najemna pogodba 2013

Od leta 1998 imam sklenjeno pogodbo s Javnim Stan.skladom. Ker se je
hčerka odselila smo sklenili aneks k osnovni pogodbi(jan2013),z navedbo da stanovanje lahko uporabljava le jaz in mož Čez 3 tedne pa smo dobili obvestilo,
da morava s možem stanovanje v roku 30 dni vrniti. Sklicujejo se na 103 čl. stanovanjskega
zakona URL 68/2013. Stanovanje meri 70m/2, mož pa je podedoval tudi staro kamnito
hišo 100 km izven Ljubljane, v kateri pa nihče že več let ne živi.
Zanima me kakšne pravice pravice imava iz pogodbe, ki je bila sklenjena pred letom 2003, aneks
pa razen uporabnikov ne spreminja ničesar.

Spoštovani!

V skladu s stanovanjskim zakonom (v nadaljevanju SZ-1) ima lastnik pravico odpovedati najemno pogodbo, če ima najemnik ali njegov zakonec oziroma oseba, s katero živi najemnik v dalj časa trajajoči zunajzakonski skupnosti, v lasti primerno stanovanje ali stanovanjsko stavbo. Primerno stanovanje je v tem primeru stanovanje, ki je v takšni eno ali večstanovanjski stavbi, ki je zgrajena v skladu z minimalnimi tehničnimi pogoji za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj in je zanjo v skladu s predpisi o graditvi objektov izdano uporabno dovoljenje. Stanovanje mora imeti ločen spalni in bivalni del (razen v primeru garsonjere) ter mora zadoščati stanovanjskim potrebam lastnika oziroma najemnika in njunih ožjih družinskih članov, ki živijo z lastnikom oziroma najemnikom v skupnem gospodinjstvu, ter ustrezati površinskim normativom v skladu s pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem, ki pa za 2 člansko gospodinjstvo znašajo nad 30 – 45 m2. Dovolj je, da razlog za odpoved najemne pogodbe obstaja v času od uveljavitve SZ-1.
V primeru spora o obstoju odpovednega razloga se najemna pogodba odpoveduje s tožbo pri sodišču splošne pristojnosti. Predlagamo, da Javnemu Stanovanjskemu skladu (v nadaljevanju Sklad) sporočite, da se z odpovedjo ne strinjate, saj stanovanjski objekt, ki ga ima v lasti vaš mož, ni primeren za bivanje. Sklad mora nato na pristojnem sodišču sprožiti postopek v katerem pa boste lahko dokazovali, neprimernost stanovanjskega objekta za bivanje.

S spoštovanjem!