solastniki

Torej situacija je sledeča:

Mož ima v lasti spodnjo etažo hiše v Kranjski gori, kateri pripada tudi zidana garaža. Njegova sestra pa ima zgornjo polovico hiše, s teraso in balkonom. V pogodbi je napisano tudi, da dobi tudi leseno gospodarsko poslopje in del drvarnice. To gospodarsko poslopje je v resnici »lesena garaža v kateri ima avto in še kakšno reč Matjaževa mama.
Garažo, ki pripada moževemu delu, sta 20 let uporabljala sestra in njen mož, seveda brezplačno. Problem je pa nastal, ko sva lani novembra sicer ustno prosila naj izprazneta garažo, ker bova dala v njo midva najine reči. Pred tem garaže dve leti ni uporabljal in je bila samo kramo v garaži. Do danes še vedno ni garaža izpraznjena. Zdej pa naju zanima kakšen je postopek naprej, kajti midva bi rada da se garaža pospravi. Da jo lahko začneva uporabljati midva ali pa oddati v najem.
Če sestri pošljeva pisno ( priporočeno) in dava postaviva rok mesec dni za pospravljenje ali lahko po tem mesecu brez posledic sama odstraniva njegove stvari? Ali mora biti prisoten uradni organ? Ali zadostuje, da vsako reč, ki jo preneseva ven poslikava in posnameva?. Ne bi rada namreč, da bi naju tožili zaradi »poškodovanja«kakšne stvari.

Mnenje sestre oz. njenega moža je, da bo stvari pospravil, ko bomo sestri omogočili garažo. Da ne bo pomote, midva ne oporekava adaptaciji , garaže ki ji pripada, vendar ima v tej garaži še vedno stvari mama, prvotna lastnica tega poslopja. Vendar meniva, da če se namerava graditi na skupni parceli se je potrebno dogovoriti z solastnikom, povedati kakšni so načrti in najti skupen konsenz. Da se bo pa delalo brez najine vednosti tega pa ne dovoliva.

Vem, da je najboljše najti skupen konsenz, samo tukaj ga žal ni možno. Sestrin mož je zelo užaljen, ker smo si dovolili nekaj rečt in ni obveljala njegova. Na kakšen način si lahko zagotoviva, da ne bo stopil v najin del hiše, če mu ne bova izrecno dovolila. sedaj je bilo v praksi, da je hodil prosto po prešernu po hiši, brskal, tudi kdaj vzel kakšno stvar ali orodje, ki se pa ni vrnilo. Ali ga lahko toživa za motenje posesti??

A obstaja kakšen postopek, da se pogodba ovrže, kajti tašča je začela ugotavljati, da je bila ta pogodba izsiljena s strani moževe sestre kaj ji mora prepisati in dati.….

Spoštovani!

Predlagam, da dejansko uporabniku gospodarskega poslopja pošljete pisni poziv, v katerem mu določite tudi rok za izpraznitev le-tega. V kolikor uporabnik ne bo izpraznil poslopja, ga po izteku tega roka lahko izpraznite sami, saj sestra uporablja to poslopje brez pravne podlage in v nasprotju z vašimi željami, zaradi česar bi navsezadnje od vaše sestre in njenega moža lahko terjali tudi plačilo uporabnine v višini mesečne najemnine za tako poslopje in sicer za obdobje 5 let nazaj. Kar se tiče preprečevanja dostopa do vašega dela hiše pa predlagam, da dejansko izvedete gradbeni poseg, potreben za to, da se prepreči dostop do vaših prostorov (iz vsebine ne izhaja, kaj bi to lahko bilo: namestitev dodatnih vrat, zamenjava ključavnice, predelna stena…ipd.). Razlogi za izpodbijanje pogodb so zakonsko določeni in časovno omejeni – več vam lahko pojasni odvetnik po vaši izbiri po seznanitvi z vsemi potrebnimi informacijami.

Lep pozdrav!

Hvala za odgovor.

Gradbeni poseg smo že naredili. Na koncu stopnic smo namestili vrata in jih zaklenili, tako da sestra z možem ne more prosto hoditi po našem delu hiše. Je pa res, da se v klet pride samo skozi najino stanovanje oz. skozi spodnjo etažo. V kleti je tudi centralna peč na olje ( v osnovi, ko sta začela živeti v hiši je bilo za ogrevanje poskrbljeno. Ko se je omenjena peč pokvarila oz.jo je bilo potrebno zamenjati, sva z možem morala dati polovico oz. sva kupila peč, sestra pa gorilec. ) v najini etaži zaenkrat tudi stoji cisterna za olčje, kajti prvotni lastnik možev dedek jo je takrat postavil tja.
Vprašanje pa je sledeče, ali sva z možem dolžna pustiti sestri in možu nemoten ( pomeni, prehod v klet kadarkoli brez kakršnega vprašanja)? Kajti če je to tako, pomeni, da nisva z montažo vrat naredila ničesar. V tem primeru še vedno lahko hodita kakorkoli po najiem stanovanju.
Midva se bolj nagiva k dejstvu, da jima sicer ne propoveva prehoda, tega tudi ne smeva, vendar nas morata vedno prej obvestiti, kakšen dan prej, da bova pač prisotna.
Še eno vprašanje, ali imata sestra in njen mož pravico zahtevati , da plačava polovico olja, kljub temu, da midva dejansko ne moreva niti regulirati toplote v najini etaži. namreč vsi elektronika ( termostat) je sestra napeljala v svoje stanovanje. In načeloma je pri njih vedno 28 stopinj, kar je pa za nas nesprejemljivo, glede na to, da sicer živi v najinem stanovanju še mama, vendar je več kot polovica stanovanja absolutno praznega in s tega vidika neracionalno ogrevana. Kaj lahko v tem primeru storimo?

Hvala

Spoštovani,

glede na opisane odnose med solastniki je nekako nujno, da si uredite etažno centralno ogrevanje. Gre za korenit poseg v napeljavo in strukturo hiše, vendar boste samo tako lahko dokončno rešili zadeve. Ali ne morete urediti vstopa v klet npr. od zunaj (izkop ob hiši z ureditvijo dohodnih stopnic in zunanjih vrat) ali drugače ustrezno urediti, da bi v klet lahko vstopali oboji, pri čemer bi imel vsak svoje kletne prostore (pod ključem) in ločeni peči, napeljavi ter cisterni za ogrevanje? V kolikor je klet dejansko skupen prostor, morate dovoliti dostop do kleti- res pa je, da lahko zahtevate, naj vas o tem predhodno obvestijo ter ste pri tem tudi prisotni. Kar se tiče delitve stroškov ogrevanja, pa je dejansko tako, da se delijo na polovico, saj nimate ločenih napeljav.

Lep pozdrav!

Hvala,

Kar se tiče zunanjega vhoda v klet, bi se ga dalo urediti, vendar bi se s tem popolnoma spremenila funkcija kuhinje z jedilnico. Ostala bi brez dnevne svetlobe.
Ker pa obstaja v tem primeru še ena stvar oz. veliko stvari je. …. Po tem takem imamo oboji skupno klet in podstreho. v klet se pride preko najinega stanovanja na podsreho pa iz njihovega. Vendar je na podstreho nomogoče priti, ker so pri urejanju stanovanja so “loputo” praktično skoraj zaprli. Pa tukaj niti ni problema, vsaj ne z najine strani, kajti na podstrehi nisva bila že vsaj 15 let.. Pa še takrat, ko sva šla, sva prej napovedala. Zanima me, ali lahko predlagava, da ostane funkcionalno klet nama, in podstreha njim. da pač ne bi hodili skozi druga stanovanja? Je to pravno formalno možno ali ni in če je kakšen postopek je?
Pa še tole, ker ste omenili etažno CK, me zanima sledeče, Ker sva obstoječo peč kupila midva in imava račun ali lahko zahtevava, da si sestra naredi svojo etažno peč?

Kako bi se stroški delili v tem primeru, da v najinem stanovanju ne bi bilo čisto nikogar, dejansko bi stalo prazno? Ali lahko v tem primeru tudi zahteva polovico stroškov

Pa še to, ker je klet skupna in imamo vsi ozimnico shranjeno, kako doseči, da bo dejansko pospravil “odpadke” – staro zgnilo, zelenjavo za seboj? Trenutno stojijo vreče, ki že zelo zelo smrdijo in jih nočeta pospraviti……

Spoštovani,

glede na različnost vaših navad ter številna nesoglasja je nujno, da solastnino dejansko razdelite – v kolikor se o tem ne morete sporazumeti, pa v nepravdnem postopku (tamlahko predlagata v smislu vaših predlogov, opisanih v vprašanju). V nasprotnem primeru boste imeli ves čas težave in slabo voljo ter nerazčiščene zadeve. Poiščite odvetnika po vaši izbiri, ki vam bo pomagal doseči cilj.

Lep pozdrav!

Zanima me, če sem kot lastnica samo garažnega mesta v zaprti garaži novejšega bloka res dolžna plačevati vse stroške enako kot stanovalci in lastniki garažnih mest, ki živijo v tej stavbi.
Za borih 12kvadratnih metrov, kamor parkiram svoj avto in imam vstop izključno v garažo z daljincem moram vsak mesec plačevati izračunan lastniški delež glede na druge lastnike, pa tudi v rezervni sklad moram v izračunanem deležu vlagat vsak mesec.
Sporen se mi zdi že naslov na položnici – etažni lastnik – saj ne živim na tistem naslovu in koristim izključno tisto parkirno mesto.
Se motim in je zakonodaja res taka, ali mi po krivici zaračunavajo vse te stroške?

Spoštovani,

dejansko ste res etažnilastnik, saj ste lastnica posameznega dela stavbe, to je garaže. Plačevati bi morali zgolj stroške, ki odpadejo na garažo (elektriko) – res pa je, da imate etažni lastniki te stavbe dogovorjeno drugače v Sporazumu o ureditvi medsebojnih razmerij, zato vam predlagamo, da si le tega priskrbite pri upravniku stavbe.

Lep pozdrav!