobave oziroma plačila. To ni denar, ki gre njemu v žep, temveč ga mora odvesti državi.
Jaz mislim, da bo obveljala mehka različica zvišanja DDV – vsa stanovanja do določene kvadrature bodo enostavno razglasili za socialna (oziroma tole ni čisto natančna formulacija), tako kot so to naredili drugje. Višji DDV potem velja le za razkošnejša domovanja. Je pa tole smotana situacija, ni pa prvič, da država mečka in potem v zadnjem hipu sprejme pomembne spremembe. Veljati pa seveda začnejo takoj. Ker ne gre za majhen denar, bi morala biti sprememba DDV vsaj po mojem znana vsaj za leto ali dve vnaprej.

povsem običajno je da posledica spremembe DDV bremeni kupca.
Zato pa se letos pojavljajo novogradnje za katere je treba letos (do konca 2007) plačat 90% kupnine, ob prevzemu (od druge polovice 2008 dalje) pa 100%.

@Aeryn Sun : ne uči neumnosti – to se bedarije, kar pišeš,- drugo leto boš za vse še plačal razliko DDV pa če letos plačas 0% ali 100% – važen je datum dobave – poglej si zakon

Mogoče se pa da ubrat kakšno finto – da recimo kupiš stanovanje “kakor” v IV. fazi in potem po novem letu podpišeš naknadno še pogodbo “kakor” za dokončanje na ključ? V tem primeru bi DDV zaračunali v dveh delih.

ejga
oprosti, ampak tega pa res nisem vedela. Hvala za opozorilo, bom res prebrala zakon, da ne trapam dalje.

A se tebi sanja, zakaj so se letos naenkrat pojavile novogradnje za katere je treba plačat 90% namesto dosedaj običajne are (10%) in vse ostalo tik pred prevzemom? Naivno sem sklepala, da bi to znal biti razlog. Kot primer navajam spodaj omenjeno viško sončavo.

če bi ti prodajala, bi si tudi želela 90% avansa, ali ne?

ejga
bi že ja, ampak pri novogradnjah je to precej neobičajno. Ker tega pravzaprav ne rabiš – imaš stanovanje, in ne daš iz rok zemljiškoknjižnega dovolila dokler ni plačano vseh 100%. Torej ni nekega rizika. Pa še zakon ti krije rit.

V SLO ni prav veliko ljudi, ki bi lahko plačali 90% stanovanja, s tem da še hipoteke ne morejo vzet na to stanovanje.

V letu 2006 ni bilo v LJ niti ene novogradnje za katero bi ob sklenitvi pogodbe zahtevali več kot 10%. Zdej pa kar naenkrat 90%.

Glede plačila DDV je v majski izdaji revije IXS (Zveza računovodij, finančnikov in revizorjev Slovenije) navedena obrazložitev zakona … in sicer se pri prodaji novogradnje v primeru predplačil plačanih v l. 07 obračuna 8,5% DDV, na preostanek vrednosti, ki je plačana v l. 08 pa DDV po splošni osnovi, ki bo takrat 20% v kolikor ne pride do sprememb (odobritve podaljšanja obdavčenja po znižani stopnji).