Razdelitev skupne elektrike

Spoštovani!

Stanujem v večstanovanjski hiši (2 nadstropja in pet stanovanj), kjer si ne moremo/znamo pravilno porazdeliti stroške skupne elektrike. Stroški skupne elektrike prihajajo iz luči v hodniku, pred vrati in v garažah. Imamo tudi biološko greznico, ki mora biti stalno priključena na elektriko. Naj to porazdelomo po številu oseb ali po številu stanovanj.

Drugo težavo pa imamo v tem, ker smo izgubili skupen tok in tako ne delajo ne luči (v hodniku in garaži) ne biološka greznica. Odklop le-te pa lahko povzroči velike nadloge saj po nekaj dneh začne po hodniku in v stanovanjih smrdeti. Do odklopa je prišlo, ker investitor že 12 mesecev distributerju elektrike ni plačal električnih računov oz. jih je zavračal, stanovalci pa o tem nismo bili obveščeni (za to smo izvedeli, ko smo ugotovili, da luči in greznica ne funkcionirajo). Sedaj distributer elektrike ne bo priklopil elektrike dokler prejšnji stroški ne bodo v celoti poravnani. Investitor teh stroškov noče poravnati, saj trdi, da so to stroški stanovalcev. Investitor ima tudi blokirane bančne račune. Kaj storiti?

Lep pozdrav

Spoštovani,

niste napisali, ali ste imeli v kupoprodajnih pogodbah za stanovanje napisano karkoli o predmetni problematiki. V kolikor je investitor dejansko blokiran in mu grozi npr. stečaj/prisilna poravnava, predlagam, da v svojem imenu plačate skupno elektriko, ki je neplačana in jo terjate od investitorja/prijavite terjatev v stečajnem postopku ali postopku prisilne poravnave. Po logiki stvari stroški za ektrično energijo greznice, ki jo uporablja 5 stanovanj, dejansko odpadejo na lastnike teh 5 stanovanj (zato tudi pomislek o tem, da je/bi to vprašanje moralo biti urejeno v kupoprodajnih pogodbah, s katerimi ste kupili stanovanja, predvsem vprašanje lastništva te greznice). Lahko pa se obrnete na distributerja in investitorja in se poskusite tripartitno dogovoriti o zadevi in s pogodbo urediti razmerja (verjetno imate interes, da imate predmetno greznico v solasti lastniki stanovanj, ki jo tudi uporabljate). Glede razdelitve skupnih stroškov elektrike pa predlagamo, da jih razdelite v sakldu z določili Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb, 25.člen: glede na površino posamezne enote stavbe (glede na površino posameznega stanovanja), pri čemer v primeru, da so garaže enake po velikosti, te stroške upoštevate glede na število garaž v enakih delih – v kolikor je to mogoče.

Lep pozdrav!