Aneks k najemni pogodbi

Zanima me info. glede najemne pogodbe stanovanja in sicer ali sem v prekršku in za kaj odgovarja lastnik in agencija nepremičnin ki je posrednik.
Gre se za to da sm izvedel da lastnik ni podpisal aneksa k najemni pogodbi in kaj to pomeni glede na to da sm jst v stanovanju že 3 mesece brez podpisanega aneksa in kdo je tu v prekršku glede na to da sem plačeval najemnino za te mesece.
hvala