Vpis v ZK

Spoštovani,
Prosila bi Vas za pomoč, in sicer, pred tremi leti smo kupili nepremičnino, le ta je v treh nadstropjih (klet, pritljice in mansarda) . Hiša je vrstna in ima okoli nekaj zelenice in teraso,pod katero pa se nahajajo garaže. Ena od garaž ne pripada nam, problem pa je v tem, da ta garaža ni bila pravilno vpisana v zemljiško knjigo in se nikjer ne vidi, da terasa nad to garažo ne pripada lastniku garaže ampak nam, saj je bila tako tudi prodana. Težava je, da nam lastnik ne želi ugodit in rešit teh težav, čeprav so nastale zaradi malomarnosti pri v pisu v ZK. Na tej garaži je tudi velika hipoteka, zato bi vas prosila, da nam pomagate na koga se obrenmo, da lahkorešimo nastalo sitacijo še preden bo garaža zasežena in predana novemu lastniku.
Hvala že vnaprej za pomoč.
Lep pozdrav,
Anja

Spoštovani!

Kdor verjetno izkaže, da ima na predmetu izvršbe pravico, ki preprečuje izvršbo, lahko vloži ugovor zoper sklep o izvršbi in v njem zahteva, naj sodišče izvršbo na ta predmet izreče za nedopustno. Ugovor se lahko vloži do konca izvršilnega postopka.
Oseba, katere solastninski delež na premični stvari, ki je predmet izvršbe, ne presega polovice njene vrednosti, ne more zahtevati, da se izvršba glede njenega deleža izreče za nedopustno. Iz zneska, dobljenega s prodajo stvari, pa ima pravico zahtevati izplačilo svojega deleža sorazmerno ceni, doseženi s prodajo, vendar najmanj sorazmerno ocenjeni vrednosti, in sicer pred vsemi upniki in pred povrnitvijo stroškov izvršilnega postopka. Imate pa pravico zahtevati, da se vam odstopi stvar, ki je predmet izvršbe, če položite znesek, ki ustreza vrednosti dolžnikovega deleža na tej stvari.
Navedeno velja le v primeru, da je hipotekarni dolžnik že v postopku izvršbe.
Problematika, ki ste jo opisali, zahteva celovit pristop z ureditvijo zemljiškoknjižnih razmerij oziroma medsebojnih lastniških razmerij, zato vam svetujemo, da se obrnete na odvetnika po lastni izbiri, ki bo pomagal zaščititi vaše interese in pravice.

S spoštovanjem!