Del hiše in kako do njene vrednosti

Pozdravljeni,
po smrti mame sem dedovala tretjino hiše. V njej sta ostala brat in mamin partner. Njima ni v interesu hišo prodati. Jaz pa si želim svoj delež saj bi rada kupila stanovanje sinu. Kaj lahko v tem primeru naredim? Kako se lotiti zadeve?
Najlepša hvala!!

Spoštovani,

Če se solastniki o načinu delitve ne morejo sporazumeti (npr. eden od solastnikov nasprotuje sklenitvi pogodbe o razdelitvi solastnine), potem se solastnina lahko sodno razdeli, in sicer v nepravdnem postopku. Točna pravila, kako se solastnina razdeli, določa 70. člen SPZ. Tisti od solastnikov, ki želi solastnino razdeliti, mora na sodišče vložiti predlog za razdelitev solastnine. Sodišče nato solastnino razdeli in o tem izda sklep.

Glede na to, da ostali solastnici v hiši živita in da nista zainteresirani za civilno delitev (torej za prodajo stanovanjske hiše in razdelitev kupnine), bosta verjetno v postopku ponudili možnost, da ostaneta solastnici stanovanjske hiše in da vas izplačata. Sodišče bo na koncu postopka izdalo sklep o razdelitvi solastnine, na podlagi katerega bosta onidve postali edini solastnici stanovanjske hiše, vam pa bosta dolžni izplačati vaš solastniški delež. Ker je ta postopek nepravdni postopek, vsaka od strank v postopku krije svoje stroške postopka, skupni stroški postopka pa se enakovredno razdelijo med vse solastnike (glede na njegov delež).

S spoštovanjem!