Oddajanje v najem

Kaj je najbolj ugodno, če oddajaš nepremičnino v najem ?

Da odpreš d.o.o. in to oddajaš preko nje?
Da odpreš s.p. in to oddajaš preko njega?
Da oddajaš kot fizična oseba?

Kje si najbolj obdavčen?

Odvisno o kakšem znesku, a po moje je za razmisliti med sp in fizično osebo.Je pa tudi odvisno kakšne stroške boste imeli,da se bodo lahko vpisali med odhodke. Pa kakšne imate že dohodke- oz ali ste zaposleni- ali bi si iz tega naslova plačevali tudi prispevke. Tole je bolj na hitro.

kot fizična oseba

Fizična oseba plača na 60% najemnine 25 % davka.

Davčna osnova je doseženi dohodek iz oddajanja premoženja v najem, zmanjšana za 40 odstotkov normiranih stroškov ali za dejanske stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, če jih v času oddajanja premoženja v najem plačuje najemodajalec sam. Kot dejanske stroške se lahko uveljavlja tudi dejansko porabljena sredstva rezervnega sklada za vzdrževanje večstanovanjske stavbe, ki se prizna v višini najemodajalcu etažnemu lastniku pripisani delež na podlagi obvestila upravnika. Pri oddajanju v podnajem je davčna osnova dohodek, dosežen na podlagi podnajema, zmanjšan za najemnino, plačano lastniku premoženja. Pri vzajemnem oddajanju se davčna osnova določi za vsako stran posebej glede na primerljivo tržno ceno najemnine premoženja, kjer se lahko upoštevajo normirani ali dejanski stroški.

Normirani stroški se priznajo vsem najemodajalcem (razen pri oddajanju kmetijskega in gozdnega zemljišča in pri podnajemu) in jih upošteva plačnik davka že pri izračunu in plačilu davčnega odtegljaja (akontacije dohodnine), kar je dolžan opraviti ob izplačilu najemnine. Za upoštevanje normiranih stroškov najemodajalcu ni treba plačniku davka izplačevalcu dostavljati nikakršnih potrdil.

Akontacija dohodnine od najemnin se izračuna in plača po stopnji 25 odstotkov od davčne osnove.

Če najemnino izplača plačnik davka, je dolžan izračunati, odtegniti in plačati akontacijo dohodnine v breme dohodka najemodajalca, in sicer:

za stanovanje, poslovne prostore, opremo itd. se akontacija dohodnine izračuna, odtegne in plača po stopnji 25 odstotkov od 60 odstotkov najemnine,
za kmetijska in gozdna zemljišča se akontacija dohodnine izračuna in plača po stopnji 25 odstotkov od celotnega dohodka.

Če ni plačnika davka, npr. v primeru, da fizična oseba izplačuje najemnino fizični osebi, mora te dohodke napovedati najemodajalec sam najpozneje do 15. januarja za preteklo leto. (Pojasnila za fizične osebe, pravne osebe, fizične osebe z dejavnostjo)

Če imate pa na sp, imate z sp stroške (ki vam gredo v knjige)- če je najemnine veliko se vam splača odpreti sp. Sploh če bi si na podlagi tega sp plačevali prispevke in bili zavarovani.